Dostęp do bramy

[kolezka1]

Cześć, sytuacja wygląda tak, że mam segment na osiedlu i dostęp do działki jest z drogi prywatnej która jest własnością w równej części dla wszystkich mieszkańców. W drodze jest wrysowany po długości pas techniczny i zastanawiam się jak to jest z miejscami parkingowymi, czy teren przy mojej działce przynależy tylko do mnie? A jak zrobię u siebie w ogrodzeniu działki bramę i furtkę to jak wygląda sprawa z parkowaniem, może ktoś sobie zaparkować i mi zablokować dostęp? Wiem, że nie powinien, ale ludzie są różni Są jakieś przepisy co to określają?

[Lew2]

Cześć, sytuacja wygląda tak, że mam segment na osiedlu i dostęp do działki jest z drogi prywatnej która jest własnością w równej części dla wszystkich mieszkańców. W drodze jest wrysowany po długości pas techniczny i zastanawiam się jak to jest z miejscami parkingowymi, czy teren przy mojej działce przynależy tylko do mnie? A jak zrobię u siebie w ogrodzeniu działki bramę i furtkę to jak wygląda sprawa z parkowaniem, może ktoś sobie zaparkować i mi zablokować dostęp? Wiem, że nie powinien, ale ludzie są różni Są jakieś przepisy co to określają?

Czyli masz drogę, która jest terenem prywatnym, gdzie każdy ze współwłaścicieli ma ułamek własności. Są przepisy ogólne dotyczące współwłasności.

Czy ten pas techniczny jest wydzielony z tej prywatnej drogi?

W tym przypadku nie ma ogólnych przepisów co do parkowania. Są ogólne przepisy dotyczące współwłasności w tym przypadku.

Współwłaściciele wspólnie ustalają zasady korzystania z terenu prywatnego.

Nikt nie może Ci zablokować dostępu, bo wtedy ogranicza Twoje prawo korzystania z drogi. Każdy ma prawo korzystania z całego terenu (niezależnie od ułamka posiadanej własności), ale tak, aby nie powodować utrudnień w korzystaniu przez innych.

Edytowane 11 Maja 2021 przez Lew2

[kolezka1]

Czyli masz drogę, która jest terenem prywatnym, gdzie każdy ze współwłaścicieli ma ułamek własności. Są przepisy ogólne dotyczące współwłasności.

Czy ten pas techniczny jest wydzielony z tej prywatnej drogi?

W planach jest wrysowany po obu stronach drogi po całej długości, jest jej częścią.

Tak logicznie patrząc to każdy powinien sobie parkować przy swojej działce, ale niektórzy mają po parę samochodów i parkują u innych, co wiąże się z tym, że inni nie mogą pod swoją działką zaparkować...

[Lew2]

W planach jest wrysowany po obu stronach drogi po całej długości, jest jej częścią.

Jakich planach? Kto te plany ustalił?

Tak logicznie patrząc to każdy powinien sobie parkować przy swojej działce, ale niektórzy mają po parę samochodów i parkują u innych, co wiąże się z tym, że inni nie mogą pod swoją działką zaparkować...

Nie ma podstaw prawnych do uznania, że "każdy powinien sobie parkować przy swojej działce". A dlaczego? Teren przy ogrodzeniu nie jest już terenem prywatnym, ale terenem wspólnym.

To trzeba ustalić zasady i je przegłosować z siłą głosu według udziałów. Formalnie, jeśli ktoś nie blokuje wjazdu na posesję to może parkować wzdłuż ogrodzenia obcego. Bo cały teren jest terenem wspólnym i każdy ma prawo postawić gdziekolwiek jest wolne miejsce, jeździć i spacerować po całej drodze.

[kolezka1]

Jakich planach? Kto te plany ustalił?

W akcie notarialnym jest wyrysowane tak przez dewelopera.

Formalnie, jeśli ktoś nie blokuje wjazdu na posesję

Czyli jak postawię bramę i furtkę to nikt nie powinien parkować bezpośrednio przy niej, bo zablokuje mi dostęp do mojej działki?

[Lew2]

W akcie notarialnym jest wyrysowane tak przez dewelopera.

Deweloper nie jest już właścicielem, bo sprzedał wszystko Wam - nowym właścicielom. Jaki ma sens ten "pas techniczny" i kogo obowiązuje to nie mam pojęcia. On chyba nie ma żadnej mocy prawnej. Co jest napisane w Akcie Notarialnym dotyczącym tego pasa? Czy są jakieś ograniczenia dla nieruchomości drogowej wpisane w Księdze Wieczystej dotyczące tego pasa?

 

Czyli jak postawię bramę i furtkę to nikt nie powinien parkować bezpośrednio przy niej, bo zablokuje mi dostęp do mojej działki?

Tak. Nie może Cię zablokować, bo wtedy zablokuje Ci swobodny dostęp do działki drogowej, a Ty masz prawo swobodnego dostępu do działki drogowej, której jesteś współwłaścicielem.

Najlepiej ustalić zasady i je przegłosować.