Prawo budowlane- odległość budynku od lasu

[poolgant]

Dzień dobry

 

Jestem posiadaczem działki budowlanej graniczącej przy lesie. Wiem, że odległość jaka musi zostać zachowana to 12m. Chciałbym jednak dopytać o przepis regulujący to odległość do 4m z zachowanie materiałów ognioodpornych.Z tego co wyczytałem to warunkiem 4m jest fakt aby las ten był wyłączony z produkcji leśnej, czy jest to warunek niezbędny? Las należy do zasobów lasów państwowych i z pewnością nie jest wyłączony z produkcji leśnej. Czy istnieje szansa na zachowanie odległości 4 metrów jeżeli będę wnioskował o odstępstwo od przepisów techniczno budowlanych do ministerstwa? Może miał ktoś podobny przypadek?

 

Jest jeszcze jedna kwestia działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, jest to budynek bardzo stary budowany w latach 50' niestety nie jest on naniesiony na wyrysie z map ewidencyjnych. Nie posiada żadnej dokumentacji. Rozumiem, że taki budynek trzeba zalegalizować? A niestety również nie ma on zachowanej odległości od lasu. Czy istnieje możliwość legalizacji takiego budynku? Jak to wygląda pod względem przepisów, czy podczas legalizacji takiego budynku są brane pod uwagę aktualne plany zagospodarowania przestrzennego czy plany obowiązujące w czasach kiedy budynek został wybudowany? A jeżeli obowiązują stare plany to w którym roku wszedł w życie przepis dotyczący zachowania 12 metrów od lasu?

 

Za wszelką pomoc i rady z góry dziękuje.

[Elfir]

legalizacja to jakby wystąpić o pozwolenie na budowę dziś.

Dlatego mała szansa, ze się uda.

 

***

Edit - budynki z lat 50-tych często stawiano bez pozwolenia, bo nie było nawet takich procedur w tych czasach (np. sekretarz wskazywał miejsce, dawał przydział na cegły i już).

Obowiązywało wówczas prawo budowlane (a dokładniej rozporządzenie prezydenta) z 1928 roku.

 

Do legalizacji takich budynków stosuje się przepisy prawa budowlanego z 1974 roku.

I nie są one optymistyczne jeśli budynek nie spełnia obecnych zaleceń co do lokalizacji

 

Trzeba budynek ujawnić w KW i ewidencji.

 

Od 19 września ułatwia się legalizowanie samowoli, ale to już trzeba przeczytać najnowsze zmiany do przepisów.

z tego co zrozumiałam, jak gmina się nie zorientuje w ciagu 5 lat, ze stoi tam budynek, to legalizacja idzie z automatu. Ale może xle interpretuję.

Edytowane 4 Września 2020 przez Elfir

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Dzień dobry

 

Jestem posiadaczem działki budowlanej graniczącej przy lesie. Wiem, że odległość jaka musi zostać zachowana to 12m. Chciałbym jednak dopytać o przepis regulujący to odległość do 4m z zachowanie materiałów ognioodpornych.Z tego co wyczytałem to warunkiem 4m jest fakt aby las ten był wyłączony z produkcji leśnej, czy jest to warunek niezbędny? Las należy do zasobów lasów państwowych i z pewnością nie jest wyłączony z produkcji leśnej. Czy istnieje szansa na zachowanie odległości 4 metrów jeżeli będę wnioskował o odstępstwo od przepisów techniczno budowlanych do ministerstwa? Może miał ktoś podobny przypadek?

 

12m to minimalna odległość budynku z ścianą NRO ( nierozprzestrzeniającą ognia )

16m to minimalna odległość budynku z ścianą RO ( rozprzestrzeniającej ogień )

 

4m - to minimalna odległość budynku od granicy (konturu) lasu znajdującego się na działce sąsiedniej jeżeli

" teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są

objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania

przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy

o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu

i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 oraz z 2019 r. poz. 60, 235, 730 i 1009)."

+ spełnienie dodatkowych wymaga pożarowych budynku :

1.) wykonanego z elementów nierozprzestrzeniających ognia,

2.) niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz

3.) posiadających klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana zgodnie z § 212 ( WT_Warunków Technicznych )

jw dotyczy tylko budynków wymienionych w § 213 WT

 

o odstępstwo zawsze można występować, ALE określając precyzyjnie rozwiązania zamienne.

Na pewno nie byłoby zgody na odstępstwo, jeżeli te " rozwiązania zamienne " miałyby pogorszyć w jakikolwiek sposób warunki bezpieczeństwa pożarowego dla danego budynku, działki, terenu, ...