Kupno działki,pierwszy raz. Jestem przerażony.

[Zięciu1719517488]

Witam razem z żoną postanowliliśmy kupić sobie działkę budowlaną aby z czasem wybudować dom. Szczerze powiem jestem pełen niepokoju przed tym krokiem bo za bardzo nie wiem jak się do tego zabrać (a niby to proste ) . Mam fajną działkę na oku z podprowadzonym prądem i wodociągiem w ulicy doprowadzającej do działki (byłbym współwłaścicielem ulicy po kupnie) działka posiada już prawa zabudowy. Najbardziej boję się obciążeń działki ewentualnych,czy mogę sam sobie w jakiś sposób sprawdzić księgi wieczyste czy razem z gościem od którego kupuję działkę należy to zrobić? Jak sprawdzić czy za 5 lat przez moją działkę nie będzie przebiegała np autostrada?

Facet mówi że jak mu zapłacę symboliczne pieniądze (pewnie ze 5k) to wtedy on tą działkę rezerwuje dla mnie i wtedy na spokojnie sprawdzamy te wierzytelności,papiery itp. Czy tak się to robi i czy to normalne?

No nie wiem poproszę o jakieś praktyczne porady

 

Przy okazji chciałem się przywitać i wszystkich pozdrowić.

[Bertha]

Księgi wieczyste -> ekw.ms.gov.pl (żadne płatne wynalazki!!), tu masz za free, nr kw od zbywającego (jest tez na "opis i mapa"/"wypis i wyrys") - powinien podać bez łaski.

Plany - MPZP - na stronach gminy i wiesz wszystko (mapa+ tabela+częsć opisowa). No prawie wszystko.

ALE jeśli waadzy zamarzy się jakaś ekstra autostrada lub nowa baza marynarki wojennej np. na peryferiach stolycy - bo blisko do minizderstwa, to w ramach różnych specustaw zbudują ci toto za płotem "bez żadnego trybu". Jednak ponieważ kasy w budżecie brak to i szanse na nowe pomysły są nikłe.

[Zięciu1719517488]

Księgi wieczyste -> ekw.ms.gov.pl (żadne płatne wynalazki!!), tu masz za free, nr kw od zbywającego (jest tez na "opis i mapa"/"wypis i wyrys") - powinien podać bez łaski.

Plany - MPZP - na stronach gminy i wiesz wszystko (mapa+ tabela+częsć opisowa). No prawie wszystko.

ALE jeśli waadzy zamarzy się jakaś ekstra autostrada lub nowa baza marynarki wojennej np. na peryferiach stolycy - bo blisko do minizderstwa, to w ramach różnych specustaw zbudują ci toto za płotem "bez żadnego trybu". Jednak ponieważ kasy w budżecie brak to i szanse na nowe pomysły są nikłe.

 

Ok Ok czyli na tej stronce sprawdzam KW,na stronie gminy plan zagospodarowania (czy nic tam nie będą budować). A czy można gdzieś sprawdzić czy działka jest faktycznie odrolniona (to się sprawdza w KW?) . I to będzie już wszystko z tych "haczyków"?

[Bertha]

Jeśli MPZP dopuszcza mieszkaniówkę, to na 500 m^2 masz decyzję o wyłączniu gruntów rolnych z produkcji przy projekcie( dla klas R/Ł/Ps I, II,III , decyzja będzie w projekcie, nadwyżka wymaga opłat) , dla klas IV, V, VI decyzji nie trzeba , za nadwyżkę nie pobiera się opłat. W KW wpisy w dziale I i II mają się zgadzać z EGiB (wypis i wyrys) = właściciele i powierzchnie , w dziale III i IV ma być czysto - bez obciążeń (na szarym tle to wpisy nieaktualne, na białym aktualne=obowiązujące) .

[Zięciu1719517488]

Ok. A jeżeli mam działkę 25mx50 i muszę zachować odstęp od płotu 6m to to się liczy od dwóch stron i czy projekt domu który wymaga np 15x20m przeszedł by na takiej działce?

[Zięciu1719517488]

Jeśli MPZP dopuszcza mieszkaniówkę, to na 500 m^2 masz decyzję o wyłączniu gruntów rolnych z produkcji przy projekcie( dla klas R/Ł/Ps I, II,III , decyzja będzie w projekcie, nadwyżka wymaga opłat) , dla klas IV, V, VI decyzji nie trzeba , za nadwyżkę nie pobiera się opłat. W KW wpisy w dziale I i II mają się zgadzać z EGiB (wypis i wyrys) = właściciele i powierzchnie , w dziale III i IV ma być czysto - bez obciążeń (na szarym tle to wpisy nieaktualne, na białym aktualne=obowiązujące) .

 

Ok. A jeżeli mam działkę 25mx50 i muszę zachować odstęp od płotu 6m to to się liczy od dwóch stron i czy projekt domu który wymaga np 15x20m przeszedł by na takiej działce?

[Bertha]

Poczytaj co to za 6 metrów, czy to nie jest front i nieprzekraczalna linia zabudowy. Ty widzisz tekst MPZP i potrafisz odejmowac w zakresie do 100. Wystarczy.

[Zięciu1719517488]

Poczytaj co to za 6 metrów, czy to nie jest front i nieprzekraczalna linia zabudowy. Ty widzisz tekst MPZP i potrafisz odejmowac w zakresie do 100. Wystarczy.

 

Czyli że co bo nie łapie

[Bertha]

Ty widzisz tekst MPZP, my czytamy tylko Twoje streszczenia. Masz linię zabudowy lub nieprzekraczalną linię zab., ewentualnie masz odległości z boku i cała filozofia. Standardowo ściana z otworami minimum 4m od granicy, jeśli zapisane jest więcej to tak ma być. Odległości od granicy! Płot nie zawsze stoi na granicy.

[KDWJ]

No nie wiem poproszę o jakieś praktyczne porady

.

 

Umowa wstępna obwarowana dobrymi warunkami posadowienia domu + geotechnik i badanie minimum cztery odwierty w narożnikach planowanego domu.