Interpretacja MPZP w kwestii dachu

[Wolas]

Witam,

 

Jestem właścicielem działki budowlanej o powierzchni 2000 m2, leżącej na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - tereny MR (Mieszkalnictwo Rolnicze). Poniżej załączam fragmenty MPZP dotyczące warunków dla zabudowy mieszkalnej:

 

 

 

 

Odnosząc się do pkt. 2a rozdziału o warunkach MR, mogę na tej działce wybudować dom jednorodzinny wg warunków z rozdziału dot. warunków określonych dla MN. I teraz mogę przejść do rzeczy: skoro w warunkach do których muszę się stosować (MN) nie ma informacji o wymaganym kącie nachylenia połaci dachowych (w MR jest powyżej 30 stopni) poza ich symetrycznością, to czy mogę zlokalizować budynek ze stropodachem o połaci dwuspadowej i symetrycznym nachyleniu (np około 5 stopni)? Mam nadzieję że za bardzo nie namieszałem

 

Pozdrawiam,

Michał

[key1]

wg mnie

 

• zapis "na warunkach określonych w terenach MN" dotyczy zasad lokowania nowej zabudowy w niezabudowanych enklawach, tj wielkości działki, szerokości frontu i (głównie) zapewnienia dostępu do drogi publicznej jak dla terenu MN
  
• charakter zabudowy dla twojej działki jest określony w punkcie 3 dla terenu MR
  

 

 

ale jest tu pewna niejednoznaczność i będziesz mógł użyć swojego daru przekonywania, a w przypadku decyzji nie będącej po twojej myśli możliwe będzie odwoływanie się i jej zaskarżenie - będzie to finalnie rozstrzygał WSA.

Edytowane 18 Marca 2020 przez key1

[Wolas]

Dziękuję za odpowiedź. A czy warto wystosować pismo z tym zapytaniem do organu decyzyjnego aby w przypadku zgody mieć pisemną podkładkę? W takiej sytuacji musiałbym się liczyć z tym, że prędzej czy później ktoś się przyczepi, więc może lepiej by było się wcześniej zabezpieczyć niż 2 razy za projekt płacić.

[key1]

wystąp o wypis z planu dla twojej działki, oraz wniosek o wyjaśnienie postanowień planu.

[underwriter]

W prawie powszechnym nie ma trybu "wyjaśniania postanowień planu". Jeśli nawet organ/gmina coś takiego napisze, jest niewiążące dla właściciela gruntu, starosty wydającego pozwolenia na budowę, jak i sądu administracyjnego rozstrzygającego ewentualny spór.

[Lew2]

wystąp o wypis z planu dla twojej działki, oraz wniosek o wyjaśnienie postanowień planu.

To jest wyrzucanie pieniędzy. Wypis z planu zawiera to samo co napisane w planie: do jakiego obszaru (np. MN) należy dana działka, tyle że na papierze i podbite pieczątką. Wypis nie rozwiąże żadnych wątpliwości interpretacyjnych, które wprowadzili uchwałodawcy MPZP dwuznacznym zapisem.

[Wolas]

W tym tygodniu w końcu odebrałem wypis oraz wyrys. Trochę to trwało w związku z obecną sytuacją w kraju. Tak jak napisał Lew2, mam tam kopię MPZP wraz z mapką i nic ponad to, co załączyłem do pierwszego posta. Cóż, tak czy inaczej się przyda.

Mam jeszcze pytanie o procedury zwiazane z wydawaniem pozwolenia na budowę. Jeżeli plan MPZP uchwala gmina, a pozwolenie wydaje starostwo powiatowe, to czy ewentualne wątpliwości rozwiewa gmina, czy starostwo podejmuje decyzję według własnej interpretacji?

[key1]

Prawo dokonywania interpretacji miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ma organ właściwy do sporządzenia ww. aktu prawa miejscowego, czyli wójt, burmistrz i prezydent miasta, a także starosta, jako organ administracji architektoniczno-budowlanej I instancji.

 

 

Wypis z planu dla konkretnej działki zawiera cześć planu obowiązującą dla tej działki, i (typowo) a nie zawiera fragmentów planu, które jej nie dotyczą.

[Wolas]

Mam jeszcze jedno pytanie w tym temacie. Mianowicie, jesteśmy z żoną mocno zainteresowani projektem który posiada dach dwuspadowy oraz częściowo dach płaski- nad garażem oraz częścią salonu. Chodzi o projekt UA66 z pracowni uarchitekta. Czy jest szansa na dopuszczenie takiego rozwiązania przez starostwo?

[kleeb]

i jak to zinterpretowali ?

[zawszetujestem]

Mam jeszcze jedno pytanie w tym temacie. Mianowicie, jesteśmy z żoną mocno zainteresowani projektem który posiada dach dwuspadowy oraz częściowo dach płaski- nad garażem oraz częścią salonu. Chodzi o projekt UA66 z pracowni uarchitekta. Czy jest szansa na dopuszczenie takiego rozwiązania przez starostwo?

 

Podłączam się do pytania. Czy jeżeli w mpzp jest podany tylko kąt nachylenia dachu to czy mogę sobie zrobić taras na 80% domu a właściwy dach z odpowiednimi kątami jedynie na 20% powierzchni? Lub czy jako dach będzie również traktowany np. ogród zimowy usytuowany na piętrze zamiast klasycznego dachu?

 

Będę wdzięczny za wszelkie sugestie.