Umowa warunkowa a wykreślenie hipoteki

[PrideMK]

Cześć,

przymierzam się do kupna działki rolnej ok 8500 mkw. Mam jednak pewną wątpliwość jak poprawnie (formalnie) podejść do tego tematu.

 

Mianowicie działka nie posiada WZ o które chciałbym wystąpić (w ramach umowy przedwstępnej, zabezpieczonej zadatkiem około 10% wartości działki). Dodatkowo sprzedający kiedyś otrzymał kredyt hipoteczny, który zabezpieczony jest też tą działką. Wstępnie rozmawiał z bankiem i jeśli spłaci kwotę około 100 000 zł to bank zgodzi się na wykreślenie tej hipoteki (pozostawiając sobie jeszcze inną nieruchomość jako zabezpieczenie). Sprzedający nie chce jednak spłacić kredytu jeśli nie będzie miał bardzo dużej pewności, że ja tę działkę kupię. Pytanie teraz - jak to ugryźć?

Czy mój pomysł na rozwiązanie tej sytuacji jest poprawny (poniżej)?

1. Spiszemy umowę przedwstępną (bez notariusza) - gdzie warunkiem podpisania przyszłej umowy przyrzeczonej będzie wydanie WZ oraz otrzymania przed sprzedającego pisemnej zgody banku na wykreślenie hipoteki pod warunkiem spłaty (częściowo) kredytu. Zadatek ok 10% wartości.

2. Notarialnie umowa warunkowa - warunkiem zawarcia finalnej umowy będzie nieskorzystanie przez KOWR z prawa pierwokupu oraz otrzymanie od sprzedającego dok. potwierdzającego spłatę kredytu, zgody na wykreślenie hipoteki i potwierdzenia złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki. Zadatek - dodatkowe 40% (czyli sprzedający otrzyma sumarycznie 50% wartości działki.

3. Notarialna umowa przeniesienia własności - KOWR nie wyraził chęci kupna, sprzedający ma dokumenty potwierdzające złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki.

 

Dwa najważniejsze pytania:

1. Czy notarialna umowa warunkowa może mieć dwa warunki - czyli nieskorzystanie z pierwokupu ORAZ złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki?

2. Czy posiadając bankową informację o spłacie kredytu, zgodę na wykreślenie hipoteki i potwierdzenie złożenia takiego wniosku w sądzie jest sens czekać aż taka informacja pojawi się w KW - czy te czynności są już "niewycofywalne" i nie ma możliwości aby ta hipoteka jednak nie została wykreślona?

 

Dziękuję za wszelką pomoc!

[Kaizen]

1. Spiszemy umowę przedwstępną (bez notariusza)

 

 

Czemu bez notariusza?

 

 

2. Notarialnie umowa warunkowa

 

KC:

Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

 

2. Czy posiadając bankową informację o spłacie kredytu, zgodę na wykreślenie hipoteki i potwierdzenie złożenia takiego wniosku w sądzie jest sens czekać aż taka informacja pojawi się w KW - czy te czynności są już "niewycofywalne" i nie ma możliwości aby ta hipoteka jednak nie została wykreślona?

 

Zawsze coś może pójść nie tak. Czy to przez jakieś niedopatrzenie, czy przez celowe działanie.

[PrideMK]

KC:

Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

To jak to odnieść do:

Jeżeli KOWR przysługuje prawo pierwokupu określonej nieruchomości rolnej – strony transakcji (tj. sprzedający i kupujący) zawierają najpierw warunkową umowę sprzedaży, która powinna być niezwłocznie przesłana do KOWR.

 

Prawo pierwokupu nieruchomości rolnej KOWR może wykonać w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia o treści zawartej warunkowej umowy sprzedaży.

https://www.wizjerprawny.pl/porada/sprzedaz-nieruchomosci-pod-warunkiem/

 

Także ponawiam pytanie - czy umowa warunkowa może mięć więcej niż jeden warunek - pierwokup?