Kupno działki i budowa domu - kilka pytań laika

[miodas007]

Cześć,

do tej pory myślałem nad kupnem domu w stanie deweloperskim (Kraków). Teraz jednak coraz częściej myślę nad zakupem działki (najlepiej w samym Krakowie - obrzeża), a następnie zleconej budowie domu (jeszcze nie wiem czy murowany czy z prefabrykatów - ale tutaj jeszcze mam czas do zastanowienia).

 

Jestem jednak kompletnym laikiem w temacie, i tak nurtuje mnie tutaj kilka rzeczy. Mianowicie, jak już kupię działkę, upewniwszy się wcześniej, m. in. co do możliwości przyłączy (zakładam, że kupuję taką gdzie są w drodze) to kolejno mam wybierać projekt i wykonawcę domu, czy też niezależnie od tego składać wnioski o przyłącza po to trwa? Ponadto jak już przyłącza będą wykonane, to potem już "we własnym" zakresie robią instalacją od punktu do domu, i dopiero potem zakładane są liczniki ? (tzn, że wcześniej ich nie ma i nie mogę korzystać choćby z wody ? - Będą tutaj wdzięczny za wytłumaczenie bo tego nie rozumiem .....

 

I inne takie pytanie bardziej ogólne, czy upraszczając mogą założyć przy budowie system zleconym że całość to koszt:

działki + przyłącza mediów + budowie domu w stanie deweloprskim (jedna firma) + ew. projekt jeśli nie jest w cenie samego domu + wykończenie + taras/ogród/podjazd i inne zewnętrzne prace, które raczej nie są w cenie budowy

 

Czy też jeszcze jakiś "duży" koszt mi umyka (duży to powiedzmy taki powyżej kilku tys)

 

 

Z góry dzięki za pomoc, próbuje na razie sobie jakoś to poukładać, żeby potem mnie coś kompletnie nie zaskoczyło.

[miodas007]

Hej, podbijam temat, choć teraz już z trochę bardziej precyzyjnymi pytanie, bo starał się doczytać jak najwięcej ....

 

1. O warunki przyłączenia mediów najlepiej wystąpić jeszcze przed zakupem działki, żeby mieć pewność. Ale widziałem że tam trzeba podać masę rzeczy jak np. powierzchnia domu etc. - nie mając projektu (chcąc się przede wszystkim na tym etapie zorientować, mieć pewność że przyłącze jest możliwe) - to mam podać mniej więcej ?

2. Jak już zakupię działkę to mam bez wybranego projektu, a tym bardziej pozwolenia wystąpić o przyłącza, bo to trwa długo, czy jednak najpierw wybrać projekt, dostosować do działki ? W jakiej kolejności to robić ?

 

Tak jak pisałem dom będzie budowany systemem zleconym (murowany lub prefabrykaty z keramzytu).

[Lew2]

Wystąpić o przyłącza wpisując orientacyjne wartości. Ja tak zrobiłem.

[tentypmich]

Gorzej jak w między czasie sprzedający sprzeda działkę

[Lew2]

Wszystkie przyłącza możesz mieć przed budową domu, ale niektórzy przed samą budową przyłącza wymagają pozwolenia na budowę domu. Przyłącze jest od sieci do jakiegoś punktu (licznika, studzienki). Jedyny problem jest z przyłączem wody, gdzie licznik powinien być chroniony przed zamarzaniem: albo studzienka wodomierzowa podziemna (tymczasowa lub docelowa), albo taka synchronizacja robót, aby licznik nie był w otwartym domu na mrozie.

Od razu wystąpić o warunki do MPWiK, Tauron, PGNiG, bo to nie kosztuje. Ja w trakcie budowy już miałem wodę docelową w piwnicy, choć jeszcze nie było stropów. Skrzynka elektryczna w granicy działki stała 2 lata przed budową.

 

Za projektem się od razu rozglądaj, albo sam sobie rysuj bo działkę musisz kupować pod projekt. W każdym scenariuszu zlecasz wykonanie mapy działki do celów projektowych uprawnionemu geodecie. I to możesz od razu, bo mapa będzie taka sama niezależnie jaki projekt i architekta wybierzesz. Co do badań geotechnicznych, to lepiej zrobić je w narożnikach przyszłego domu, więc dobrze wiedzieć jak dom będzie usytuowany, jaki ciężki i czy podpiwniczony.

I od razu możesz wystąpić o numer domu. Ułatwi to późniejsze dostawy.

Edytowane 4 Lutego 2021 przez Lew2

[Emtebe]

Przyłącze wody, zakład komunalny w gminie, jest możliwe za zewnętrzną, izolowaną ścianą budynku, z temperaturą nie mniejszą niż 4 stopnie. Czyli najpierw musi stać budynek.

Przyłącze prądu z Tauron, w umowie dają sobie czas 2 lat na realizację.

Kanalizacja - występujesz do gminy o warunki podpięcia do kanalizacji. Jak jej nie ma, to robisz zgodnie z MPZP i właściwymi regulacjami. Zweryfikuj czy działka nie jest w aglomeracji wodnej, bo to jest upierdliwe https://miip.geomalopolska.pl/imap/#gpmap=gp138

Gaz - nie wiem, nie planuję.

Komunikacja - dostęp do drogi publicznej. Jeśli jest to droga gminna, to nie ma większego problemu, jeśli powiatowa lub wyższa, no to będzie pod górkę. Czas odpowiedzi Zarządu Dróg Powiatu Krakowskiego to 3 miesiące jak się dopominasz. Wymagania mają takie, że hoho.

Komunikacja jest jedynym "przyłączem", które musi istnieć, aby dostać pozwolenie na budowę. Dla pozostałych wystarczą warunki i zgody. a podłączane mogą być w trakcie prac.

[Lew2]

Przyłącze wody, zakład komunalny w gminie, jest możliwe za zewnętrzną, izolowaną ścianą budynku, z temperaturą nie mniejszą niż 4 stopnie. Czyli najpierw musi stać budynek.

Nie. Można mieć przyłącze wody do samej działki. Wtedy montujesz studzienkę wodomierzową.