Zięciu1719517488 18.01.2021 17:15 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Stycznia 2021 Witam razem z żoną postanowliliśmy kupić sobie działkę budowlaną aby z czasem wybudować dom. Szczerze powiem jestem pełen niepokoju przed tym krokiem bo za bardzo nie wiem jak się do tego zabrać (a niby to proste ) . Mam fajną działkę na oku z podprowadzonym prądem i wodociągiem w ulicy doprowadzającej do działki (byłbym współwłaścicielem ulicy po kupnie) działka posiada już prawa zabudowy. Najbardziej boję się obciążeń działki ewentualnych,czy mogę sam sobie w jakiś sposób sprawdzić księgi wieczyste czy razem z gościem od którego kupuję działkę należy to zrobić? Jak sprawdzić czy za 5 lat przez moją działkę nie będzie przebiegała np autostrada? Facet mówi że jak mu zapłacę symboliczne pieniądze (pewnie ze 5k) to wtedy on tą działkę rezerwuje dla mnie i wtedy na spokojnie sprawdzamy te wierzytelności,papiery itp. Czy tak się to robi i czy to normalne? No nie wiem poproszę o jakieś praktyczne porady Przy okazji chciałem się przywitać i wszystkich pozdrowić. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 18.01.2021 19:39 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Stycznia 2021 Księgi wieczyste -> ekw.ms.gov.pl (żadne płatne wynalazki!!), tu masz za free, nr kw od zbywającego (jest tez na "opis i mapa"/"wypis i wyrys") - powinien podać bez łaski. Plany - MPZP - na stronach gminy i wiesz wszystko (mapa+ tabela+częsć opisowa). No prawie wszystko. ALE jeśli waadzy zamarzy się jakaś ekstra autostrada lub nowa baza marynarki wojennej np. na peryferiach stolycy - bo blisko do minizderstwa, to w ramach różnych specustaw zbudują ci toto za płotem "bez żadnego trybu". Jednak ponieważ kasy w budżecie brak to i szanse na nowe pomysły są nikłe. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7880233 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Zięciu1719517488 18.01.2021 19:47 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Stycznia 2021 Księgi wieczyste -> ekw.ms.gov.pl (żadne płatne wynalazki!!), tu masz za free, nr kw od zbywającego (jest tez na "opis i mapa"/"wypis i wyrys") - powinien podać bez łaski. Plany - MPZP - na stronach gminy i wiesz wszystko (mapa+ tabela+częsć opisowa). No prawie wszystko. ALE jeśli waadzy zamarzy się jakaś ekstra autostrada lub nowa baza marynarki wojennej np. na peryferiach stolycy - bo blisko do minizderstwa, to w ramach różnych specustaw zbudują ci toto za płotem "bez żadnego trybu". Jednak ponieważ kasy w budżecie brak to i szanse na nowe pomysły są nikłe. Ok Ok czyli na tej stronce sprawdzam KW,na stronie gminy plan zagospodarowania (czy nic tam nie będą budować). A czy można gdzieś sprawdzić czy działka jest faktycznie odrolniona (to się sprawdza w KW?) . I to będzie już wszystko z tych "haczyków"? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7880240 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 18.01.2021 23:26 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 18 Stycznia 2021 Jeśli MPZP dopuszcza mieszkaniówkę, to na 500 m^2 masz decyzję o wyłączniu gruntów rolnych z produkcji przy projekcie( dla klas R/Ł/Ps I, II,III , decyzja będzie w projekcie, nadwyżka wymaga opłat) , dla klas IV, V, VI decyzji nie trzeba , za nadwyżkę nie pobiera się opłat. W KW wpisy w dziale I i II mają się zgadzać z EGiB (wypis i wyrys) = właściciele i powierzchnie , w dziale III i IV ma być czysto - bez obciążeń (na szarym tle to wpisy nieaktualne, na białym aktualne=obowiązujące) . Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7880334 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Zięciu1719517488 23.01.2021 16:44 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 23 Stycznia 2021 Ok. A jeżeli mam działkę 25mx50 i muszę zachować odstęp od płotu 6m to to się liczy od dwóch stron i czy projekt domu który wymaga np 15x20m przeszedł by na takiej działce? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7882390 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Zięciu1719517488 23.01.2021 20:40 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 23 Stycznia 2021 Jeśli MPZP dopuszcza mieszkaniówkę, to na 500 m^2 masz decyzję o wyłączniu gruntów rolnych z produkcji przy projekcie( dla klas R/Ł/Ps I, II,III , decyzja będzie w projekcie, nadwyżka wymaga opłat) , dla klas IV, V, VI decyzji nie trzeba , za nadwyżkę nie pobiera się opłat. W KW wpisy w dziale I i II mają się zgadzać z EGiB (wypis i wyrys) = właściciele i powierzchnie , w dziale III i IV ma być czysto - bez obciążeń (na szarym tle to wpisy nieaktualne, na białym aktualne=obowiązujące) . Ok. A jeżeli mam działkę 25mx50 i muszę zachować odstęp od płotu 6m to to się liczy od dwóch stron i czy projekt domu który wymaga np 15x20m przeszedł by na takiej działce? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7882473 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 24.01.2021 00:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Stycznia 2021 Poczytaj co to za 6 metrów, czy to nie jest front i nieprzekraczalna linia zabudowy. Ty widzisz tekst MPZP i potrafisz odejmowac w zakresie do 100. Wystarczy. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7882520 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Zięciu1719517488 24.01.2021 19:32 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Stycznia 2021 Poczytaj co to za 6 metrów, czy to nie jest front i nieprzekraczalna linia zabudowy. Ty widzisz tekst MPZP i potrafisz odejmowac w zakresie do 100. Wystarczy. Czyli że co bo nie łapie Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7882920 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 24.01.2021 20:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Stycznia 2021 Ty widzisz tekst MPZP, my czytamy tylko Twoje streszczenia. Masz linię zabudowy lub nieprzekraczalną linię zab., ewentualnie masz odległości z boku i cała filozofia. Standardowo ściana z otworami minimum 4m od granicy, jeśli zapisane jest więcej to tak ma być. Odległości od granicy! Płot nie zawsze stoi na granicy. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7882969 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
KDWJ 26.01.2021 19:38 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 26 Stycznia 2021 No nie wiem poproszę o jakieś praktyczne porady . Umowa wstępna obwarowana dobrymi warunkami posadowienia domu + geotechnik i badanie minimum cztery odwierty w narożnikach planowanego domu. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/259912-kupno-dzia%C5%82kipierwszy-raz-jestem-przera%C5%BCony/#findComment-7883746 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.