Gaz który jest w projekcie ale będzie pompa

[boconek03]

Witam, jeśli w projekcie domu mam instalacje gazową do ogrzewania ale zdecydowałem się na pompę ciepła i nie będę w ogóle miał gazu w domu to z odbiorem domu będzie jakiś kłopot? Chodzi mi o inwentaryzację mediów.

Po prostu geodeta nie nanosi gazu na mapę i tyle ? Czy zabawa w coś większego niestety.

Edytowane 26 Marca 2020 przez boconek03

[Elfir]

adnotacja w DB o zmianie systemu grzewczego

[boconek03]

Czyli nie w projekcie przez architekta tylko w DB i kierownik podbija się pod tym ?

Tak przynajmniej było opisywane na forum jak ktoś chciał zmienić np. grubość ocieplenia.

Będę wdzięczny za pomoc

Edytowane 26 Marca 2020 przez boconek03

[Elfir]

to byłaby istotna zmiana gdyby znacząco wpływała na EP domu.

[boconek03]

Ok.

Tobie wierzę bo jestes w temacie doświadczona

Naczytałem się na forum o projekcie zamiennym ale może to było przy zmianie z gazu na paliwo stałe.

Pytałabyś teraz na tym etapie projektanta domu o to? Kierownika na pewno zapytam.

Jest jakiś przepis którym mógłbym się wspomóc jakby co ?

[Elfir]

przede wszystkim pytaj kierbuda - czy klepnie zmianę. I potem do projektanta czy obrazi się, jak zamontujesz PC zamiast gazu (bo on ma prawa do projektu i możesz trafić na konserwę, która nie toleruje żadnego odstępstwa, nawet od koloru klamki w drzwiach) i zrobi adnotację w projekcie.

 

Projekt zamienny wymagany jest przy zmianie istotnej. Wykaz zmian istotnych Prawo Budowlane:

 

Art. 36a ust. 5:

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:

1) projektu zagospodarowania działki lub terenu;

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 5a;

3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne;

4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;

5) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;

6) wymagającym uzyskania lub zmiany opinii, uzgodnień i pozwoleń, które są

wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę lub do dokonania zgłoszenia:

a) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, lub

 

b) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b.

 

i nieistotnych:

rt. 36a ust. 5a:

Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki:

1) nie przekracza 2% wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego

określonych w projekcie budowlanym;

2) nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu;

3) nie mieści się w zakresie odstępstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3-6, z wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych;

4) nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.

 

Zasadniczo niby ogrzewanie gazowe wymaga "uzyskania lub zmiany opinii, uzgodnień i pozwoleń, które są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę" oraz zmienia sposób zagospodarowania działki (bo po rezygnacji nie będzie przebiegać przez nią instalacja gazowa).

Ale w tym przypadku rezygnujesz z realizacji budowy a nie dodajesz nową budowę (bo montaż PC nie wymaga pozwolenia na budowę a instalacja gazowa tak).

A pierwszy raz słyszę, ze rezygnacja z budowy wymaga składania projektu zamiennego.

Więc z PC na gaz konieczna byłaby nowa dokumentacja zamienna, ale w drugą stronę nie.

Masz gaz w projekcie łącznym czy osobno projekt na inst. gazową a osobny na dom?

Edytowane 26 Marca 2020 przez Elfir

[boconek03]

Kierbud twierdzi, że wystarczy wpis w dzienniku budowy.

Projektanta pytać i prosić żeby coś napisał czy tylko słowna zgoda?

[Elfir]

musi na piśmie dać zgodę, że zezwala na zmiany w projekcie. Chyba, ze taka zgodę masz (w gotowcach to standardowa formułka o oknach, grzaniu, instalacjach, wysokości posadowienia itp.)?

Zasadniczo to pewnie nikt się nie przyczepi, bo do indywidualnej umowy o wykonanie projektu między inwestorem a architektem urzędnicy nie zaglądają.

Ja u siebie wpisałam do umowy formułkę o tym, ze mogę sobie zmieniać projekt w zakresie nieistotnym.

[boconek03]

Bardzo dziękuję. Odezwę się jutro do projektanta.

Interesuje mnie jeszcze kiedy i na jakiej zasadzie architekt może się doczepić o zmiany ?

Mój projektent był raz na początku zobaczyć na budowie i tyle. Teraz mógłbym wyczyniać co mi się podoba i by o tym nie wiedział. Czy przed odbiorem domu muszę wezwać projektanta żeby coś podpisał i wtedy mógłby mieć zastrzeżenia?

Edytowane 26 Marca 2020 przez boconek03

[Elfir]

architekt jest właścicielem projektu. I o ile nie masz pozwolenia na zmiany, musisz budować idealnie to, co jest w projekcie.

Tyle teoria.

W praktyce zwykłym domem architekt się nie zainteresuje. Chyba, że budujesz dzieło jego życia, opus magnum jego architektonicznych możliwości, którym jest osobiście zainteresowany

Albo jest zatrudniony jako nadzór projektanta.

[boconek03]

Ok rozumiem. No mój dom to dzieło życia raczej nie jest

Ale już na poważnie to nie ma niczego takiego, że po zbudowaniu architekt ma jeszcze coś podpisać? Coś jak kierownik budowy, że zbudowane zgodnie z projektem.

 

to forum to jednak skarbnica wiedzy. Żałuję, że nie czytałem go tak rok przed wbiciem łopaty to bym wiele błędów nie popełnił. A tak to nawet nie wiedziałem, że mam zgłosić rozpoczęcie budowy bo mi kierbud nie powiedział ....

Edytowane 26 Marca 2020 przez boconek03

[Elfir]

nie. Architekt zwykle sprzedaje projekt i już się nim nie interesuje.

 

Ale czytałam o sytuacji, w której ktoś kupił starą wille do remontu i rozbudowy i kazano mu odszukać architekta (po jakiś 50-60 latach? ) by wyraził zgodę na zmiany. Tylko nie pamiętam czy to nakazał Konserwator zabytków czy starostwo.

Edytowane 26 Marca 2020 przez Elfir

[boconek03]

Dziękuję za wyczerpanie tematu

Dowiem się projektanta co i jak żeby nie było dymu.

W sprawie tego gazu i zmiany grubości ocieplenia które też planuję.

Edytowane 26 Marca 2020 przez boconek03

[Elfir]

grubość ocieplenia może być zmiana istotną o ile zmieni ci się powierzchnia zabudowy o więcej niż 2%

[boconek03]

W moim przypadku to byłaby zmiana na długosci sciany o 0,5% a na drugiej 0,6% czyli na pewno mieści się w widełkach. Kierbud powinien wpisać to też do dziennika budowy po akceptacji projektanta ? Był w ogóle taki temat na forum, że projektent dopisuje to gdzieś do projektu na czerwono i podbija się pod tym (?)

Nigdzie nie zbliżam się wtedy do granicy na mniej niż 4,00m.

Edytowane 26 Marca 2020 przez boconek03

[Elfir]

tak, pogrubienie izolacji powinno być oznaczone.

Odległości do granicy nie mają znaczenia - powierzchnia zabudowy jest zmiana istotną.

[boconek03]

Nawet jeśli poniżej 2% ? wtedy to chyba nieistotna jednak ?

Czyli mimo to projektant powinien to wpisać do projektu? Bo już się pogubilem.

Edytowane 27 Marca 2020 przez boconek03

[Elfir]

Zmiany nieistotne muszą być naniesione i wpisane do DB.

 

Zmiany istotne wymagają projektu zamiennego.

[boconek03]

Ok, zrozumiałem że powinna być o tym notka w projekcie zrobiona przez projektanta.

Czyli tak samo wpis kierownika w dzienniku budowy jak w przypadku zmiany źródła ogrzewania na pompę.

Ale czy powinno być w dzienniku też, że to zmienia wymiary o mniej niż 2%?

[Elfir]

nie wiem.