A zanim kupię... 100pytań

[greenladen]

Cześć,

Razem z Żoną znaleźliśmy miejsce w którym wyobrażamy sobie nasz pierwszy dom a w zasadzie domek letniskowy (całoroczny). Ze względu na czasy jakie nastały chcielibyśmy kupić ziemię i na początek postawić tam jakiś mały drewniany domek, kontener budowlany lub coś podobnego co można postawić tymczasowo za kilka tysięcy a później jeszcze wykorzystać lub odsprzedać. Podłączyć do tego wodę (która jest praktycznie w działce), prąd i powoli szykować się do budowy domu. Już, już prawie ją kupiliśmy ale co chwilę pojawia się jakieś "ale".

 

ale.1

Działka znajduje się 250m od innych zabudowań. Jest to 250m utwardzonej drogi gimnnej (pod górę), niestety ze względu na to że jeżdżą po niej ciągniki i auta terenowe to dla osobówki ta droga jest już niebezpieczna. Pewnie można by ją wyrównać na swój koszt ale obawiamy się czy to nie będzie syzyfowa praca, którą trzeba będzie powtarzać co miesiąc bo akurat spadnie deszcz i wszystko spłuka lub coś w tym stylu. Nawet nie wiemy jakie to mogą być koszty.

 

ale.2

Najbliższy prąd jest właśnie te 250m dalej (w linii prostej dzieli nas od niego kilkanaście działek na których nic nie ma ale jednak). Zastanawiamy się jak długo można czekać na podłączenie prądu i czy w ogóle jest opcja podłączyć prąd jeszcze zanim powstanie tam dom (do tego czegoś tymczasowego co chcielibyśmy postawić na początek)

 

ale.3

Działka jest na zboczu i do tego jeszcze od drogi głównej unosi się w górę a po ok 20m opada w dół. Jej kształt powoduje, że dom można by stawiać dopiero w odległości ok 70m od drogi. Dla nas to nie problem bo marzy nam się dom w zaciszu. Tylko pojawia się problem z szambem. Gdybyśmy je chcieli wstawić tak aby szambiarka nie musiała jechać przez całą działkę to musiało by być daleko od domu i to jeszcze nie wykluczone, że było by wyżej lub na tym samym poziomie co dom. Czy da się to jakoś rozwiązać?

 

ale.4

Jest jeszcze kanalizacja, ale ona też kończy się na ostatnim domu czyli 250m (kilkanaście działek) od działki.Zgaduje że koszt takiego podłączenia trzeba by liczyć w dziesiątkach tysięcy. Po cichu liczymy, że za rok/dwa więcej osób będzie się tam budowało bo od niedawna wszystkie działki dookoła stały się budowlane i wtedy uda się dużo taniej podłączyć do kanalizacji

 

Podsumowując, dużo osób dookoła próbuje podciąć nam skrzydła mówiąc, że ta działka to będzie cholernie duża inwestycja. My się nie dajemy i szukamy rozwiązań/kompromisów. Stąd właśnie ten post pod którym liczę na jakieś solidne argumenty za ale również i przeciw pakowaniu się w taką działkę.

 

Z góry dzięki

[greenladen]

@Frofo007 dzięki za sporo wyjaśnień.

Generalnie działka bardzo nam pasuje. Jest na zboczu południowo-wschodnim z pięknymi widokami ponad 500mnpm. Cena też jest atrakcyjna (choć pewnie po części wynika właśnie z kształtu i położenia tej działki). Chcielibyśmy tam postawić domek całoroczny do 100m2 tak żeby raz na jakiś czas można tam było zrobić jakąś imprezę rodzinną oraz w przyszłości (perspektywa może kilkunastu lat) nawet się tam przeprowadzić. Ale to już bardziej odległe plany - 2-3 lata. Na początek chcielibyśmy się tam tak urządzić żeby móc tam po prostu jeździć na weekend, mieć gdzie się przespać, umyć, coś ugotować i korzystać z uroków okolicy (taka odskocznia).

 

Rozważamy opcję taką, żeby zamiast utwardzać drogę to właśnie zainwestować w jakiś samochód 4x4, który będzie stał tam na miejscu (już wstępnie wiemy że było by go gdzie postawić - rozmawialiśmy na ten temat z sąsiadami) i po prostu w razie potrzeby będziemy się do niego przesiadać.

 

Woda jest praktycznie w działce i to nie od strony drogi tylko właśnie od drugiej tam gdzie chcielibyśmy postawić domek. Więc z tym nie ma problemu.

Nie wiem jak Tauron ciągnie prąd czy w linii prostej czy jednak będą to chcieli robić np. wzdłuż tej utwardzanej drogi. Najkrótsza droga prowadzi przez działki innych. Czy będą kopali, czy stawiali słup. Ale tego może dowiem się po wizycie u nich. Obawiam się że dopóki nie postawimy tam tego właściwego domu (tylko będzie to jakiś kontener) to nie będą chcieli nam zrobić przyłącza bo będzie to za duża inwestycja.

 

Największą zagwozdkę (na tą chwilę) mamy z tym szambem. Chciałbym uniknąć utwardzania drogi przez całą działkę, czyli zamontować szambo jak najbliżej drogi dojazdowej.

 

Powoli zagłębiam się w temat i zaczynają mi się pojawiać w głowie jakieś pomysły. Zamontować mniejsze szambo blisko domu, od niego poprowadzić odpływ (70m) do drugiego szamba które będzie przy drodze dojazdowej plus jakaś pompa która będzie to przepomopowywała bo może to być odpływ pod górę (czy tak się da?)

 

Drugie rozwiązanie jakie przychodzi mi do głowy jest analogiczne jak to pierwsze tylko, przy domu zamiast zwykłego zbiornika była by jakaś mała oczyszczalnia, co jeśli dobrze rozumiem powodowało by, że do drugiego szamba docierało by mniej nieczystości i co za tym idzie trzeba by go rzadziej opróżniać.

 

Teraz pisząc o tej oczyszczalni przyszło mi do głowy jeszcze trzecie rozwiązanie. Sama oczyszczalnia. Biorąc pod uwagę, że będzie to domek letniskowy zamieszkiwany tylko w niektóre weekendy i okazjonalnie to może to by wystarczyło. Jeśli to prawda że takie rozwiązanie pozwala na opróżnianie go raz na 2 lata to wydaje się to chyba najrozsądniejsze. Tym bardziej, że być może a najbliższych latach zacznie tam powstawać więcej domów i moglibyśmy wtedy taniej podłączyć się do kanalizacji.

[Elfir]

oczyszczalnia - mogą paść bakterie, jeśli nie będzie regularnego dopływu ścieków.

[tentypmich]

greenladen: Czyli myślę około 15tyś aby to zrobić dobrze i więcej do tego nie wracać (utwardzenie gruzem, więc słabo i tak to będzie wyglądać)..

 

Przecież może wybrać na 30-20 cm ziemi, zasypać to gruzem, a na gruz jakiś tani kamień.

[tentypmich]

A myślisz, że ile to wówczas będzie kosztować?

 

No nie sądzę żeby wyszło 15tyś zł. Teraz zrobił mi koleś drogę szeroka na 6 metrów długa na 20 metrów, zapłaciłem 400 zł za koparkę (w tym jeszcze zostało wyciągnięte 10 korzeni z ziemi), gruz miałem swój, pozostało mi jeszcze kupić kamień.

[domino34]

No nie sądzę żeby wyszło 15tyś zł. Teraz zrobił mi koleś drogę szeroka na 6 metrów długa na 20 metrów, zapłaciłem 400 zł za koparkę (w tym jeszcze zostało wyciągnięte 10 korzeni z ziemi), gruz miałem swój, pozostało mi jeszcze kupić kamień.

 

Niestety te utwardzenia dróg tyle kosztują. Koszt rzędu kilkunastu tyś zł jest na porządku dziennym. Oczywiście jak to w internecie: "Mi szwagry zrobili za flaszkę, wszystko miałem swoje, a brakujące materiały załatwią za koszt trnasportu"....

 

 

Pytanie jest czy po tym utwardzeniu będziesz jeździł tylko Ty, czy np okoliczni rolnicy. Ja przez okno widzę takie nieszczęście. Ludzie sobie utwardzili, a miejscowi farmerzy rozwalili im tę drogę przez jeden sezon.

Edytowane 21 Maja 2020 przez domino34

[greenladen]

@Elfir dzięki za cenną informację, tego jeszcze nie doczytałem. W takim wypadku pozostaje pytanie czy da się zrobić jedno szambo koło domu i jakąś przepompownie jego zawartości do drugiego które będzie przy drodze.

 

@Frofo działka jest budowlana z możliwością zabudowy mieszkalnej lub przemysłowej (sprawdzałem to w urzędzie gminy). Mam miejscowy plan zagospodarowania więc wszystko sobie sprawdzę. Wodociągi odpadają bo przy działce jest instalacje wodna która ciągnie wodę z jakiegoś ujęcia w górze. To jest robione przez lokalnych mieszkańców i to oni wydają zgodę na podłączenie się - oczywiście po wniesieniu odpowiedniej opłaty. Zostaje energetyka i tutaj niestety dowiedziałem się póki co że po pierwsze gdybym chciał przyłącze do jakiegoś tymczasowego kontenera to muszę pokryć całkowite koszty. Tauron pokryje koszty tylko w momencie gdy będzie to już przyłącze do domu czyli potrzebujemy mieć pozwolenie na budowę i wszystko co z tym związane a i tak czas oczekiwania na chwilę obecną może być ok 2 lat. No i na koniec mnie zastrzeliłeś kosztami rzędu 400-500tyś bo szczerze to dzieliłem to przez 2.

[tentypmich]

Niestety te utwardzenia dróg tyle kosztują. Koszt rzędu kilkunastu tyś zł jest na porządku dziennym. Oczywiście jak to w internecie: "Mi szwagry zrobili za flaszkę, wszystko miałem swoje, a brakujące materiały załatwią za koszt trnasportu"....

 

 

Pytanie jest czy po tym utwardzeniu będziesz jeździł tylko Ty, czy np okoliczni rolnicy. Ja przez okno widzę takie nieszczęście. Ludzie sobie utwardzili, a miejscowi farmerzy rozwalili im tę drogę przez jeden sezon.

 

działkę mam na uboczu centrum miasta, jest tam raptem 10 domów, ruch zerowy, a na mnie na działkę będę wjeżdżać autem oraz samochody do budowy domu. Rolników - brak

[bajprzeznet]

Patrząc na koszty związane z drogą i ewentualna kanaliza to już bym się zastanawiał.

 

Wariant optymistyczny - ZE stwierdzi że w tej odległości robią prąd po cenie za KW przyłącza a nie z metra, wodę mówisz że praktycznie masz, rezygnujesz z kanalizy na rzecz szamba lub POŚ (jest taka możliwość? u nas tam gdzie jest w drodze kanaliza tam jest obowiązek podłączenia choćbyś miał do niej kilometr ale w tej samej ulicy.) A sama drogę utwardzasz jakimś tłuczniem tak żeby był dojazd dla ciebie i sprzętu.

To jest wariant baaaardzo optymistyczny i baaardzo mało realny moim zdaniem.

Obawiam się że koszt zrobienia drogi oraz przyłączy będzie tak duzy że odechce się tam czegokolwiek, chyba że masz luźną kasę 6 cyfrowa najlepiej.

Żeby nie było tak ze kupicie, wydacie kupe kasy na podstawę przyłącza oraz drogę, a satysfakcji nie będzie żadnej i odechce się wam budowania.

 

Nie ma w okolicy jakiś sensowniejszych działek? np droższych o te 10-20 tys ale już uzbrojonych itp?

 

Przykład z sąsiedniej ulicy - sąsiadka kupiła 10 lat temu działkę, spodobała jej się lokalizacja itp, napaliła się i kupiła, bez wody itp, dwa miesiące później zgadała się z nowa sąsiadka która kupiła działkę dwie posesje dalej i okazało się że zapłaciła 20 tys mniej i miała już wodę...

[Lukasz11]

Jak wyżej.

Koszty pociągnięcia mediów i drogi na odcinku 250m nie będą duże lecz bardzo duże jeśli nie gigantyczne. Ja mam do utwardzenia okolo 75m drogi i licząc po taniosci (będę miał tania robociznę, drogę zrobię tylko 3m szeroką, ale miasto nie zgodziło się na utwardzenie gruzem, tylko mieszanka 0-31,5), to nie wiem, czy w 20 tyś się zmieszczą.

 

Podobnie media. Na długości 250m to nie bedzie budowa przyłącza, tylko rozbudowa sieci. A to trochę inne koszty.

 

Dobra rada: szukaj innej działki i tyle.

 

 

Teraz doczytałem. Chcesz stawiać dom 70m od drogi. Wiesz ile kosztuje potem już po budowie podjazd od bramy pod dom?

Dodatkowo sam będziesz musiał potem dbać, naprawiać i odśnieżać 70m podjazdu i 250m drogi. Powodzenia życzę.

 

Musisz być niezmiernie bogatym człowiekiem, że interesujesz się ta działka. Zazdroszczę

Edytowane 22 Maja 2020 przez Lukasz11

[Elfir]

Co do bakterii - należałoby zadać pytanie producentom czy można po prostu po przyjeździe zaszczepić oczyszczalnię na nowo, bo dłuższej przerwie. I od kiedy po zaszczepieniu zaczynają bakterie działać w pełnej sprawności.

[Clinu]

Utwardzenie drogi powinieneś uzgodnić z zarządcą drogi, który raczej nie zgodzi się na gruz.

[greenladen]

Własnie po to zrobiłem ten wpis, żeby dowiedzieć się co i jak można zrobić oraz ile to może kosztować. W temacie budowania domów i wszystkiego co z tym związane jestem totalnie zielony bo całe życie mieszkam w bloku. Dopiero od niedawna zacząłem się tym interesować.

Dzięki wszystkim za opinie i porady, teraz przynajmniej wiem dlaczego ta działka jest w dobrej cenie. Miejsce nam się naprawdę podoba no ale niestety bogaty nie jestem, więc to nie takie proste.

Nie poddaje się, nie odrzucam jeszcze całkowicie tej oferty chociażby ze względu na to, że tak jak wspominałem, od niedawna działki dookoła zostały przekształcone na budowlane więc może coś ruszy w temacie mediów. Natomiast poszukiwania trwają dalej. Może jakieś inne miejsce też nas tak zauroczy.