Przygotowanie działki pod budowę domu

[JakubI]

Witam,

Moi rodzice posiadają dużą działkę, która obciążona jest hipoteką, jednak bank wyraził zgodę na oddzielenie części działki od kredytu hipotecznego, ponieważ nie wpływa to znacznie na wartość nieruchomości. W związku z tym, że działka jest duża, chcieliśmy oddzielić około 600 m^2 pod sprzedaż. Działka ma dostęp do drogi wojewódzkiej, jednak nie ma osobnego wjazdu. Pytanie co należy po kolei zrobić, aby było można sprzedać działkę pod budowę domu, czyli z mediami oraz wjazdem na posesje?

Edytowane 17 Lutego 2021 przez JakubI

[giman]

Działka ma dostęp do drogi powiatowej, jednak nie ma osobnego wjazdu.

W jaki sposób ma ten dostęp.

Takie posty aż się proszą o mapkę albo chociaż rysunek poglądowy choćby w paint.

[Bertha]

Część wydzielona musi mieć dostęp do drogi publicznej - bezpośrednio lub przez służebność na pozostałej części działki czyli wspólny zjazd. Możliwość wykonania osobnego zjazdu na nowowydzieloną działkę należy uzgodnić na etapie wstępnego projektu z zarządcą drogi (powiatowa to starostwo - Zarz.Dr.Powiatowych) gdyż mogą być ograniczenia z indywidualnymi zjazdami bezpośrednio na dr.pow. (np. zjazdy tylko przez drogi wewnętrzne/osiedlowe/zbiorcze) .

[JakubI]

W jaki sposób ma ten dostęp.

Takie posty aż się proszą o mapkę albo chociaż rysunek poglądowy choćby w paint.

 

 

żółta linia - droga wojewódzka

czerwone kreski - wjazd przez bramę oraz obniżony chodnik na wjazd

zielona linia - działka do oddzielenia na której trzeba zrobić wjazd z drogi

pomiędzy działką a drogą znajduje się chodnik

Edytowane 17 Lutego 2021 przez JakubI

[Bertha]

[ATTACH=CONFIG]453192[/ATTACH]

 

żółta linia - droga wojewódzka

czerwone kreski - wjazd przez bramę oraz obniżony chodnik na wjazd

zielona linia - działka do oddzielenia na której trzeba zrobić wjazd z drogi

pomiędzy działką a drogą znajduje się chodnik

 

Ooops, to droga wojewódzka to zgoda na indywidualny wyjazd z nowej działki jest bardzo wątpliwa. Musi być opinia i zgoda z Woj. Zarz. Dróg. Jeśli nie będzie zgody, to dojazd tylko przez służebość na działce wyjściowej i przez istniejący wjazd i bramę. Służebność musi być oznaczona na projekcie podziału, będzie opisana w decyzji podziałowej i trafi do obu ksiąg wieczystych (księgi dla działki rodziców - nieruchomość obciążona oraz księgi dla nowowydzielonej działki jako nieruchomość władnąca).