Jak czytać mapkę ewidencji gruntu przy zakupie działki

kamil123491 · 15 Kwietnia 2020

Witam,

Jestem na etapie kupowania działki budowlanej. Otrzymałem taka mapkę do celów kredytowych.

Jestem zainteresowany działkami 77/26 i 77/29. Przez działkę przechodzi rów, ale stan faktyczny od mapki się różni.

Fizycznie rów znajduję się przy granicy (zaznaczony linią czerwoną).

Na mapce rów jest tam gdzie zaznaczyłem niebieskim kółeczkiem, podobno w jakimś tam porozumieniu sąsiedzkim rów został tak przeniesiony, aby nie robić mostków w drodze 77/13.

Ogólnie działki w kręgu moich zainteresowań tj. 77/26 i 77/29 są ogrodzone, czy ogrodzenie powinno znajdować się na takiej mapce?

Co oznacza zielona przerywana linia przechodząca przez środek działki 77/26? (zaznaczyłem żółtym kółeczkiem).

Czy jest to tylko jakaś linia odniesienia?

Czy jakiś organ może nakazać odbudowę rowu tak jak jest na mapce? w obecnej chwili tamten rów (w niebieskim kółeczku) fizycznie kończy się na lewo od drogi 77/13 i jej nie przecina.

Z góry pięknie dziękuje za pomoc.

Bertha · 15 Kwietnia 2020

Na mapie ewidencji gruntów są tylko granice (linia ciągła), budynki, użytki(np. RIV, ŁV, PsIV ) rozdzielone linią przerywaną (tu zieloną) . Z rowami różnie bywa, bywają w różnych miejscach, bardzo często nieaktualizowane czyli na gruncie są w innym miejscu niż na mapie ew.gr. . Jeśli rów nie jest osobną działką (osobny nr), to raczej ma tylko lokalne znaczenie, aczkolwiek w przypadku ulewnych opadów jego istnienie okazuje się pożyteczne - o ile ma gdzie odprowadzić zgromadzoną wodę. Dlatego na terenach płaskich budowanie chaty na poziomie gruntu (bo tak ładnie trawnik wchodzi do salonu... ) jest co najmniej mało roztropne. Aby to zrozumieć wystarczy mieć wody powyżej kostek, gdy siedzisz przed telewizorem/kominkiem/ekranem rzutnika, zależnie kto co ma.

Choć znam chaty w górach, gdzie woda rwała przez living room na parterze od "górnych" drzwi tarasowych do "dolnych" drzwi tarasowych, kotłując się przy drzwiach na wysokosć klamki czyli nawet sempiterna na fotelu była umoczona. Podłoga została umyta dokładnie z parkietu mozaikowego aż do betonu.