Czy wybudowanie domu spełniło wasze oczekiwania?

[Arturo1972]

Wiesz, ile to 250K? 250 000 (słownie dwieście pięćdziesiąt tysięcy) złotych?

 

Do tego tego mieszkania jeszcze nie ma.

Wiesz, na czym polega:

UWAGA: Zakup na zasadach cesji praw z umowy deweloperskiej.

i ile trzeba jeszcze dopłacić?

 

Naprawdę wierzysz, że w Warszawie można kupić mieszkanie do zamieszkania za 7K zł/m2?

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-kwiecien-2021-Raport-Bankier-pl-8100728.html

 

 

Jak się zabierałem za budowanie domu, to kusiła mnie ta oferta:

https://jeziorko.nieruchomosci-online.pl/dom-wolnostojacy,z-parkingiem/15650076.html

 

Byłem, oglądałem. W bezpośredniej rozmowie cena jeszcze niższa. Pewnie jak przyszłoby co do czego to za 240K (by) poszło.

Zdecydowanie wolałbym to, niż mieszkanie w bloku o podobnej fukncjonalności - nawet w mojej ulubionej technologii monolitycznej Stolica II.

 

Zatem co jest tańsze?

Wszystko pięknie i ładnie ale my tu mowimy o mieszkaniu vs budowie domu.

[cactus]

To jest troche okrutne to co wypisują niektórzy w tym temacie bo przypadkowy user czytajac niektore przypadkowo wybrane posty może uwierzyć że można mieć dom za 300-400tyś zł. Wpakuje się w niezle maliny jesli bank mu nie przeszkodzi. DOM na zadupiu kosztuje przynajmniej dwa razy tyle co kupno uzywanego mieszkania. Dom w mieście lub przy dużym mieście to prawie milion złotych- takie są teraz ceny działek.

Najlepsze jest to że o budowie myślą teraz nawet osoby które nie mają żadnych oszczedności, żadnego wkładu wlasnego (kombinują jak pożyczyć na wkład kasę) i zarabiają 3-4tyś zł. To jest okrutne utwierdzając ich w przekonaniu że stać ich na budowę domu.

 

Tylko porownujac wzrost materialow od ubiegłego roku:

styropian skok o 30%

stal - skok o ponad 50%

bloczki itp - skok o 15-20%

okna/drzwi itp - skok o 15%

usługi - trudno oszacować dokladnie ale nie mniej niż 20%

działki - w moim mieście podrożały o 30-40% w ciągu roku.

Edytowane 6 Maja 2021 przez cactus

[obrzydliwy]

Identycznie podczedłem do tematu. Również zaraz po studiach kupiłem mieszkanie - wtedy chcąc budować dom musiałbym wszystkie oszczędności wpakować w działkę, a na dom brać 100% kredytu - wątpię, czy miałbym zdolność. U mnie na dom przyszedł czas po 12 latach życia w bloku, ale to dlatego, że nie chciałem brać kredytu, a po drugie polubiłem to mieszkanie, okolicę, bliskość infrastruktury Wszystkim młodym kuzynom, znajomym radzę to samo - zacznij do M2, zdobędziesz doświadczenie, awans/lepszą pracę i na dom przyjdzie czas.

 

PANIE drogi. Mieszkanie zaraz po studiach ?? I to bez kredytu.. Zdolniacha z Ciebie. Gratuluje.

Raczej ludzie w młodym wieku nie dysponują gotówką rzędu 300 tys. Chyba że ja jestem jakiś inny. Uważam że większość ludzi myśląc o domu, czy mieszkaniu i tak wpakuję się w kredyt. Kwestia jak bardzo wysoki. Jeszcze 1-2 lata temu można było zbudować dom za 300-400 tys i dla mnie temat był jasny. Tym bardziej że miałem działkę.

[marcin225]

Jak bez kredytu mieszkanie po studiach to zazwyczaj od rodziców, albo z ich pomocą. Nie każdy ma takie możliwości - chyba, że jak kulibob ciułać każdy grosz i żyć jak pustelnik to faktycznie samemu coś tam można odłożyć. No jeszcze na początku XXI w bardzo opłacalne były wyjazdy do roboty za granice, tam można było jak na ówczesne czasy bardzo dużo zarobić przez 3 miesiące i sobie odkładać. Teraz te zarobki nie są już aż tak atrakcyjne.

[tentypmich]

PANIE drogi. Mieszkanie zaraz po studiach ?? I to bez kredytu.. Zdolniacha z Ciebie. Gratuluje.

Raczej ludzie w młodym wieku nie dysponują gotówką rzędu 300 tys. Chyba że ja jestem jakiś inny. Uważam że większość ludzi myśląc o domu, czy mieszkaniu i tak wpakuję się w kredyt. Kwestia jak bardzo wysoki. Jeszcze 1-2 lata temu można było zbudować dom za 300-400 tys i dla mnie temat był jasny. Tym bardziej że miałem działkę.

 

Dalej za tyle wybudujesz mały prosty dom z dachem dwuspadowym, bez pc. Oczywiście nie licząc działki. A kredyt tak czy siak 90% osób musi brać.

[Kaizen]

Jeszcze 1-2 lata temu można było zbudować dom za 300-400 tys i dla mnie temat był jasny. Tym bardziej że miałem działkę.

 

Wszystko, włącznie z grabiami, systemem nawadniania, meblami, AGD, RTV, z działką, domkiem narzędziowym, automatyką itd. itp. kosztowało mnie 6521zł/m2 całkowitej domu. A trochę rozwiązań mam drogich, jak strop monolityczny, dachówka ceramiczna, nawadnianie, rekuperacja, automatyka...

W okolicy nie da się kupić za to mieszkania w najpodlejszym standardzie nawet bez wyposażenia, rtv i agd. Jak ktoś będzie chciał ciąć koszty, to bez problemu wybuduje i urządzi w tej kwocie i dzisiaj - a standard będzie wyższy, niż najdroższych mieszkaniach. A utrzyma nie m2 będzie ze 2x tańsze, nuż w bloku.

[MiroMirek]

Wszystko, włącznie z grabiami, systemem nawadniania, meblami, AGD, RTV, z działką, domkiem narzędziowym, automatyką itd. itp. kosztowało mnie 6521zł/m2 całkowitej domu. A trochę rozwiązań mam drogich, jak strop monolityczny, dachówka ceramiczna, nawadnianie, rekuperacja, automatyka...

W okolicy nie da się kupić za to mieszkania w najpodlejszym standardzie nawet bez wyposażenia, rtv i agd. Jak ktoś będzie chciał ciąć koszty, to bez problemu wybuduje i urządzi w tej kwocie i dzisiaj - a standard będzie wyższy, niż najdroższych mieszkaniach. A utrzyma nie m2 będzie ze 2x tańsze, nuż w bloku.

 

dzięki za ten post )), jak ostatnio pisałem, że na dom w okolicach 150 m2 trzeba aktualnie ( a będzie drożej) szykować około 1mln to niektórzy nie wierzyli...

[kemot_p]

PANIE drogi. Mieszkanie zaraz po studiach ?? I to bez kredytu.. Zdolniacha z Ciebie.

A gdzie ja napisałem, że bez kredytu kupiłem mieszkanie?

Oczywiście, że brałem kredyt na to mieszkanie, ale jakbym wtedy chciał budować dom, to tego kredytu musiałbym wziąć 2,5 raza więcej.

[chicoPL]

@up sądzę, że nie. A jeśli już to mocno wybiórczo, tak aby pasowało do tego, że 1m^2 będzie kosztował ponad 6500 czyli po prostym rachunku dom ~1kk PLN.

[obrzydliwy]

A gdzie ja napisałem, że bez kredytu kupiłem mieszkanie?

Oczywiście, że brałem kredyt na to mieszkanie, ale jakbym wtedy chciał budować dom, to tego kredytu musiałbym wziąć 2,5 raza więcej.

 

Napisałeś że nie chciałeś brać kredytu, wywnioskowałem że nie brałeś go w ogóle.

[kemot_p]

Napisałeś że nie chciałeś brać kredytu, wywnioskowałem że nie brałeś go w ogóle.

 

Nie, pisałem o kredycie na dom.

Na mieszkanie, rzecz jasna, musiałem wziąć

 

Innymi słowy miałem wybór:

1. wynajmnować mieszkanie za 1000 zł miesięcznie

2. dobrać 200k kredytu i kupić mieszkanie z rynku wtórnego (rata 1200 zł)

3. dobrać 500k kredytu i zacząć budować dom.

Pomijam fakt, że z poborów z pierwszej pracy miałem zdolność na max 210k więc punkt 3 odpadał od razu.

 

Tak więc nie rozumiem ludzi, którzy młodych namawiają na budowę domu i twierdzą że wychodzi podobnie cenowo do mieszkania - no chyba że porównujemy mieszkanie na przedmieściach dużego miasta z domem oddalonym o 45 km od granic dużego miasta. Wtedy zgoda taki dom wyjdzie cenowo podobnie.

Edytowane 6 Maja 2021 przez kemot_p

[obrzydliwy]

dzięki za ten post )), jak ostatnio pisałem, że na dom w okolicach 150 m2 trzeba aktualnie ( a będzie drożej) szykować około 1mln to niektórzy nie wierzyli...

 

Miro nie trzeba. Można, ale nie trzeba. Już ten temat omawialiśmy. Chociaż kto wie, jak inflacja wyfrunie.

[Arturo1972]

Wszystko, włącznie z grabiami, systemem nawadniania, meblami, AGD, RTV, z działką, domkiem narzędziowym, automatyką itd. itp. kosztowało mnie 6521zł/m2 całkowitej domu. A trochę rozwiązań mam drogich, jak strop monolityczny, dachówka ceramiczna, nawadnianie, rekuperacja, automatyka...

W okolicy nie da się kupić za to mieszkania w najpodlejszym standardzie nawet bez wyposażenia, rtv i agd. Jak ktoś będzie chciał ciąć koszty, to bez problemu wybuduje i urządzi w tej kwocie i dzisiaj - a standard będzie wyższy, niż najdroższych mieszkaniach. A utrzyma nie m2 będzie ze 2x tańsze, nuż w bloku.

Ale co Ty porównujesz ? Mieszkanie o powierzchni 50m2*6521zl=326tys.zl do domu o pow.150m2*6521zl=978tys.zl ?

Dom o pow.150m2 to mała parterówka z garażem o pow.ok.120m2.

 

Widzisz różnicę między 320tys.zl a 978tys.zl ?

Dla młodego,bez zaplecza finansowego, chociazby w formie własnego mieszkania proponujesz pętle na szyję i kredyt na 1mln.zl plus działkę ?

Co z tego, że utrzymanie domu będzie tańsze niż M (chociaż nie koniecznie)

 

Jak ktoś pamięta mój DB,założony w 2011r,to w pierwszym poście tam był zawarty ambitny cel czyli wybudować dom w cenie mieszkania czyli przyjąłem budżet 250tys.zl.Moim zapleczem finamsowym było własnie takie mieszkanie

Skończyło się na 320tys.zl do zamieszkania plus oczywiście działka 100tys.zl,w całości na kredyt.

Naturalnie mieszkania nie sprzedawałem do zeszłego roku czyli przez 7 lat od przeprowadzki

Prosta parterówka 118m2 z garażem.

A budowałem tanio, dobrze i komfortowo i to było 10 lat temu.

Edytowane 6 Maja 2021 przez Arturo1972

[Arturo1972]

Ktoś kto jeśli tyko nawet myśli o budowie domu w całości z kredytu na 30 lat,bez zabezpieczenia własnego,jest dla mnie "niezbyt roztropnym" człowiekiem delikatnie mówiąc z ograniczonym myśleniem przyszłościowym.

[Kaizen]

Ale co Ty porównujesz ? Mieszkanie o powierzchni 50m2*6521zl=326tys.zl do domu o pow.150m2*6521zl=978tys.zl ?

 

Jak ktoś potrzebuje 50m2 to czemu chcesz porównywać z domem 150m2? Ja porównuję cenę m2 - przy czym mieszkanie musi być większe, niż dom bo deweloperzy rozplanowują układ nieefektywnie (znajdź mi mieszkanie z czterema sypialniami i sporym salonem dla przykładu). Do tego trzeba gdzieś trzymac graty, które przy domu trzymasz w domku narzędziowym za kilka stówek/m2 czy pod jeszcze tańszą wiatą.

Porównujmy coś co w miarę podobnie zaspokaja te same potrzeby (choć ogrodzony prywatny ogród kilkaset m2 jest nie do zastąpienia)

 

Ktoś kto jeśli tyko nawet myśli o budowie domu w całości z kredytu na 30 lat,bez zabezpieczenia własnego,jest dla mnie "niezbyt roztropnym" człowiekiem delikatnie mówiąc z ograniczonym myśleniem przyszłościowym.

 

Dokładnie odwrotnie. W razie W ogłasza upadłość i bank nie ma mu co zabrać, oprócz domu. I dlatego trudno taki kredyt dostać

To ktoś, kto ma jeszcze inny majątek więcej ryzykuje.

Edytowane 6 Maja 2021 przez Kaizen

[Buber90]

Podam przykład... w zeszłą środę poprosiłem o ofertę na blachę na dach. Poinformowano mnie, że tanio nie będzie bo dopiero co były jakieś podwyżki. W czwartek dostałem ofertę. W piątek od rana telefon - odwołujemy ofertę.. ceny blachy wzrosły o 10 %.

I tak ze wszystkim, czego się nie dotknę. Okolica cała wyklejona ogłoszeniami "kupię działkę". Mam sporo znajomych wydawałoby się w bardzo dobrych zawodach lub rozwijających firmy w przyzwoitych branżach i nawet dla nich obecnie nowy dom nie jest obecnie łatwo osiągalny... próbują, optymalizują projekt, ile mogą robią sami... i nikt tu nie mówi o jakiś willach 300 metrów. Zwykłe domki 100-150 metrów + garaż

[Arturo1972]

Dokładnie odwrotnie. W razie W ogłasza upadłość i bank nie ma mu co zabrać, oprócz domu.

To ktoś, kto ma jeszcze inny majątek więcej ryzykuje.

Naprawdę jesteś szkodnikiem tutaj...

W przeciągu tych 10 lat z kredytem na 370tys.zl z rata 1900zl miesięcznie trafiło mi się zwolnienie z pracy.

Banku to nie obchodzi, płacz i plac.

Trafił mi się wypadek i ponad 2 lata na L4 i zasiłku ZUS i ponowne bez pracy.

Banku to nie obchodzi,wziąłeś zobowiązanie to płac.

A jak nie masz to pożegnaj się z domem...

 

A jak przydazy się wypadek losowy, że nie będziesz w stanie pracować to pomyślałeś o dzieciach czy rodzinie ?

Pod most....

Edytowane 6 Maja 2021 przez Arturo1972

[Kaizen]

Naprawdę jesteś szkodnikiem tutaj...

W przeciągu tych 10 lat z kredytem na 370tys.zl z rata 1900zl miesięcznie trafiło mi się zwolnienie z pracy.

Banku to nie obchodzi, płacz i plac.

Trafił mi się wypadek i ponad 2 lata na L4 i zasiłku ZUS i ponowne bez pracy.

Banku to nie obchodzi,wziąłeś zobowiązanie to płac.

 

Mam przyjaciółkę. Powinęła jej się noga. Odsetki, kary, upadłość, licytacje. Chętnych brak, bo matka z małym dzieckiem. W końcu za 70% wartości kupił jej nieślubny mąż.

 

Jakby miała jeszcze mieszkanie, to by je również straciła.

[Arturo1972]

Mam przyjaciółkę. Powinęła jej się noga. Odsetki, kary, upadłość, licytacje. Chętnych brak, bo matka z małym dzieckiem. W końcu za 70% wartości kupił jej nieślubny mąż.

 

Jakby miała jeszcze mieszkanie, to by je również straciła.

jprd...patologia.

No cóż, tacy i też muszą być....

[donvitobandito]

Mam przyjaciółkę. Powinęła jej się noga. Odsetki, kary, upadłość, licytacje. Chętnych brak, bo matka z małym dzieckiem. W końcu za 70% wartości kupił jej nieślubny mąż.

 

Jakby miała jeszcze mieszkanie, to by je również straciła.

 

Kto to jest nieślubny mąż?