Dom w zabudowie bliźniaczej

[tommmi]

2 minuty temu, d7d napisał:

czy macie z sąsiadem jedną wspólną działkę?

Nie.Dwie inne.

 

2 minuty temu, Elfir napisał:

zacytowałeś tylko opis nieruchomości a nie to co w rzeczywistości podlegało sprzedaży

No nie wiem.

Jak sprzedawałem mieszkanie (bliźniak z 4 lokalami) to przedmiotem sprzedażu był lokal z udziałami w działce itp.

Tutaj w akcie jest jak pisałem powyżej.

Kupiłem działkę nr... o powierzchni...m2,która zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej.

[tommmi]

Zrzut z portalu-dwie osobne działki.

 

[d7d]

15 minut temu, Elfir napisał:

Można odciąć - ale naruszasz cudzą własność i cudzą konstrukcję. 
Możesz nawet sąsiadowi wyburzyć cały dom, bo fizycznie jest to możliwe.
Nie o tym dyskutujemy, tylko o prawie. A w nim nie mozesz tego zrobić bez zgody sąsiada, bo jest to wasza część wspólna. Jak sąsiad powie ze nie życzy sobie dotykania wspólnej ławy, to nie wolno ci tego zrobić. 
 

§  210.  [Ściany oddzielenia przeciwpożarowego w pionie]
Części budynku wydzielone ścianami oddzielenia przeciwpożarowego w pionie - od fundamentu do przekrycia dachu - mogą być traktowane jako odrębne budynki.

Od fundamentu a nie z fundamentem.

Sąsiad postawił swój (niby wspólny) fundament na mojej działce?

 

[tommmi]

1 minutę temu, d7d napisał:

Od fundamentu a nie z fundamentem.

Zgadza się.To już w wielu źródłach potwierdziłem i jest to zgodne z prawem.

Koleżanka powyżej dopisała,że notariusz nie jest budowlańcem i nie sprawdza tego-zgadza się.Tyle,że kierownik czy inspektor chyba powinni to sprawdzić.Projekt też powstał i został zaakceptowany i co,tyle osób "olało" temat i robią/piszą/projektują/zatwierdzają co chcą?

Co zwykły Kowalski w takim razie może zrobić?

[tommmi]

28 minut temu, Mareks77 napisał:

Jeśli poszycie dachu jest nierosprzestrzeniające lub posiada wstawki pod poszyciem o szerokości 1m

Tego nie sprawdzę niestety.

[Elfir]

18 minut temu, d7d napisał:

§  210.  [Ściany oddzielenia przeciwpożarowego w pionie]
Części budynku wydzielone ścianami oddzielenia przeciwpożarowego w pionie - od fundamentu do przekrycia dachu - mogą być traktowane jako odrębne budynki.

Od fundamentu a nie z fundamentem.

Sąsiad postawił swój (niby wspólny) fundament na mojej działce?

 

od fundamentu - czyli razem z fundamentem. Bo jest wymieniony. Przykrycia dachu w takim razie też twoim zdaniem to określenie nie obejmuje?

Niemniej - geoportal i pełny zapis przedmiotu sprzedaży (a nie opisu) z aktu notarialnego (bez danych osobowych) rozwiałby wątpliwości

[Elfir]

20 minut temu, d7d napisał:

Sąsiad postawił swój (niby wspólny) fundament na mojej działce?

 

Sąsiad nie postawił. Postawił deweloper który budował dom jednorodzinny. Ale z dwoma lokalami. Wiec jak najbardziej mógł miec wspólną konstrukcję

[Elfir]

38 minut temu, tommmi napisał:

 

Kupiłem działkę nr... o powierzchni...m2,która zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej.

jeśli tak dokładnie zostało napisane (czyli kupiłeś zabudowaną działkę) to ok, jest to odrębny dom wg. zapisów prawa. 

Od tego trzeba było zacząć. 

Co Kowalski może zrobić - nic, poza oglądaniem projektu i zadawaniem pytań przed zakupem. Bo zadając po zakupie w NB to się może wkopać
 

[tommmi]

1 minutę temu, Elfir napisał:

Niemniej - geoportal i pełny zapis przedmiotu sprzedaży (a nie opisu) z aktu notarialnego (bez danych osobowych) rozwiałby wątpliwości

Przestań.Nic osobistego,ale widzę że nie potrafisz wziąć do siebie tego,że się myslisz i sporo sobie dopowiadasz.

Nie rozumiesz również co jest przedmiotem sprzedaży i jak notarialnie jest to formułowane-ba,wrzuciłem pełną treść z aktu notarialnego a Ty nadal doszukujesz się nie wiadomo czego... Nie no,w sumie wiem czego-tego,że kupiony został lokal a notariusz od tak sobie napisał,że to dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej.

Aha,i notariusz budowlańcem nie jest,ale akt jest pisany na podstawie decyzji itd a nie na słowo sprzedającego jak to próbowałaś przedstawić-niewiedza?

Tym samym robisz idiotów z notariusza,projektanta i ze mnie😅

Nawet zrzut z geoportalu jest dla Ciebie jakiś taki "wypaczony" bo nie pasuje do Twojej teorii.

Naprawdę źle to się czyta biorąc pod uwagę,że sama projektujesz...

[Elfir]

Teraz, tommmi napisał:

 

Naprawdę źle to się czyta biorąc pod uwagę,że sama projektujesz...

Odpowiedz pisałam zanim przeczytałam twoje nowe wpisy w których pokazałeś i geoportal i opis przedmiotu sprzedaży.


Ale ok. nie bardzo wiem po co mnie o cokolwiek pytasz skoro ty nie masz żadnych wątpliwości? Przecież ja twojego aktu notarialnego i danych działki nie znam. Odpowiadałam jedynie na podstawie tego co napisałeś ty, a na początku zacytowałeś najmniej przydaną w tej dyskusji część aktu.
Nie podałeś pełnej informacji, więc miałam czytać w myślach? 
 

[d7d]

15 minut temu, Elfir napisał:

Sąsiad nie postawił. Postawił deweloper który budował dom jednorodzinny. Ale z dwoma lokalami. Wiec jak najbardziej mógł miec wspólną konstrukcję

Wspólny fundament nie odbiera budynkom odrębności

https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/1443853,odrebnosc-budynkow-wspolny-fundament-nsa-garaz.html

[tommmi]

3 minuty temu, Elfir napisał:

Nie podałeś pełnej informacji, więc miałam czytać w myślach? 

Od kilku postów formułujesz tak zdania by tylko wyszło tak jak Ci myśli podpowiadają.

Od samego początku podawałem fakty,ale próbowałaś je naginać do swoich teorii i nawet,gdy prostowałem to co pisałaś to nadal uparcie twierdziłaś "swoje".

6 minut temu, Elfir napisał:

bardzo wiem po co mnie o cokolwiek pytasz skoro ty nie masz żadnych wątpliwości?

Oczywiście,że mam wątpliwości,ale nie takie co kupiłem i czy mam osobną działkę tylko takie czy to co kupiłem jest zgodne z prawem.

[Elfir]

5 minut temu, d7d napisał:

Wspólny fundament nie odbiera budynkom odrębności

https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/1443853,odrebnosc-budynkow-wspolny-fundament-nsa-garaz.html

Skoro musiało dojść do NSA znaczy ze nie było to oczywiste.
 

[Elfir]

2 minuty temu, tommmi napisał:

Oczywiście,że mam wątpliwości,ale nie takie co kupiłem i czy mam osobną działkę tylko takie czy to co kupiłem jest zgodne z prawem.

Skąd mogę wiedzieć czy jest zgodne z prawem skoro nie podałeś informacji kluczowych na samym początku dyskusji? 

Odpowiadałam dokładnie na bazie tego, co napisałeś. 

[tommmi]

1 minutę temu, Elfir napisał:

Odpowiadałam dokładnie na bazie tego, co napisałeś

Jednak masz poczucie humoru🤣

[Elfir]

2 minuty temu, tommmi napisał:

Jednak masz poczucie humoru🤣

Ok, widze ja szanujesz rozmówców. będę to miała na uwadze w przyszłosci.

[d7d]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

Słowa "bliźniak" nie ma w prawie budowlanym. Tak sobie mozesz nazwać cokolwiek. To określenie potoczne. 
W prawie masz jedynie dom: jedno- dwu -wielolokalowy posadowiony jako wolnostojący lub w granicy działki z możliwością budowania ścianę w ścianę. Jeśli dwie odrębne nieruchomości stoją ściana w ścianę w granicy  wspólnej muszą mieć odrębne konstrukcje i ścianę oddzielenia p.poż.

Prawo budowlane 
Art.  3. [Definicje]
  Ilekroć w ustawie jest mowa o:
2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§  217.  [Klasa odporności ogniowej przegród wewnętrznych i ścian]
2. Klasa odporności ogniowej ściany oddzielającej segmenty jednorodzinnych budynków ZL IV: bliźniaczych, szeregowych lub atrialnych, powinna wynosić co najmniej - R E I 60.

§  326.  [Izolacja akustyczna]
4b.W budynku mieszkalnym:
1) jednorodzinnym z dwoma lokalami,
2) jednorodzinnym w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej,
3) wielorodzinnym

[Elfir]

15 minut temu, d7d napisał:

Prawo budowlane 
Art.  3. [Definicje]

jest określenie w "zabudowie bliźniaczej" a nie "bliźniak". 

Czyli zabudowie w granicy. Można wybudować dom w zabudowie bliźniaczej, który zawsze będzie wolnostojący, bo nikt się nie dobuduje obok. I co? Jest on bliźniakiem czy nie?

 

[tommmi]

29 minut temu, Elfir napisał:

Ok, widze ja szanujesz rozmówców

Myślę,że po wpisach można stwierdzić,że szanuję i nie ma co się teraz obrażać😅

Jesteś projektantem (tak wywnioskowałem) a mimo to nadal twierdzisz,że pierwsze moje posty były niekompletne chociaż dla Ciebie definicja "dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej" powinna wystarczyć.

Zaznaczyłem na wstępie,że taki zapis widnieje we wszystkich papierach plus w akcie notarialnym.

Skupiłaś się zupełnie na czymś innym stąd teraz stwierdzenie,że nie miałaś wystarczającą ilość danych.

Nie twierdzę natomiast,że może to być lokal,ale nadal tego nie ustaliliśmy a według papierów tak być nie powinno😉

[tommmi]

Godzinę temu, Elfir napisał:

Co Kowalski może zrobić - nic, poza oglądaniem projektu i zadawaniem pytań przed zakupem. Bo zadając po zakupie w NB to się może wkopać

I takie mamy prawo.

Ani kierownik,ani inspektor,ani dweloper nie poniosą konsekwencji a zwykły Kowalski musi to przeboleć😅

Za 2mc będę się widział z deweloperem to go wypytam👍