Dom prawie skończony, nieodebrany, na działce rolnej

[MagdaDo]

Znajomy sprawdził nam w rejestrach dot. gruntów i przysłał taką informację:

 

na samą tą działkę został uchwalony plan przestrzenny

ma oznaczenie zabudowy jednorodzinnej

ale... dane o samej działce są ukryte od kwietnia 2020, bo toczy się jakieś postępowanie administracyjne (nie mogę sprawdzić o co chodzi)

 

Co to może oznaczać? I gdzie szukać odpowiedzi - w gminie, w powiecie, czy jeszcze gdzie indziej?

[ariater]

Witam, bylam w gminie o wydanie zezwolenia na wycinke drzew, i przy okazji spytalam, o co chodzi z tym postepowaniem administracyjnym. Mila pani wyjasnila, ze dane sa ukryte ze wzgledu na rodo, nie ma zadnego postepowania, i ze w dalszym ciagu jestem wlascicielka tej dzialki . Ta odpowiedz mnie usatysfakcjonowala, ale brak logiki w jezyku administracyjnym nie przestanie mnie zdumiewac. Dlaczego nie mozna bylo napisac, ze chodzi o rodo ?

[Bertha]

Dane o działce (właściciel, powierzchnia, obciążona lub nie hipoteka) masz w księdze wieczystej. Decyzji o PnB nie zobaczysz, bo nie jesteś właścicielem czyli podchodzi pod RODO. Dane z EGiB też podpadają pod RODO. Wypis działki z EGiB otrzyma geodeta jeśli zlecisz okazanie granic. Masz interes prawny (zamiar zakupu) i zlecisz możesz.

 

Hmmm, MPZP tylko dla tej działki? To chyba decyzja WZ. Zażądaj projekt budynku do wglądu i tam jest wszystko (wypis z MPZP lub dec. o WZ, wypisy, uprawnienia projektantów itp ).

Edytowane 24 Stycznia 2021 przez Bertha

[MagdaDo]

Dane o działce (właściciel, powierzchnia, obciążona lub nie hipoteka) masz w księdze wieczystej. Decyzji o PnB nie zobaczysz, bo nie jesteś właścicielem czyli podchodzi pod RODO. Dane z EGiB też podpadają pod RODO. Wypis działki z EGiB otrzyma geodeta jeśli zlecisz okazanie granic. Masz interes prawny (zamiar zakupu) i zlecisz możesz.

 

Hmmm, MPZP tylko dla tej działki? To chyba decyzja WZ. Zażądaj projekt budynku do wglądu i tam jest wszystko (wypis z MPZP lub dec. o WZ, wypisy, uprawnienia projektantów itp ).

 

Mam kolejne dokumenty:

- Wypis i Wyrys z MZPZ z gminy, w z września 2014r., w którym jest zapis:

"Działka o numerze ewidencyjnym ...leży w terenach przeznaczonych pod uprawy polowe z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej oznaczona na rysunku planu symbolem R24RP"

- wyciąg z księgi wieczystej, w której na podst.wypisu z rejestru gruntów z lipca 2015 r. sposób korzystania określony jest jako "B - tereny mieszkaniowe"

 

Czy to już oznacz,a że działka została przekształcona w budowlaną i nie-rolnik może ją kupić bez obaw o naliczenie jakiś dodatkowych opłat? W którym momencie dowiemy się o ewentualnej opłacie za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, kogo o to pytać: powiat, gminę, notariusza, geodetę, rzecowznawcę, prawnika???

[Bertha]

Nie wiem czy została przekształcona, czy inwestor o to wystepował, o ile musiał. A raczej nie musiał.

O opłacie możesz się dowiedzieć po przeczytaniu decyzji ze starostwa otrzymanej ZPO lub jeśli chcesz spokojnie spać to -> #14 .

Dopisałem:

Jeśli zbywający nie chce (lęka się) wypuścić projekt z ręki, to niech z Tobą i projektem pod pachą pofatyguje się do starostwa (jak #14). O ile nie mu to nie w smak, to znaczy że wie gdzie jest pies pogrzebany i boi się Twojej rezygnacji gdyż szuka jelenia aby wepchnąć go na minę a nadzieja na kasę mu rozum odbiera.

 

Wydaje mi się, że zbywający jest łosiem jeśli kombinuje w ten sposób. Sprytny nabywca gdy zrozumie że został wydymany bez mydła (lub z cichym rozmysłem da się tak zrobić ) , najmie ogarniętego mecenasa i przed sądem udowodni że sprzedano mu nieruchomość z wadą prawną a wtedy zbywającemu z .... urządzi jesień średniowiecza.

Edytowane 29 Stycznia 2021 przez Bertha
Dopisałem