Zjazd na działkę, czy droga wewnętrzna

[Smugi20]

Jako, że to mój drugi post na ty forum, chciałbym jeszcze raz wszystkich powitać.

 

Kupiliśmy niedawno działkę i jesteśmy na etapie przygotowania koncepcji architektonicznej. Myśleliśmy, że przed zakupem sprawdziliśmy wszystkie możliwe aspekty jeżeli chodzi o kwestie techniczno/prawne, ale architekt na ostatniej rozmowie częściowo wyprowadził nas z błędu.

 

Otóż, nasza działka jest w drugiej linii zabudowy od drogi Gminnej (szer. ok 6.5m) w kształcie L-ki z wyraźnie zaznaczonym wjazdem o szerokości 4m (mapa poniżej). Według architekta, żeby uzyskać pozwolenie na budowę będziemy musieli otrzymać 1m służebności od sąsiada na całej długości wjazdu, tak aby razem było 5m. Jest to związane z drogą dojazdową oraz z kwestiami Ppoż.

W Starostwie uzyskaliśmy 2 sprzeczne opinie, jedną zgodną z punktem widzenia architekta, natomiast druga mówiła, że jest to tylko wjazd na posesję, bo działka jest w całości nasza i będzie to dojazd tylko do naszego domu, więc nie będzie problemu z uzyskaniem pozwolenia.

 

Działka jest uwzględniona w MPZP, ale tam jest zapis mówiący tylko i wyłącznie o drodze wewnętrznej.

 

W tym tygodniu wystąpiliśmy o warunki ustanowienia zjazdu z drogi Gminnej, więc na razie czekamy.

 

Macie jakieś sugestie jak do tego można podejść? Czy mogą pojawić się problemy z uzyskaniem pozwolenia i interpretacją urzędniczą?

 

[Aarnn]

A czy ten wąski pasek jest częścią całości działki czy jest oznaczony jako droga? Wjazd na działkę jest zazwyczaj przez bramę, która nie ma 6 metrów.

[Bertha]

Bezmózgowo zaprojektowany podział, to "uwaga " do geodetów. Większą ciężarowką nie da się wyrobić skrętu w ulicy jeśli sąsiedzi ustawią ogrodzenia trwałe. Primo że wąsko, secundo że przynajmniej z jednej strony można było bez problemu zrobić ścięcie (trójkat widocznosci). Ale do tego trzeba odrobinę wyobraźni i milion km za kółkiem. Geodetę który robił podział należy posadzić za kierownicę Stettera albo zestawu 40t ze żwirem. Niech wjedzie.

[Smugi20]

@Aarnn

Ten wąski pas, to jest fragment działki, stąd też ogólna konsternacja.

Na logikę brama i tak będzie miała pewnie z 3/3,5m szerokości, więc według mnie stosowanie przepisów o PPOŻ i drodze wewnętrznej jest co najmniej nierozsądne.

 

@Bertha

Z tym na szczęście nie powinno być problemu, bo asfalt ma jakieś 6m szerokości, ogrodzenia od strony mojego wjazdu są odsunięte o 1,5m od drogi (zapis w MPZP), a po drugiej stronie są ogródki działkowe, które są odsunięte z ogrodzeniem o jakieś 2,5m od asfaltu

Dodatkowo z jednej strony tego wjazdu jest na razie pole.