Dom + garaż MPZP

[Marek.M]

Witam,

poniżej przedstawiam zapisy planu zagospodarowania przestrzennego. Chciałbym zbudować dom, podobny do tego ze zdjęcia poniżej:

(zdjęcie zapożyczone z neta)

przy czym chciałbym aby ten garaż był mniej więcej w połowie długości domu, ale właśnie tak ustawiony. Dom ma być parterowy. Pytanie (1) czy na podstawie poniższych zapisów planu, mogę wybudować podobny dom z garażem, który ma dach płaski? Ewentualnie jeżeli się nie da, to czy jest jakiś sposób aby to ominąć?

 

Pytanie (2), czy dom mogę wybudować najpierw, a garaż później? Mając jeden wspólny projekt?

Pytanie (3), jeżeli nie mogę jednym projektem, to czy po wybudowaniu domu jest sposób aby wybudować garaż bez projektu?

Wiem, że można ganek dobudować do 35m2 bez projektu, na zgłoszenie, no i ganek może pełnić dowolną funkcję. Pytanie (4), czy ten ganek mógłbym dostawić tak jak ten garaż na zdjęciu powyżej i pewnie z dachem płaskim by nie przeszedł?

[Elfir]

1. Nie, ale nad garażem robisz taras (w projekcie). tarasu nie musisz wykańczać płytkami.

 

2. możesz. Ale odbiory częściowe są bardziej skomplikowane niż odbiór zwykły po realizacji całego projektu. I często podczas nich występuje wizytacja NB

 

3. Nie. Musisz wystąpić o pozwolenie na rozbudowę domu. A do takiego pozwolenia niezbędny jest projekt.

[Marek.M]

Dziękuję za odpowiedzi. Jednak mam jeszcze pytanie.

1. Nie, ale nad garażem robisz taras (w projekcie). tarasu nie musisz wykańczać płytkami.

No o tarasie to właśnie słyszałem, tylko jakby był on od strony szczytu, to "wejście" na niego można by jakoś zaprojektować. A w moim przypadku jak to zaprojektować? Czy tego wejścia na niego nie trzeba projektować?

 

A możesz jeszcze odpowiedzieć na 4. pytanie?

[Elfir]

wyjście na taras (tu dom z pracowni Homeconcept):

 

Trzeba byłoby doprojektować wyjście na etapie adaptacji w projekcie gotowym lub po prostu zaprojektować tak od początku uwzględniając wyjście, jeśli projekt będzie indywidualny.

Gdyby zrobić to w pralni/łazience, miałbyś gdzie wieszać pranie latem.

 

4 pytanie? jakie?

Edytowane 30 Lipca 2020 przez Elfir

[Marek.M]

wyjście na taras (tu dom z pracowni Homeconcept):

 

 

Trzeba byłoby doprojektować wyjście na etapie adaptacji w projekcie gotowym lub po prostu zaprojektować tak od początku uwzględniając wyjście, jeśli projekt będzie indywidualny.

Gdyby zrobić to w pralni/łazience, miałbyś gdzie wieszać pranie latem.

 

4 pytanie? jakie?

 

Pytanie (4), czy ten ganek mógłbym dostawić tak jak ten garaż na zdjęciu powyżej i pewnie z dachem płaskim by nie przeszedł?

 

 

Tylko właśnie ja chcę dom parterowy. Chyba, że wystarczy w projekcie zawrzeć takie wejście, ale go przy budowie nie robić?

Edytowane 31 Lipca 2020 przez Marek.M

[Elfir]

Wyjście - znajdziesz kierbuda, który poświadczy nieprawdę w dzienniku budowy (niezgodność projektu z realizacją)?

 

ganek prawdopodobnie nie może mieć płaskiego dachu wg. tego planu.

i ganek nie może pełnić dowolnej funkcji.

[Marek.M]

Wyjście - znajdziesz kierbuda, który poświadczy nieprawdę w dzienniku budowy (niezgodność projektu z realizacją)?

To może inaczej, projekt zakładałby taras oraz wejście po zewnętrznych schodach. W trakcie budowy, po wybudowaniu garażu stwierdziłbym, że jednak tarasu nie będę robił, czy tak można, czyli koniec końców dach by był płaski zrobiony jako "taras" niedokończony i zrezygnowanie z budowy schodów zewnętrznych. Czy do tego wystarcza wpis kierownika w dzienniku budowy?

[fukujin]

(1) czy na podstawie poniższych zapisów planu, mogę wybudować podobny dom z garażem, który ma dach płaski? Ewentualnie jeżeli się nie da, to czy jest jakiś sposób aby to ominąć?

 

Przeczytajmy plan:

2.1 - nie dotyczy, to jest dla zabudowy istniejącej

2.2 - dotyczy, projektowane budynki

2.2g budynek mieszkalny

2.2.g.3 budynek mieszkalny dach spadzisty

 

do tego momentu nie ma żadnych wątpliwości, pies jest tutaj pogrzebany:

2.2.i garaż o architekturze nawiązującej do obiektu podstawowego wybudowany (g.1.) zgodnie z linią zabudowy

 

Projektant planu się nie popisał bo architektura to taka piękna dziedzina, gdzie obiekt może nawiązywać architekturą w sposób różny. Np wysokością, rodzajem wykończenia elewacji, kolorem, stylem epoki, rodzajem okien, dachem... Ale czy dachem obowiązkowo, czy wszystkimi elementami ma nawiązywać? Jedyną prawną możliwością sprawdzenia co autor (planu) miał na myśli jest wystąpienie o opinię do projektanta planu ewentualnie do organu sporządzającego plan.

[Elfir]

To może inaczej, projekt zakładałby taras oraz wejście po zewnętrznych schodach. W trakcie budowy, po wybudowaniu garażu stwierdziłbym, że jednak tarasu nie będę robił, czy tak można, czyli koniec końców dach by był płaski zrobiony jako "taras" niedokończony i zrezygnowanie z budowy schodów zewnętrznych. Czy do tego wystarcza wpis kierownika w dzienniku budowy?

 

Dom musi być wybudowany zgodnie ze złożonym projektem.

Zamiana koncepcji w trakcie budowy może skutkować koniecznością wystąpienia o nowe pozwolenie dla projektu zamiennego.

U ciebie to byłaby zamian istotna, bowiem narusza MPZP

 

pl. architekci obchodzili wymóg spadzistych dachów i dwóch kondygnacji tak, że tworzyli maleńkie poddasze (było tam tylko pom. gospodarcze i pokój gościnny bodajze) otoczone tarasem.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

To może inaczej, projekt zakładałby taras oraz wejście po zewnętrznych schodach. W trakcie budowy, po wybudowaniu garażu stwierdziłbym, że jednak tarasu nie będę robił, czy tak można, czyli koniec końców dach by był płaski zrobiony jako "taras" niedokończony i zrezygnowanie z budowy schodów zewnętrznych. Czy do tego wystarcza wpis kierownika w dzienniku budowy?

 

skąd pomysł ? na stropodach ( użytkowy / nieużytkowy ) skoro w Planie Miejscowym jest określony taki, a nie inny rodzaj dachu !

" ... symetryczny dwu lub wielospadowy ", co lepsze budynek garażowy ( zgodnie z PM ) ma " nawiązywać " do " obiektu podstawowego ".

jw wyklucza możliwość zastosowania tarasu, dachu płaskiego, ... innej formy dachu, przekrycia budynku, który odstępowałby od zapisów w Planie Miejscowym.

- oczywiście zawsze można napisać pismo do Urzędu z prośbą o interpretację zapisów dot. dachu, choć wszystko jest czytelne, czarno na białym.