Pozwolenie na budowę a zmiana WZ po jego wydaniu

[Evocati]

Dzień dobry,

 

mam nurtujące mnie pytanie na które nie mogę znaleźć odpowiedzi, mianowicie. Projekt typowy z Archonu w adaptacji, projekt ma taras zabudowany belkami żelbetowymi w formie słupów i wieńca wokół tarasu dołączonego do ściany bocznej budynku. Ze słupów żelbetowych rezygnujemy, zostanie wykonany jedyni ich fundament w celu późniejszego wykonania słupów stalowych i oklejenia styropianem + tynk elewacyjny LUB wykonania pergoli aluminiowej. Taras zostaje bez zmian.

 

Warunki zabudowy na mojej działce nakazują zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy po 7 m od zachodu i południa. Żeby dobrze posadowić budynek na tej działce i skorzystać z walorów widokowych taras wchodzi za południową NLZ o 1,5m. W dziale Urbanistyki mojego Urzędu Miasta dowiedziałem się że z powodu iż jest to granica działki sąsiadująca z drogą, minimalna NLZ jaką mogą mi zaproponować to 6m.

 

Stąd dwa moje pytania:

 

1. Zakładając że w Warunkach Zabudowy składanych do pozwolenia na budowę budynek wrysowany zostanie bez tarasu (wszystkie pozostałe warunki z WZ spełnione, sam budynek mieści się w granicach), czy mogę po otrzymaniu PNB złożyć wniosek o zmianę WZ w zakresie NLP z 7m obecnych na 6m a w tym czasie (2 miesiące na zmianę WZ, doświadczenie z wcześniejszych zmian) rozpocząć budowę ? Czy zmiana w WZ będzie prawomocna dla PNB wydanego na podstawie wcześniejszej WZ ? Dodam że w WZ określono że decyzja wygasa tylko gdy INNY wnioskodawca uzyska PNB, w innych przypadkach jest bezterminowa.

2. Z jaką dokładnością należy trzymać się NLZ ? Idealna sytuacja jest gdy taras przekraczał będzie NLZ zmienioną na 6m o około 40 cm. Taras jest ziemny, podłoga drewniana + antresola jak wspominałem. Co grozi w przypadku kontroli, z tego co wiem nie dokonuje się odbioru budynku jako tako tylko zgłasza zakończenie budowy. Nie sądzę żeby któryś z sąsiadów doszukał się że taras na tyle wystaje za NLZ, dodatkowo taras nie będzie przeszkadzał żadnemu z sąsiadów.

 

Budynku w drugą stronę przesunąć również nie mogę, pozostaje zwężenie tarasu a tego chciałbym uniknąć.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Pozdrawiam

Jakub

Edytowane 12 Marca 2021 przez Evocati

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

1.) wniosek o zmianę WZ ( w takim czy innym zakresie ) składa się PRZED opracowaniem projektu i wydaniem PNB dla budynku.

2.) NLZ - dotyczy budynku ! - nie tarasu, który można realizować w odległości 1,5m od granicy działki, przy czym bez zadaszenia związanego z budynkiem, ... innych rozwiązań, które mogłyby tworzyć powierzchnię zabudowy.

[Lew2]

1.) wniosek o zmianę WZ ( w takim czy innym zakresie ) składa się PRZED opracowaniem projektu i wydaniem PNB dla budynku.

2.) NLZ - dotyczy budynku ! - nie tarasu, który można realizować w odległości 1,5m od granicy działki, przy czym bez zadaszenia związanego z budynkiem, ... innych rozwiązań, które mogłyby tworzyć powierzchnię zabudowy.

W przypadku działki drogowej to 1,5 m chyba nie obowiązuje?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

w Warunkach Technicznych jest faktyczne zapis, że :

§ 12.10.

Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1–9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.

- czyli w zasadzie można by ścianę budynku postawić i w granicy działki drogowej, jednak

mamy Ustawę Prawo Budowlane ( akt prawny ponad Rozporządzeniem w sprawie Warunków Technicznych ... ) gdzie pisze, że

Art. 34.

1. Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ...

 

jednym słowem : byłaby możliwość zbliżenia do działki drogowej, o ile WZ lub zapisy Planu Miejscowego dawałyby taką możliwość !

[Lew2]

Tak jak Łukasz napisał powyżej budynek może stać w granicy, tylko uzyskać takie WZ. A czy to jest taras naziemny? Taras naziemny można potraktować jako utwardzenie terenu. Utwardzać teren można do samej granicy (o ile nie zrobiono go biologicznie czynnym, a i to można zmienić jako odstępstwo nieistotne).

[Evocati]

Dzięki za odpowiedzi.

 

sytuacja rozwiązała się tak że udało się uzgodnić z Panią urzędnik zmianę WZ i dopisanie wyjątku dla tarasu który to będzie mógł przekraczać NLZ o 2m. Przy okazji zmieniamy inne parametry tak aby nie było się już do czego przyczepić przy PNB.

 

Okazało się też po zebraniu WZ z działek sąsiadów że tylko ja mam od strony tej drogi 7m NLZ, pozostałe działki mają 6m i 5m, co też szybko przekonało osoby w urzędzie o słuszności zmiany WZ dla mnie.

 

Pozdrawiam

Jakub