Dom z lat 90

[szczota1992]

Witam,

Potrzebuje głosu rozsądku, W mojej okolicy, znajduje się dom w świetnej lokalizacji.

https://m.olx.pl/oferta/sprzedaz-domu-deblin-CID3-IDFyffd.html

Ogólnie cena jest wygórowana. Wiadomo, eternit wiec kolejny problem, sam układ tez wydaje się słaby. Moja wizja jest taka, żeby go totalnie wyremontować, nowy dach, być może obniżenie (usunięcie poddasza) i całkowicie niwy wygląd, bazując na metamorfozach domów kostek (coś jak tutaj https://ladnydom.pl/budowa/56,106565,19946948,przebudowa-z-wycinanka.html, zmiana układu etc)

Jak sądzicie, czy jest sens się w to pakować? Ciężko powiedzieć w jakim stanie są stropy, ściany plus konstrukcja dachu, to samo w sumie z instalacjami, myślałem o zatrudnieniu inspektora żeby gruntownie sprawdzić budynek. Jak sądzicie? Jest szansa żeby zrobić to do stanu deweloperskiego w 200k? Oczywiście biorę pod uwagę fakt, ze można skorzystać z programu Czyste powietrze, co mogłoby obniżyć trochę koszty

Z góry bardzo dziękuje

Edytowane 17 Grudnia 2020 przez szczota1992

[CityMatic]

Wydaje się ok, tylko tak jak piszesz weź do oceny inspektora, trzeba sprawdzić czy coś nie zostało ukryte, ale widać, że albo dom został wewnątrz odmalowany, albo faktycznie jest tam sucho.

Co do dachu to trzeba się utargować (zapewne te 20 tyś)

W kosztach remontu się zmieścisz, nie sądzę aby wszystkie instalacje kwalifikowały się do wymiany , chociaż dom zapewne jest budowany bardziej w latach 80 tych , niż 90. Bo wtedy nie zwracano jeszcze uwagi na układanie eternitu na dachu. Być może dom pochodzi z "czasów legalizacji samowoli budowlanych"

Co do samej ceny domu nie wydaje się wygórowana, Martwi mnie tylko całkowity brak wentylacji grawitacyjnej pomieszczeń - komin tylko spalinowy i wentylacja łazienek i kuchni.

Co do dachu to na Lubelszczyźnie (zapewne nie tylko) funkcjonuje ten program usuwania azbestu więc z utylizacją nie będzie problemu, a zastosowanie blacho-dachówki nie będzie problemem.

Uważam, że jeśli lokalizacja Ci pasuje dom warty jest rozważenia tym bardziej , że widać w nim "potencjał"

[CityMatic]

Sprawdziłem - jest wentylacja w pokojach - ok

Sprawdzi jeszcze i to dobrze ten otwarty taras od drugiej strony - czy np nie przecieka do garażu.

Działka widać, że nie jest zagospodarowana więc nikt tam nie mieszkał(albo bardzo krótko) ogólnie jak wiesz całe osiedle jest budowane w tym samym czasie i większość domów w okolicy wygląda niemal identycznie.

[Elfir]

ten dom ma wartość działki z uzbrojeniem.

Budowa tego czegoś trwała 20 lat! Tam sa pewnie już prehistoryczne rozwiązania techniczne.

 

Został świeżo pomalowany - czyżby grzyb na przemarzniętej ścianie?

[szczota1992]

Bardzo dziękuje za odpowiedzi i poświęcony czas. Mieszkam w niedalekiej okolicy od paru lat, dom od conajmniej 4 lat stoi pusty, a wg moich wiadomości trwa to nawet dłużej. Pytanie jak wyglada instalacja hydrauliczna, która od dłuższego czasu nie byla używana? Jeśli chodzi o cenę, podobne działki na innych osiedlach to koszt około 150k. W Dęblinie takie domy schodzą bardzo kiepsko wg mnie i myśle ze cena 250k jest spokojnie do zrobienia. Jakieś 100 metrów od domu będzie przebiegać obwodnica co wg mnie obniża wartość.

@Efir, malowanie tez mnie zastanawia. Skoro dom stoi pusty od długiego czasu (po co wymieniać okna tylko na jednej kondygnacji?), dziwi mnie niedawne malowanie. Podsumowując, czy wg Was warto to sprawdzić? Jaka kwotę za inspekcje budynku przez inspektora, uważacie za uczciwa?

Edytowane 19 Grudnia 2020 przez szczota1992

[Elfir]

nie mam pojęcia, nigdy nie wynajmowałam.

[URBAL Budownictwo]

Przy sprawdzaniu domu postaraj się aby inspektor wykonał pomiar wilgotności ścian, zwłaszcza narożników zewnętrznych domu. Jeśli zdecydujesz się na zakup to w pierwszej kolejności: wymiana dachu wraz z ociepleniem poddasza, wymiana okien (raczej nie sugerowałbym się tym że na parterze są wymienione), ocieplenie budynku, odkopanie fundamentów i wykonanie hydroizolacji wraz z ociepleniem (wątpię żeby to było zrobione), wymiana całej hydrauliki (co także). Rury raczej są stalowe a po takim czasie bez ciągłego przepływu może być różnie. Ja bym nie chciał żeby po np 5 latach od wprowadzenia zaczęła moknąć ściana lecimy dalej, elektryka, jeśli jest w miedzi może zostać ale należy sprawdzić czy do gniazdek jest kabel min 3x2,5. Tak czy siak będzie dużo przeróbek ( no chyba ze nie przeszkadzają ci gniazdka na takiej wysokości. Potem po pracach instalacyjnych wyrównanie bruzd w tynkach i wylewkach i masz stan deweloperski sama działka o takiej powierzchni raczej nie ma ogromnej wartości. Po oględzinach rzuciłbym cenę stówę niższa. Jak negocjować to z grubej rury zobaczysz wtedy na ile właściciel jest skłonny do negocjacji. Jeśli zatrzymasz się w granicach 250tys to można się zastanawiać. Pozdrawiam

[szczota1992]

Bardzo dziękuje za porady. Mam zamiar rzucić cenę 200k i zobaczymy

[URBAL Budownictwo]

Pwodzenia daj znać czy się udało

[szczota1992]

Jakie źródło ogrzewania byście polecali? Mam dylemat pomiędzy pompą ciepła, a kotłem gazowym (gaz nie jest doprowadzony do domu), więc zakładając 20k na całą instalację gazową, koszt 30-40k na pompę ciepła z dotacją nie wydaje się duży?

[URBAL Budownictwo]

Pompa ciepła tylko w połączeniu z fotowoltaiką

[Elfir]

dlaczego tylko?