Odległość budynku od budynku sąsiada

[Maciej1987]

Dzień dobry,

szerokość działki 18 metrów. Szerokość domu 10 metrów (4 metry z każdej strony) do granicy sąsiada. Sąsiad ustawił dom (ściana bez okien) w odległości 3,54 m od granicy. Firma budowlana twierdzi, że nie mogę w takim razie zbliżyć się na 4 metry do granicy, gdyż uzyskamy odległość pomiędzy budynkami 7,54, a według przepisów pożarowych musi to być 8 metrów. Z tego co wyczytałem w aktach prawnych jeśli w jednej ze ścian nie ma okien, a w drugiej są, to wtedy można zmniejszyć tą odległość do 7 metrów. Firma budowlana upiera się i twierdzi, że nie może zrobić takiego projektu, gdyż odległość między budynkami bezwzględnie musi wynosić 8 metrów. Czy ktoś coś może poradzić i ma jakieś doświadczenie w tych sprawach? Byłbym wdzięczny za pomoc.

[henrykow]

Po czytaj sobie PB w szczególności gdzie są opisane odległości budynków od granicy.

Co to za firma budowlana? Od murowania czy od od projektowania?

Na jakim etapie jesteś z budowa domu?

[Maciej1987]

Architekt współpracujący z firmą budowlaną naniósł budynek na mapę i twierdzi to co powyżej

Co więcej w dzienniku ustaw nie ma nic na ten temat. A mianowicie jest to co było zawsze.

Edytowane 18 Marca 2021 przez Maciej1987

[henrykow]

Architekt współpracujący z firmą budowlaną naniósł budynek na mapę i twierdzi to co powyżej

Co więcej w dzienniku ustaw nie ma nic na ten temat. A mianowicie jest to co było zawsze.

 

Twój dom mieści się w przepisach, czyli 4 m od granicy, nie mam pojęcia co to za architekt. Prawo Budowlane - § 12 Odległości budynków od granicy działki mówi jasno i wyraźnie o odległościach więc czyżby architekt miał problemy ze zrozumieniem PB?

[Maciej1987]

Sam zaczynam się zastanawiać nad jego kompetencjami. Twierdzi, że przepisy pożarowe mówią jasno, że budynek od budynku musi stać w odległości 8 metrów. W przeciwnym razie nie dostanę pozwolenia na budowę. § 271 tech. war. budynków mówi jednak w ustępie 9, że: Odległości, o których mowa w ust. 1, dla budynków wymienionych w § 213, bez pomieszczeń zagrożonych wybuchem, można zmniejszyć o 25 %, jeżeli są zwrócone do siebie ścianami i dachami z przekryciami nierozprzestrzeniającymi ognia, niemającymi otworów. Nie rozumiem dlaczego miałbym się zatem cofać ścianą z oknami o 4,46m. Może czas najwyższy zmienić architekta...

[Maciej1987]

Znalazłem jeszcze opinię specjalisty do spraw bezpieczeństwa pożarowego:

http://budujzdrewna.pl/technologia/odpornosc-ogniowa/sciana-nierozprzestrzeniajaca-ognia

Jest tam następujący zapisek:

"Z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe projektowany budynek należy sytuować zgodnie z §12, §271.1 oraz §272. 2 [1] określającym minimalne odległości budynku jednorodzinnego:

• od sąsiednich działek niezabudowanych na:

a) ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi – 4 m,

b) ściany bez otworów okiennych lub drzwiowych – 3 m

• od innych obiektów ZL (w tym domów jednorodzinnych na sąsiednich działkach) – 8 m."

Czyli pojawia się tu informacja o 8 metrach od innych budynków na sąsiednich działkach.

Ktoś coś powie więcej na ten temat?

[Elfir]

a budujesz z drewna? Budynek o wysokim zagrożeniu ogniowym? Z pom. narażonym na wybuch?

 

Zastanawiam się jak architekt interpretuje stawianie zabudowy bliźniaczej?

[Maciej1987]

Nie buduję z drewna. No tak masz rację. Omawiany przykład dotyczy konstrukcji opartej o szkielet drewniany. Czyli radzicie zmienić architekta? Najnowsza wersja jest taka, że firma budowlana namawia mnie na kurtyny przeciwpożarowe, które pozwolą mi się zbliżyć do granicy na 4 metry, a do budynku sąsiada na 7,5 metra...

[Elfir]

https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/usytuowanie-budynkow-z-uwagi-na-bezpieczenstwo-pozarowe-odleglosc-mniejsza-niz-8-m/

[Elfir]

https://chodor-projekt.net/encyclopedia/usytuowanie-pozarowe-budynkow/

[Elfir]

na końcu artylkułu podsumowanie:

https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow/39-p-zespol-rzeczoznawcow-mpoia-rp/1309-opinia-nr-68-odleglosc-miedzy-budynkami

[Maciej1987]

Czyli wniosek z podsumowania z ostatniego artykułu taki, że jeśli mam okna to musi być 8 metrów od budynku na sąsiedniej działce i można się zbliżyć na 6 metrów tylko i wyłącznie jeśli w obu budynkach nie ma okien. Natomiast kwestia 7 metrów, tj. moja ściana z oknem 4 metry od granicy i ściana sąsiada bez okna 3 metry od granicy nie wchodzi w grę. No to nieciekawie...

[henrykow]

Jeżeli sąsiada dom stoi zgodnie z PB czyli 3,5 m (nie ma takiej odległości w PB czyli ciekawe kto wydał zgodę na taka lokalizację) od granicy (ściana bez okien) to praktycznie jeżeli Twój doma dokładnie ściana nie miałaby okien od granicy z sąsiadem tez mógłbyś postawić 3,5 m ( w zasadzie to 3 m wg PB) od granicy a Ty chcesz 4 m więc nie rozumiem przesłanek jakimi kieruje się architekt. Ja na Twoim miejscu udał bym się do Starostwa do wydziału Architektury i przedstawił sytuację, w końcu to starostwo po sprawdzeniu i zgodności z przepisami projektu wydaje PnB. Edytowane 18 Marca 2021 przez henrykow

[Maciej1987]

Tylko, że ja mam okna także 4 metry z mojej strony (z oknami) + 3,5 metra od strony sąsiada (bez okien) daje nam 7,5 metra. W artykule powyżej interpretacja jest taka, że musi być 8 jeśli są okna, a zmniejszenie o 25% jest możliwe tylko wtedy gdy oba domy okien nie mają.

[Arturo1972]

Tylko, że ja mam okna także 4 metry z mojej strony (z oknami) + 3,5 metra od strony sąsiada (bez okien)

Czyli spełniasz warunki prawa budowlanego a to jest priorytet(4m z oknami od końca działki)

Zatem niczym się nie przejmuj.

[Maciej1987]

Arturo1972 zobacz linki powyżej. Mogą zakwestionować i nie wydać PnB

[Arturo1972]

Arturo1972 zobacz linki powyżej. Mogą zakwestionować i nie wydać PnB

Nie mogą, ja mam 3m od działki bo od strony sąsiada mam bez okien, sąsiad ma okna czyli ma 4m od mojej działki.

Wspólnie mamy 7m między budynkami,zgodnie z owczesnym prawem budowlanym czyli w 2010r

Edytowane 18 Marca 2021 przez Arturo1972

[henrykow]

Tylko, że ja mam okna także 4 metry z mojej strony (z oknami) + 3,5 metra od strony sąsiada (bez okien) daje nam 7,5 metra. W artykule powyżej interpretacja jest taka, że musi być 8 jeśli są okna, a zmniejszenie o 25% jest możliwe tylko wtedy gdy oba domy okien nie mają.

 

Tylko Ty spełniasz wymagania co do odległości. Jak pisałem, ja na Twoim miejscu zweryfikowałbym to w starostwie.

A co mają powiedzieć ci którzy budują domy 4 m od granicy gdy dom sąsiada stoi w granicy? a są takie przypadki.

[henrykow]

Arturo1972 zobacz linki powyżej. Mogą zakwestionować i nie wydać PnB

 

Dlatego jak pisałem, udaj się do starostwa bo to oni wydaja PnB.

[jajmar]

Tylko, że ja mam okna także 4 metry z mojej strony (z oknami) + 3,5 metra od strony sąsiada (bez okien) daje nam 7,5 metra. W artykule powyżej interpretacja jest taka, że musi być 8 jeśli są okna, a zmniejszenie o 25% jest możliwe tylko wtedy gdy oba domy okien nie mają.

 

Ale to nie jest tak że musisz mieć albo 8 albo 6, bo to wartości minimalne dla okien w obu budynkach to 8 metro dla ścian bez okien minimum to 6m, ty masz sytuacje pośrednia i u tam minimum wyjdzie 7 metrów, Twoje 7,5 metra jest powyżej minimum.