Rozbudowa domu

[Dariaa30]

Czy jest możliwa rozbudowa starego domu jeśli od działki nie ma 4 metrów? Przez fakt ze dom jest stary to od dwóch stron ogrodzenia jest jakiś metr

[Elfir]

zależy od MPZP - jeśli dopuszcza zabudowę szeregową.

[Piotr Grabowski]

A co ma do tego zabudowa szeregowa?

Raczej zależy czy plan miejscowy dopuszcza rozbudowy, nadbudowy, modernizacje istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Jeżeli teren w MPZP ma inne przeznaczenie może to wykluczać.

W pierwszej kolejności sprawdź czy na Twoim terenie jest obowiązujący plan miejscowy. Jeżeli jest to sprawdź jakie jest przeznaczenie terenu na którym stoi Twój dom i czy modernizacja istniejącej zabudowy nie jest w nim wykluczona. Jeżeli nie ma planu, musisz wystąpić o warunki zabudowy w których określone będą możliwości rozbudowy.

Z praktyki - rozbudowa powinna być możliwa, z tym że wszystko co dobudowywane będzie musiało spełniać aktualne przepisy. Czyli cała dobudowana lub nadbudowana część budynku będzie musiała być odsunięta od granicy o te przepisowe 3-4 m, mieścić się w liniach zabudowy, nie przekraczać maksymalnej wysokości zabudowy itp. Jeżeli w tych ścianach zbliżonych na metr do granicy masz otwory (okna, drzwi) to musisz się liczyć z koniecznością ich zamurowania i spełnienie wymagań pożarowych do sąsiedniej zabudowy. Część istniejąca będzie wymagała przygotowania ekspertyzy lub przynajmniej oceny stanu technicznego.

[Elfir]

bo wówczas może budować do ścian sąsiadów. Bo wynika z opisu, że działka jest raczej wąska, wiec może dopuszczone są bliźniaki lub szeregowce?.

[Piotr Grabowski]

No tak, to też jest jakaś opcja. Tylko nie wiemy jak wygląda zabudowa sąsiednia. Tak czy inaczej rozbudowa powinna być możliwa.

[Dariaa30]

Czyli raczej nic z tego bo nie ma tych 3-4 metrów od sąsiada

[jajmar]

Czyli raczej nic z tego bo nie ma tych 3-4 metrów od sąsiada

 

A ten dom to jest położony na wsi czy w mieście ? Bo to też może miec znaczenie, już napisali wcześniej sprawdź miejscowy plan

[Dariaa30]

Domek na wsi ☺️

[Dariaa30]

Działka jest mała, 6 arów. Domek tez jest mały dlatego jeśli podniesiemy to nas nie ratuje, bo potrzebujemy jeszcze dwa pokoje i jakiś salon na gorze

[Dariaa30]

Brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

[Dariaa30]

To w tej kolejności musiałabym złożyć wniosek?

[Elfir]

Czy sąsiednia zabudowa też stoi na takich małych działkach?

 

Bo WZ będzie nawiązywał do sąsiedniej zabudowy. Jeśli są tam domy stojące ściana w ścianę, to prawdopodobnie tobie też pozwolą dobudować.

 

Bo w tej chwili dom nie spełnia żadnych przepisów budowanych jeśli chodzi o odległości. Minimalna dopuszczona dla wąskich działek (poza budową w granicy) to 1,5 m.

A przebudowa/rozbudowa powinna dążyć do przywrócenia zgodności z przepisami.

 

Do granicy możesz dobudować, jeśli sąsiedni dom też stoi w granicy.

[Dariaa30]

Jeśli chodzi o dom sąsiedni to tak tez stoi tak blisko ogrodzenia i naszego domu, to są już dosyć stare domy.

[Piotr Grabowski]

Po obu stronach działki jest sąsiednia zabudowa? Jaka jest w ogóle szerokość tej działki? Możesz pokazać jakąś mapę, albo zlokalizować tą działkę żeby można było to zobaczyć na geoportalu?

[Elfir]

czyli sąsiad nie jest w granicy. No to raczej kicha.

[Dariaa30]

https://m.fotosik.pl/zdjecie/ae9c8a372105e474 tak to wyglada, ewentualnie od górnej strony nie ma domów blisko naszej dzialki ale tam znów mi się to nie widzi. W ostateczności mogłoby tak być ale jak to baba muszę mieć tak jak ja chce

[jajmar]

Ważne sa odległości od granic a nie to czy jest coś czy nie. Masz sporo miejsca na dole jakby "przed" budynkiem.

[Elfir]

Z lewej masz działkę będąca drogą dojazdową?

Bo tu może da się wybudować w granicy.

 

Rozporządzenie:

"10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1-9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.”

 

Nie wiem czy coś się zmieni z nowelizacją 19 września?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Czy jest możliwa rozbudowa starego domu jeśli od działki nie ma 4 metrów? Przez fakt ze dom jest stary to od dwóch stron ogrodzenia jest jakiś metr

 

odległość między budynkami powinna wynosić 8m lub 6m dla ścian bez okien w obu budynkach i z ścianami NRO ( nierozprzestrzeniających ognia ), tj. minimum 4 i 3m od granicy działki, ale chyba nic nie przeszkadza, aby budynek mógł być rozbudowywany od strony, gdzie niezabudowanej części działki jest najwięcej ( ? )

[stezu]

Przy odpowiednich uwarunkowaniach można się wybudować w granicy. Najważniejsze w tym są przepisy ppoż i zastosowania ściany wydzielenia pożarowego.

 

Przykład:

https://goo.gl/maps/YoNQodKnjBSshjpP7

 

Dom w granicy działki.

 

Pozdrawiam,

Paweł