Teren zabudowy zagrodowej, a budowa budynku jednorodzinnego/mieszkaniowego

[Tania Dachówka]

Witam,

jak to jest z działkami o symbolu RM (Teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych)?

 

W internecie czytam, że można, ale:

- trzeba być rolnikiem (posiadać ziemię uprawna powyżej 1ha lub mieć kwalifikacje - szkoła);

- jeśli nie jest się rolnikiem, trzeba działkę odrolnić;

- budynki mają być związane rolnictwem, w tym mieszkalny. Gdzieś czytam, że wystarczy jeden mieszkalny, gdzie indziej, że oprócz mieszkalnego muszą być budynki gospodarcze. Pomijam kwestię czy potem będzie prowadzana działalność rolnicza.

 

W innych miejscach w internecie:

- że można budować, nawet nie będąc rolnikiem, ale jest to utrudnione - na czym ma polegać ta trudność, już nie piszą.

 

Z kolei w moim starostwie w wydziale budownictwa dostałem informacje (telefonicznie, także nie jest to wiążące), że:

- że nie muszę być rolnikiem;

- a postawione budynki muszą być zabudową zagrodową, może to być budynek mieszkalny plus budynki gospodarcze.

 

Ktoś ma jakieś doświadczenia, informacje?

 

[Bertha]

Załóżmy że wybudujesz (na użytku rolnym) , potem inwentaryzacja powykonawcza i zmiany w EGiB. Podpisujesz geodecie zgłoszenie zmian w EGiB, on to składa z operatem. Organ prowadzący ewidencję wie/widzi ze nie jesteś rolnikiem i zawiadamia WGiGG starostwa i będzie zonk. Rozmiar nieznany, jeśli to IIIa/b klasa lub lepsza czyli Ii lub I to jeszcze drożej.

może to być budynek mieszkalny plus budynki gospodarcze.

 

Stawka podatku od budynków gospodarczych jest 5 do 10 razy wyższa od stawki za budynek mieszkalny. Jeśli budynek gospodarczy/garaż wolnostojący połączysz trwale (zadaszenie i ściany) z budynkiem mieszkalnym o większej powierzchni to w EGiB liczy przeważająca funkcja budynku, więc będzie to mieszkalny = niższa stawka. Ale wtedy na działce nie będzie budynku gospodarczego itd...