Jakie czynności wykończeniowe można wykonać przed odbiorem domu

[heteranthera]

Witam,

 

Pytanie jak w temacie, a szczególnie chodzi mi o to, czy któraś z tych czynności nie opóźni albo skomplikuje odbiór domku jednorodzinnego:

- zmiany w elektryce - dodanie, odjęcie, przesunięcia punktów włączników i gniazdek (tutaj mam największe wątpliwości ale chyba można przerabiać ..? Trzeba potem zrobić projekt powykonawczy ? Ktoś musi ten projekt zatwierdzić i czy wystarczy prosty rysunek od projektantki, która nie ma żadnych uprawnien elektrycznych a tylko zaprojektowała zmiany?)

- sufity podwieszane GK (tutaj wiem, że nie potrzebuję płyt z powiększoną ognioodpornością)

- montaż podłogi drewnianej, w projekcie jest podłogówka, oczywiście ona już działa

- wykończenie łazienek

- gładzie, zabudowy GK

 

inne czynności na które warto zwrócić uwage ?

 

Pytam, bo czekam z odbiorem do zakończenia ostatniego etapu budowy, tj z ogrodzeniem, a ekipa od ogrodzenia się rozchorowała, z miesiąc się to przedłuży a już rozpocząłem wykończeniówkę.

 

Dodatkowo z tego co się orientuję, to aby odebrać dom to trzeba mieć podłączone wszystkie gniazdka i ktoś musi zrobić pomiary ? Kto to może być ? Trzeba też mieć zlew i kibelek w jednej łazience, nie musi być tam nawet płytek prawda to ?

Edytowane 7 Grudnia 2020 przez heteranthera

[jajmar]

Był już ten temat, dlaczego kolejny raz to samo pytasz?

[heteranthera]

O elektryce był ale poszerzyłem listę, pytam tu o nowe rzeczy, a to o co nie pytam to mogę nie wiedzieć. Na przykład czego nie można robić przed odbiorem i nie musi to być wcale elektryka.. Edytowane 7 Grudnia 2020 przez heteranthera

[jajmar]

O elektryce był ale poszerzyłem listę, pytam tu o nowe rzeczy, a to o co nie pytam to mogę nie wiedzieć. Na przykład czego nie można robić przed odbiorem i nie musi to być wcale elektryka..

 

Dalej nie piszesz o jaki odbiór pytasz............

[heteranthera]

Chodzi o taki odbiór, po którym można się wprowadzić i mieszkać. A jaki inny odbiór miałeś na myśli ?

[Kaizen]

Chodzi o taki odbiór, po którym można się wprowadzić i mieszkać. A jaki inny odbiór miałeś na myśli ?

 

Czyli Twój odbiór lokalu od dewelopera? Czy budynku przez nadzór? Ja bym złotówki nie wydał na wykończenie przed uzyskaniem obydwu a pomiędzy jeszcze musiałoby być podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność.

[heteranthera]

Akt własności działki mam, pozwolenie na budowę jest na mnie a z deweloperem rozliczam się transzami, mam umwę na prace budowlane w etapach i został ostatni etap - nie opłacone jest tylko ogrodzenie, natomiast to prawda, że jestem przed finalnym odbiorem od dewelopera. To co powstało w danym etapie i jest opłacone to jest już moje. Przy każdym etapie przyjeżdża mój niezależny inspektor i sprawdza czy etap został wykonany poprawnie. Nie ma przy tym żadnych formalnych podpisów, jest po prostu rozliczenie za etap z deweloperem. Ogrodzenie jest już w 50% wykonane. Na koniec będę płacił jeszcze PCC.

 

A pytam o ten odbiór budynku przez nadzór.

Edytowane 8 Grudnia 2020 przez heteranthera

[Kaizen]

Akt własności działki mam, pozwolenie na budowę jest na mnie

 

W takiej sytuacji nie ma odbioru. Zgłaszasz tylko zakończenie budowy - zestaw papierków (spis i wzory znajdziesz na stronie swojego PINBu).

[heteranthera]

Ok, jeśli chodzi o to, to wyguglałem taką listę jak poniżej https://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/zakonczenie-budowy-jak-wyglada-odbior-budynku-aa-fj2p-b4Ym-yVUx.html

 

Do zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych należy dołączyć:

 

Oryginał dziennika budowy;

Oświadczenie kierownika budowy;

Protokoły odbiorów przyłączy dokonanych przez stosowne instytucje oraz protokoły sprawdzeń wewnętrznych instalacji dokonanych przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia;

Protokół kontroli przewodów kominowych;

Geodezyjną inwentaryzację powykonawczą;

Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku;

Kopię prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę;

Pozostałe dokumenty, wynikające z warunków decyzji o pozwoleniu na budowę;

Kopię rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis (w przypadku dokonania podczas wykonywania robót zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę)

 

Na przykład:

Protokoły odbiorów przyłączy dokonanych przez stosowne instytucje oraz protokoły sprawdzeń wewnętrznych instalacji dokonanych przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia;

 

Mam projekt budowlany i moim pytaniem było, na które czynności uważać aby nie powstał problem z zamieszkaniem w domku. Podaję przykład elektryki, bo jest mi najłatwiej.Elektrykę rozprowadził człowiek od dewelopera. Teraz ja chce to zmieniać wg projektu wnętrz. Nie ma jeszcze sprawdzeń tej instalacji. A jak by były to będzie to co innego niż w projekcie. To już powoduje komplikacje, bo nie wiem kto ma wykonać sprawdzenia i protokoły. Człowiek od wykończeń nie wydaje takich protokołów. Człowiek, który robił elektrykę nic nie wie o zmianach. Co z tego finalnie wyjdzie... Człowiek od dewelopera mógłby zrobić protokół i pomiary tego

co jest ale czy to ma sens Jeśli tylko oddaję te papierki w urzędzie to pewnie ma ale jeśli ktoś ma przyjść sprawdzić te instalacje aby formalnie wydać pozwolenie na zamieszkanie, to zobaczy różnice? Elektryka to tylko przykład, robię też sufity podwieszane, łazienki, podłogę. I stąd pytanie, co może spowodować takie komplikaje.

Edytowane 8 Grudnia 2020 przez heteranthera

[fotohobby]

Przecież nikt nie będzie Tobie chodził po domu i kontrolował umiejscowienia gniazdek...

[mmmarcinnn]

Do zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych należy dołączyć:

 

Oryginał dziennika budowy;

Oświadczenie kierownika budowy;

Protokoły odbiorów przyłączy dokonanych przez stosowne instytucje oraz protokoły sprawdzeń wewnętrznych instalacji dokonanych przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia;

Protokół kontroli przewodów kominowych;

Geodezyjną inwentaryzację powykonawczą;

Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku;

Kopię prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę;

Pozostałe dokumenty, wynikające z warunków decyzji o pozwoleniu na budowę;

Kopię rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis (w przypadku dokonania podczas wykonywania robót zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę)

 

Na przykład:

Protokoły odbiorów przyłączy dokonanych przez stosowne instytucje oraz protokoły sprawdzeń wewnętrznych instalacji dokonanych przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia;

Czyli odbiór w nadzorze budowlanym możesz wykonać na etapie stanu deweloperskiego.

Jak nie zrobiłeś mocnej samowolki budowlanej i zgadzają się gabaryty zewnętrzne budynku oraz okna i barierki (bezpieczeństwo) to odbiór polega na zaniesieniu kompletu papierów do nadzoru i czekaniu na decyzję.

Jak Cie nikt nie podkabluje to nikt nie przyjdzie oglądać budynku.

Masz mieś papier, że

1. budynek jest wymurowany zgodnie z projektem

2. nikt nie wypadnie przez okno i schody

3. prąd nikogo nie zabije

4. nikt się nie udusi wewnątrz

5. ekologia się zgadza (ocieplenie i źródło grzania)

 

TYLE