Skośna działka, wjazd przez mur oporowy

[miki_muss]

Posiadam działkę letniskową, prawie nad samą rzeką. Teren ukośny w kierunku rzeki, spadek niewielki, jakiś 1m na 20 metrach. Gleba typowo naniesiona przez rzekę, glina z mułem. Działka ma dostęp do dwóch dróg, jednej na górze, drugiej na dole. Droga górna jest szersza i lepiej utrzymana i łatwiejszy dojazd.

Ponieważ teren jest spadkowy, po każdym deszczu fala wody zalewa działkę z drogi górnej i działek wyżej położonych. W tej chwili działka jest zarośnięta chaszczami, ale w momencie kiedy je wytnę chciałbym niższą roślinność, powiedzmy coś na kształt trawnika. Niestety ze względu na glebę, działka zamienia się w trzęsawisko po każdej większej ulewie. Widzę to u sąsiada, który kupił działkę obok i już wyciął swoje krzaki. Zanim cokolwiek zacznę działać na poważnie na tej działce, chciałbym zbudować mur oporowy w kształcie podmurówki do płotu, od strony górnej, tak żeby powstrzymać wodę płynącą z góry. Oczywiście wszystko z projektem i pozwoleniem na budowę. Ponieważ droga "górna" jest wygodniejsza, poszukuję pomysłu jak umożliwić wjazd na działkę przez mur oporowy tak żeby woda nie wlewała mi się przez bramę na działkę i nie musiałbym budować zapór z worków z piaskiem. Nie ma tam możliwości budowy żadnej konstrukcji w obszarze drogi i jednocześnie muszę "zlicować" z płotem z jednej strony i potencjalnym płotem od sąsiada z drugiej (tego co mu się już robi grzęzawisko).

Jakieś sugestie jak zrobić rodzaj "szczelnej bramy"? Działka ma charakter letniskowy. Czy może lepiej "poświęcić" lepszą drogę i wymurować mur na całej szerokości a zbudować wjazd "od gorszej" strony?

Edytowane 8 Lipca 2020 przez miki_muss

[Bertha]

Mur przy drodze musi być wyższy od poziomu nawierzchni o circa 20-25cm (przyszła nawierzchnia może być wyżej od obecnej). Zresztą wrzuć mapę ...

[key1]

generalnie nie możesz samowolnie zmieniać stosunków wodnych panujących na danym terenie

jeśli woda wpływała na twoją działkę to powinna nadal tam wpływać.

nie możesz samowolnie zbudować bariery, która spowoduje zalewanie innych działek (np działki drogowej)

 

tyle w teorii, wiedz sąsiad może zaskarżyć twoje budowy.

[Bertha]

Kłania się art. 415 KC i dobry adwokat, który powoła się na zaniechanie ze strony właściciela drogi.

[key1]

tak,jeśli to rzeczywiście woda płynąca drogą zalewa twoją działkę to możesz domagać się naprawienia tego przez właściciela drogi.

 

a wtedy to właściciel drogi będzie musiał postawić murek/krawężnik tak aby przestało zalewać twoją działkę.

[miki_muss]

Dzięki za porady ale nie chciałbym wnikać w sytuację prawną, wszystko i tak będę musiał robić oficjalnie z pozwoleniem na budowę.

Potrzebuję porady technicznej.czy się da i jak zbudować "zaporę" dla wody na szerokości bramy, tak żeby była do pokonania samochodem.

Niby mógłbym zbudować taki "garb" 20cm, ale 20cm od strony drogi to byłoby jakieś 30cm nad gruntem od strony działki, więc musiałbym albo zrobić podwyższenie na długość samochodu, albo wjeżdżać wyłącznie samochodem terenowym żeby nie zawiesić się na progu.

Przychodzą mi do głowy takie ażurowe kratki zjazdowe od strony wewnętrznej, działki. Coś jak trapy offroad.

Edytowane 9 Lipca 2020 przez miki_muss

[key1]

krawężnik 15cm powinien być wystarczający a samochód osobowy przejedzie.