Odległość budynku od budynku sąsiada

[Maciej1987]

Dzień dobry,

szerokość działki 18 metrów. Szerokość domu 10 metrów (4 metry z każdej strony) do granicy sąsiada. Sąsiad ustawił dom (ściana bez okien) w odległości 3,54 m od granicy. Firma budowlana twierdzi, że nie mogę w takim razie zbliżyć się na 4 metry do granicy, gdyż uzyskamy odległość pomiędzy budynkami 7,54, a według przepisów pożarowych musi to być 8 metrów. Z tego co wyczytałem w aktach prawnych jeśli w jednej ze ścian nie ma okien, a w drugiej są, to wtedy można zmniejszyć tą odległość do 7 metrów. Firma budowlana upiera się i twierdzi, że nie może zrobić takiego projektu, gdyż odległość między budynkami bezwzględnie musi wynosić 8 metrów. Czy ktoś coś może poradzić i ma jakieś doświadczenie w tych sprawach? Byłbym wdzięczny za pomoc.

[Maciej1987]

Architekt współpracujący z firmą budowlaną naniósł budynek na mapę i twierdzi to co powyżej

Co więcej w dzienniku ustaw nie ma nic na ten temat. A mianowicie jest to co było zawsze.

Edytowane 18 Marca 2021 przez Maciej1987

[Maciej1987]

Sam zaczynam się zastanawiać nad jego kompetencjami. Twierdzi, że przepisy pożarowe mówią jasno, że budynek od budynku musi stać w odległości 8 metrów. W przeciwnym razie nie dostanę pozwolenia na budowę. § 271 tech. war. budynków mówi jednak w ustępie 9, że: Odległości, o których mowa w ust. 1, dla budynków wymienionych w § 213, bez pomieszczeń zagrożonych wybuchem, można zmniejszyć o 25 %, jeżeli są zwrócone do siebie ścianami i dachami z przekryciami nierozprzestrzeniającymi ognia, niemającymi otworów. Nie rozumiem dlaczego miałbym się zatem cofać ścianą z oknami o 4,46m. Może czas najwyższy zmienić architekta...

[Maciej1987]

Znalazłem jeszcze opinię specjalisty do spraw bezpieczeństwa pożarowego:

http://budujzdrewna.pl/technologia/odpornosc-ogniowa/sciana-nierozprzestrzeniajaca-ognia

Jest tam następujący zapisek:

"Z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe projektowany budynek należy sytuować zgodnie z §12, §271.1 oraz §272. 2 [1] określającym minimalne odległości budynku jednorodzinnego:

• od sąsiednich działek niezabudowanych na:

a) ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi – 4 m,

b) ściany bez otworów okiennych lub drzwiowych – 3 m

• od innych obiektów ZL (w tym domów jednorodzinnych na sąsiednich działkach) – 8 m."

Czyli pojawia się tu informacja o 8 metrach od innych budynków na sąsiednich działkach.

Ktoś coś powie więcej na ten temat?

[Elfir]

a budujesz z drewna? Budynek o wysokim zagrożeniu ogniowym? Z pom. narażonym na wybuch?

 

Zastanawiam się jak architekt interpretuje stawianie zabudowy bliźniaczej?

[Maciej1987]

Nie buduję z drewna. No tak masz rację. Omawiany przykład dotyczy konstrukcji opartej o szkielet drewniany. Czyli radzicie zmienić architekta? Najnowsza wersja jest taka, że firma budowlana namawia mnie na kurtyny przeciwpożarowe, które pozwolą mi się zbliżyć do granicy na 4 metry, a do budynku sąsiada na 7,5 metra...

[Elfir]

https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/usytuowanie-budynkow-z-uwagi-na-bezpieczenstwo-pozarowe-odleglosc-mniejsza-niz-8-m/

[Elfir]

https://chodor-projekt.net/encyclopedia/usytuowanie-pozarowe-budynkow/

[Elfir]

na końcu artylkułu podsumowanie:

https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow/39-p-zespol-rzeczoznawcow-mpoia-rp/1309-opinia-nr-68-odleglosc-miedzy-budynkami

[Maciej1987]

Czyli wniosek z podsumowania z ostatniego artykułu taki, że jeśli mam okna to musi być 8 metrów od budynku na sąsiedniej działce i można się zbliżyć na 6 metrów tylko i wyłącznie jeśli w obu budynkach nie ma okien. Natomiast kwestia 7 metrów, tj. moja ściana z oknem 4 metry od granicy i ściana sąsiada bez okna 3 metry od granicy nie wchodzi w grę. No to nieciekawie...

[Maciej1987]

Tylko, że ja mam okna także 4 metry z mojej strony (z oknami) + 3,5 metra od strony sąsiada (bez okien) daje nam 7,5 metra. W artykule powyżej interpretacja jest taka, że musi być 8 jeśli są okna, a zmniejszenie o 25% jest możliwe tylko wtedy gdy oba domy okien nie mają.

[Arturo1972]

Tylko, że ja mam okna także 4 metry z mojej strony (z oknami) + 3,5 metra od strony sąsiada (bez okien)

Czyli spełniasz warunki prawa budowlanego a to jest priorytet(4m z oknami od końca działki)

Zatem niczym się nie przejmuj.

[Maciej1987]

Arturo1972 zobacz linki powyżej. Mogą zakwestionować i nie wydać PnB

[Arturo1972]

Arturo1972 zobacz linki powyżej. Mogą zakwestionować i nie wydać PnB

Nie mogą, ja mam 3m od działki bo od strony sąsiada mam bez okien, sąsiad ma okna czyli ma 4m od mojej działki.

Wspólnie mamy 7m między budynkami,zgodnie z owczesnym prawem budowlanym czyli w 2010r

Edytowane 18 Marca 2021 przez Arturo1972

[jajmar]

Tylko, że ja mam okna także 4 metry z mojej strony (z oknami) + 3,5 metra od strony sąsiada (bez okien) daje nam 7,5 metra. W artykule powyżej interpretacja jest taka, że musi być 8 jeśli są okna, a zmniejszenie o 25% jest możliwe tylko wtedy gdy oba domy okien nie mają.

 

Ale to nie jest tak że musisz mieć albo 8 albo 6, bo to wartości minimalne dla okien w obu budynkach to 8 metro dla ścian bez okien minimum to 6m, ty masz sytuacje pośrednia i u tam minimum wyjdzie 7 metrów, Twoje 7,5 metra jest powyżej minimum.

[karloss]

Kwestie odległości budynków reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. To co mówi architekt to ma rację. 3 i 4 m to w sytuacji gdy na działce sąsiedniej nie ma zabudowań. Jeżeli chcesz zachować ta odległość musisz projekt skonsultować z rzeczoznawcą ppoz i wykonać ścianę niepalna tzw. oddzielenia pożarowego. Nie słuchaj tych co napisali, że możesz budować 4m i olać odległość od granicy do budynku sąsiada.

[jajmar]

Kwestie odległości budynków reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. To co mówi architekt to ma rację. 3 i 4 m to w sytuacji gdy na działce sąsiedniej nie ma zabudowań. Jeżeli chcesz zachować ta odległość musisz projekt skonsultować z rzeczoznawcą ppoz i wykonać ścianę niepalna tzw. oddzielenia pożarowego. Nie słuchaj tych co napisali, że możesz budować 4m i olać odległość od granicy do budynku sąsiada.

 

Podasz podstawę prawną tego co piszesz?

[coachu13]

Powinno być zachowane 8m.

[Maciej1987]

Panowie,

jestem po konsultacji w Starostwie. Ich przy wydawaniu pozwolenia na budowę nie interesuje ile metrów od granicy stoi budynek na działce obok. Ja mam się stosować do zasad odległości od granicy, czyli jeśli mam okna 4 metry, jeśli ich nie mam 3 metry. Czyli chyba muszę zmienić architekta, bo ten obecny odmawia naniesienia budynku, gdyż twierdzi, że musi być 8 metrów i koniec.

[karloss]

Podasz podstawę prawną tego co piszesz?

Przecież podałem rozporządzenie, a dokładnie jest to ujete w paragrafie 271.