Remont starego domu

[Robert170]

Witam.

 

Posiadam do z przeznaczeniem letniskowym, wybudowany w latach 70/80. Dom jest częściowo murowany z piętrem drewnianym (dwa spore pokoje) i znajduje się w miejscowości Uniejow (łódzkie).

 

Chciałbym całkowicie przebudawać budynek, tzn.

1. Wymienić dach

2 zrobić nowy strop (z łazienka na pietrze).

3. Ocieplić i zmienić elewacje

4. Zamontować ogrzewanie centralne (gaz /pompa ciepła)

5. Podnieść budynek lekko do góry (jeśli będzie możliwość)

6. Wymienić okna

 

Jaki może koszt całego projektu u architekta z ocena nieruchomości, projektami budowlanymi/wizualnymi budynku?

Jaki zakres szacunkowy takiego remontu (robocizna/materiał)?(150-200k?)

 

Jestem zielony w tym temacie i liczę na wsparcie.

[Elfir]

w jaki sposób moze ktoś ci oszacować koszty remontu nie znając nawet wielkości domu? C

o znaczy lekko podnieść, jakie trzeba wykonać prace zabezpieczające (np. czy istnieje izolacja fundamentu)?

 

Do prac, które wymieniłeś dochodzi też wylewka na nowym stropie, nowe tynki, rynny.

A wcześniej skuć, rozebrać, zdemontować i wywieźć co niepotrzebne - a to też obciąży budżet.

Z opisu można wnioskować, że koszt przebudowy będzie raczej w cenie budowy domu od zera.

piętro, jeśli nie jest się pewnym fundamentów najlepiej zrobić w szkielecie drewnianym.

 

 

Koszt projektu pewnie nieco wyższy od indywidualnego projektu budowalnego bowiem trzeba zrobić dodatkowo inwentaryzację i ocenę konstrukcyjną.

Edytowane 31 Stycznia 2021 przez Elfir

[Robert170]

Dzieki za odpowiedz.

Domyślam się, ze użyłem trochę mało informacji.

Parter domu to około 90 metrów (pokój, hol, kuchnia, łazienka i salon z kominkiem) dodatkowo jest dobudówka ok 18m2 na której znajduje taras.

Góra domu jest dosyć ograniczona dachem, który jest łamany i „boki” nie są uzytkowe(przebudowane na schowki).

Dom przechodził już dwa spore remonty jednak bez tych kluczowych o których wspomniałem, co dyskwalifikuje go do użytkowania cały rok.

 

Odnośnie wycen, dostałem propozycje architektoniczne w cenach 15-20k w zakresie branży architektoniczno - konstrukcyjnej, w którym znajduje się:

- wystąpienie z wnioskiem o decyzję o warunkach zabudowy/ewent. o wypis z planu miejscowego

- inwentaryzacja budynku

- ekspertyza o stanie technicznym

- projekt architektoniczny

- projekt elementów konstrukcyjnych

- projekt zagospodarowania terenu działki

- BIOZ

- analiza wpływu inwestycji na teren działki i działki sąsiednie

- uzyskanie POZWOLENIA NA BUDOWĘ

 

Może ktoś poleci firmę, która mogła by określić stan, opłacalność inwestycji? Czy w ogóle opłaca się ruszać.