Odległość budynku od budynku sąsiada

[karloss]

Panowie,

jestem po konsultacji w Starostwie. Ich przy wydawaniu pozwolenia na budowę nie interesuje ile metrów od granicy stoi budynek na działce obok. Ja mam się stosować do zasad odległości od granicy, czyli jeśli mam okna 4 metry, jeśli ich nie mam 3 metry. Czyli chyba muszę zmienić architekta, bo ten obecny odmawia naniesienia budynku, gdyż twierdzi, że musi być 8 metrów i koniec.

 

Przy takiej interpretacji wyobraź sobie, że na sąsiedniej działce w ostrej granicy stoi drewniana stodoła, Ty budujesz dom 4m od granicy ścianę z oknami, jeżeli nie dostosujesz swojej ściany do wymogów ppoż to zlapiesz prawo Ty i Ci co wydawali pozwolenie. Sam to teraz przerabiam i tak się składa że też dzwoniłem do swojego starostwa i facet dokładnie mnie zaczął wypytywac jak są usytuowane inne budynki na sąsiednich działkach i z czego są zbudowane. Ja muszę dostosować swój budynek do warunków technicznych ppoż i wcześniej uzyskać opinie rzeczoznawcy. Na takie rozwiązanie wskazał architekt oraz osoba z tego forum, znajaca się na rzeczy. To wynika z przepisów a nie utartego przekonania, że wszędzie obowiązują 3 i 4m od granicy. Tak jak pisałem wcześniej: zrobisz ścianę oddzielenia pozarowego to możesz mieć te 4 czy 3m, ale wtedy zapomnij o styropianie na ociepleniu.

[syndon]

Ja bym

1. udał sie do strarostwa tak jak pisza koledzy z aktualna mapka do celów projektowych i sprawdził jakie pozwolenie otrzymał sasiad i czy zgodnie z tym wybudował dom

2.po sprawdzeniu zmienił architekta-projektanta

Pozdrawiam

[syndon]

Kwestie odległości budynków reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. To co mówi architekt to ma rację. 3 i 4 m to w sytuacji gdy na działce sąsiedniej nie ma zabudowań. Jeżeli chcesz zachować ta odległość musisz projekt skonsultować z rzeczoznawcą ppoz i wykonać ścianę niepalna tzw. oddzielenia pożarowego. Nie słuchaj tych co napisali, że możesz budować 4m i olać odległość od granicy do budynku sąsiada.

 

Czyli musi budowac dlatego ze sąsad sie zblizył na własny koszt sciane oddzielenia pożarowego - a czytałes par 272 Rozporzadzenia Min infrastruktury z 2002 roku?

[syndon]

Przy takiej interpretacji wyobraź sobie, że na sąsiedniej działce w ostrej granicy stoi drewniana stodoła, Ty budujesz dom 4m od granicy ścianę z oknami, jeżeli nie dostosujesz swojej ściany do wymogów ppoż to zlapiesz prawo Ty i Ci co wydawali pozwolenie. Sam to teraz przerabiam i tak się składa że też dzwoniłem do swojego starostwa i facet dokładnie mnie zaczął wypytywac jak są usytuowane inne budynki na sąsiednich działkach i z czego są zbudowane. Ja muszę dostosować swój budynek do warunków technicznych ppoż i wcześniej uzyskać opinie rzeczoznawcy. Na takie rozwiązanie wskazał architekt oraz osoba z tego forum, znajaca się na rzeczy. To wynika z przepisów a nie utartego przekonania, że wszędzie obowiązują 3 i 4m od granicy. Tak jak pisałem wcześniej: zrobisz ścianę oddzielenia pozarowego to możesz mieć te 4 czy 3m, ale wtedy zapomnij o styropianie na ociepleniu.

 

A ja przytoczę par272 pkt 3 tych przepisów (warunki tech dla budynków Rozp. Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002rw sprawie........)mowi on cyt "Budynek usytułowany bezposrednio przy granicy działki powinien mieć od strony sasiedniej działki sciane oddzielenia przeciwpozarowego o klasie odpornosci ogniowej okreslonej w par 232 ust 4 i 5" i co teraz mi napiszecie?

[Maciej1987]

W paragrafie 271 jest jeszcze ust. 9, który mówi: "Odległości, o których mowa w ust. 1, dla budynków wymienionych w § 213, bez pomieszczeń zagrożonych wybuchem, można zmniejszyć o 25 %, jeżeli są zwrócone do siebie ścianami i dachami z przekryciami nierozprzestrzeniającymi ognia, niemającymi otworów."

 

Przekrycie nierozprzestrzeniające ognia czyli pewnie wełna. Z tego jasno wynika w takim razie, że można się zbliżyć, czyli skoro sąsiad się zbliżyć na 3,5 metra bez okna w teorii musiał zastosować przekrycie ściany nierozprzestrzeniające ognia. I teraz pytanie jak rozumieć "można zmniejszyć o 25% jeżeli są zwrócone do siebie ścianami niemającymi otworów". Ja to rozumiem tak, że nie ma tu pośredniego zastosowania, że ja mam okno, a sąsiad nie ma i wtedy odległość może być 7 metrów. Rozumiem, że jeśli zmniejszam o 25% odległość to wtedy oba budynki nie mają prawa mieć otworów.

[Maciej1987]

Panowie,

rozmawiałem przed chwilą jeszcze z Naczelnikiem Wydziału Architektoniczno-Budowlanego w Starostwie Powiatowym. Facet konkludując na koniec śmiechem poprosił tylko o telefon od architekta, bo chciałby sobie z nim wymienić poglądy na temat interpretacji prawnych. Stwierdził, że nie ma możliwości, żebym nie dostał pozwolenia na budowę jeśli będę oknami 4 metry od granicy działki. Także chyba wszystko się wyjaśniło i idzie w dobrym kierunku.

[Maciej1987]

Tak, warto było skontaktować się bezpośrednio z Przełożonym odpowiedzialnego Organu. Wielkie Dzięki!

[Elfir]

Jeżeli sąsiada dom stoi zgodnie z PB czyli 3,5 m (nie ma takiej odległości w PB czyli ciekawe kto wydał zgodę na taka lokalizację) .

 

 

Ściana bez okien ma być nie bliżej niż 3 m od granicy.

Czyli takie 3,2 czy 3,5 m spełnia zalecenia WT

Te 3 m to nie jest obligatoryjna odległość, tylko minimalna na jaką można przybliżyć budynek.

[Elfir]

Arturo1972 zobacz linki powyżej. Mogą zakwestionować i nie wydać PnB

 

nie. Źle interpretujesz. po prostu w tekście rozpatrywano akurat przykład ściany bez okien i ściany z oknami.

[Elfir]

Tak jak pisałem wcześniej: zrobisz ścianę oddzielenia pozarowego to możesz mieć te 4 czy 3m, ale wtedy zapomnij o styropianie na ociepleniu.

 

To ponawiam pytanie - jak w takiej sytuacji powstają domy w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej? Każdy jest osobnym budynkiem na osobnej działce budowalnej.

 

Jak powstają "plomby" w miastach?

 

 

Te przepisy nie obowiązują czasem budynków wielorodzinnych oraz budynków na cele niemieszkalne?

[Arturo1972]

No nie wiem czy tak jest do końca jak piszesz. w moim przypadku gdy chciałem postawić gospodarczy od granicy 1,5 m to projektant i kierbut powiedzieli że nie ma takich odległości, jest w granicy, 3 m i 4 m ale to było jakiś czas temu, teraz może coś się pozmieniało w przepisach.

No ej...

Min.3m bez okien i min.4m z oknami.

Jak masz działkę szeroką na 500m to możesz mieć dom i 100m od granicy

[Elfir]

No nie wiem czy tak jest do końca jak piszesz. w moim przypadku gdy chciałem postawić gospodarczy od granicy 1,5 m to projektant i kierbut powiedzieli że nie ma takich odległości, jest w granicy, 3 m i 4 m ale to było jakiś czas temu, teraz może coś się pozmieniało w przepisach.

 

budynki do 35 m o określonej długości i wysokości można stawiać albo w granicy albo 1,5 m od granicy - na podstawie pozwolenia na budowę, o ile MPZP nie zabrania.

Na podstawie pozwolenia bowiem znajdują się w obrębie oddziaływania na działkę sąsiednią.