Zmiana MPZP gdy dom jest już zbudowany

[To_maszom3]

Dzień dobry,

w 2019 roku wybudowałem dom 10 metrów od wąskiej 3 metrowej drogi która miała być kiedyś poszerzona do 5 metrów.

Teraz się okazało że jesienią 2020r. zmieniono MPZP i wspomniana droga ma być poszerzona do 10 metrów przy czym 7 metrów ma wejść w moją posesję, tym samym ściana budynku będzie od drogi jedynie 3 metry. Po drugiej stronie tejże drogi są pola uprawne, jest miejsce aby tę drogę poszerzyć przynajmniej po równo- 3-4 metry z mojej działki i tyle samo z drugiej strony.

Czy tak w ogóle można?

Czy pozostaje mi jakaś droga sądowa czy coś? Będę wdzięczny za każdą odpowiedź.

Pozdrawiam,

Tomasz Kowarzyk

[henrykow]

Czyj teren jest który ma droga zabrać, te 7 metrów? To Twoja działka? Jeżeli tak to gmina nie ma prawa takich rzeczy robić. Gdyby chciała to zrobić zgodnie z prawem to musiałaby wykupić od Ciebie ten kawałek ziemi pod drogę. No chyba że jest jeszcze jakiś kruczek o którym tu nie wspominasz.

[To_maszom3]

Działka jest moja. Nawet nie przeszkadzałoby mi że ta droga ma mieć 10 metrów, niechby nawet weszli 7 w moją działakę - odszkodowanie bym dostał. Ale mi chodzi o to, że jak budowałem dom to MPZP był inny, zmienił się na moją niekorzyść gdy dom już stanął. Gdybym wiedział wcześniej to mógłbym dom umieścić zupełnie inaczej. A tak to ciężko mi się pogodzić że zaraz za oknem chcą mi taką drogę wsunąć.

[henrykow]

Masz prawo do sprzeciwu. Zresztą kto by chciał mieszkać 3 m od drogi gdzie każdy przechodzeń czy przejeżdżający zagląda w okna.

Zanim uchwalili nowy plan zapewne te informacje były podane do wiadomości publicznej i wtedy było trzeba złożyć sprzeciw. Wiem, nikt nie siedzi i nie przegląda stron gminy czy czyta ogłoszenia na gablocie ogłoszeniowej, minął termin i sprawa została zaklepana.

Teraz pozostaje droga prawna.

[To_maszom3]

Kwestia dodatkowa jest taka, że mam szambo wkopane zgodnie z pozwoleniem na budowę i wówczas obowiązującym MPZP i jeśli ta droga miałaby wejść 7 metrów w moją posesję to natrafia na to szambo. Czy jest szansa że oni w gminie tego nie wiedzieli? Nie zamierzam raczej ingerować w to szambo.

[henrykow]

Nie przejmuj się tym. Najpierw to gmina musi wykupić od Ciebie i zapewne innych właścicieli grunt pod drogę a Ty nie musisz wcale na to się zgodzić.

Co sąsiedzi na ten numer jaki gmina chce odwalić?

[To_maszom3]

Póki co nie mam tam bezpośrednich sąsiadów, specjalnie budowałem dom w oddali aby mieć spokój i ciszę i do najbliższych zabudować mam kilkaset metrów. Ci dalsi sąsiedzi również nie są zadowoleni z nowego MPZP ponieważ budowali się kilka lat wcześniej i ówczesny plan nie zakładał tak szerokiej drogi.

Dodam że jest to gmina Lesznowola, intensywnie działają tu deweloperzy, może to jakiś ukłon w ich stronę , głośno myślę.

[henrykow]

W naszym kraju wszystko jest możliwe, jak jeden jegomość powiedział nie ma człowieka którego nie można kupić decyduje o tym tylko pieniądz.

Jeszcze jedno bo umknęło mi to wcześniej. Po wybudowaniu tej drogi będziesz miał 3 m do granicy działki a masz w tej ścianie od drogi okna więc to już jest niezgodne z prawem to raz a dwa to, to szambo od granicy musi być min 2 m a od okien 5 m.

W tej gminie to jacyś nieudaczniki siedzą albo cwaniaki co myślą kategoriami jak zza czasów komuny gdzie jak urząd coś powiedział to tak musiało być w imię dobra narodu.

 

Na Twoim miejscu udałbym się do prawnika który specjalizuje się w przepisach budowlanych i nieruchomościach o poradę.

[To_maszom3]

Tak zrobię.

[henrykow]

A powiedz jeszcze bo to też jest istotne a o tym nie wspominałeś, gdzie masz umiejscowioną skrzynkę elektryczną-przyłącze prądu?

[agb]

Działka jest moja. Nawet nie przeszkadzałoby mi że ta droga ma mieć 10 metrów, niechby nawet weszli 7 w moją działakę - odszkodowanie bym dostał.

 

Ty chyba nowy w tej gminie Poczytaj na FB jak gmina chętnie i sprawnie wypłaca odszkodowania za grunt pod drogi.

[Sulan]

To Twoja działka? Jeżeli tak to gmina nie ma prawa takich rzeczy robić.

 

Podobno ma prawo na zasadzie wywłaszczenia i odszkodowania. To tak jakby wykup przymusowy.

 

 

spam

Edytowane 24 Sierpnia 2021 przez Greengaz

[To_maszom3]

Wracam po urlopie i spieszę z odpowiedziami. Skrzynka elektryczna umiejscowiona jest w granicy działki.

Jeśli chodzi o odszkodowanie za grunt pod drogi- w naszej gminie trwa to ok 6 miesięcy ale płacą . Oczywiście gmina ma na ten cel własny taryfikator i płaci mniej więcej 1/4 - 1/5 wartości. Jestem mieszkańcem od urodzenia i mieszkamy tu z dziada pradziada i dopiero w ostatnich latach widzę jaki tu się zaczyna dziać cyrk.

[henrykow]

I za przeniesienie skrzynki kto zapłaci tak aby nie kolidowała z drogą?

Po drugie i chyba najważniejsze nikt nie może cie zmusić do odsprzedania części ziemi a cenę to Ty podajesz a nie kupujący.

[Sulan]

Mogą zmusić na zasadzie wywłaszczenia, bo na przykład potrzebna jest droga konieczna do innych działek i nie ma innej możliwości jej wytyczenia. A przez czyje działki przejdzie to kwestia wybierania najkorzystniejszą opcji doprowadzenia drogi koniecznej.

 

 

 

 

 

__________________________________________________

Moja opinia o pożyczce ze SKOK Stefczyka (Kasa Stefczyka). Dotyczy pożyczki fit ze SKOK Kasa Stefczyka w formie kredytu gotówkowego.

Edytowane 2 Lipca 2021 przez Sulan

[henrykow]

Z taką łatwością mówicie o tej drodze koniecznej, o wywłaszczeniu bo to Was nie dotyczy, gdyby dotyczyło to osobiście jak autora tematu to inaczej byście podchodzili do tematu. Jednym z warunków jest to że właściciel działki musi wyrazić na to zgodę, jak nie wyrazi to gmina może a w zasadzie to jakiś cwaniak urzędnik bo gmina to tylko ludzie.

[Sulan]

No to są wszystko efekty błędów geodetów z kiedyś tam. Zawsze są dwie strony. Ok nie dasz komuś drogi, to on nie może budować domu. Być może kupił działkę za grube pieniądze. Notariusz podpisał, że działka ma odpowiedni dostęp do drogi, a potem się okazuje, że nie ma. Mnóstwo jest takich przypadków. To też są ludzkie dramaty! Czasem jakiś zawzięty właściciel się będzię o 20 cm wadził, bo ludzie też są porąbani w tym kraju. Czekam, aż dożyjemy czasów jak będą milimetry mierzyć.

 

Dlatego te przepisy są debilne. Znam przypadki gdzie czołg wjedzie po utwardzonej drodze, ale dojazdu nie ma odpowiedniego.

 

spam

Edytowane 24 Sierpnia 2021 przez Greengaz

[Bertha]

To mogą być błędy geodetów lub efekty zmian przepisów na przestrzeni lat.

Przy granicy stabilizowanej znakami granicznymi i pomierzonej po 2011 roku (standardy w geodezji ->Uncle Google) poniżej 15cm nie można (nie ma sensu, sad umorzy sprawę po jednej rozprawie) się sądzić, przy niestabilizowanej lub markowanej palikami poniżej 25cm. Milimetry pokazywane na ekranie GPS-a to bajer dla łosi.

 

Zmierzyć każdy potrafi. Geodezja to sztuka szukania błędów - własnych i cudzych.

[To_maszom3]

Moja działka była wymierzona w 2018 r, bezsporność granic ustalona, sąsiedzi byli zgodni i każdemu wszystko odpowiadało.

Mi nie chodzi o to, że nie dam 20 czy 30 cm blokując tym samym komuś inwestycję bo jestem bezkonfliktowy i dam metr albo i dwa niech droga będzie jak najlepsza ku zadowoleniu mieszkańców.

Aktualna droga ma 3 m. Odsunąłem się od niej 12 metrów z budynkiem. Teraz okazuje się że droga ma mieć 10 metrów- ok, oddam 3,5 metra ze swojej działki, plus 3 m aktualnej drogi i niech z jej drugiej strony sąsiad da 3,5 metra i mamy piękną drogę 10 m. Ale nie! Szkopuł w tym , że poszerzając drogę chcą ode mnie 7 metrów wchodząc mi tym samym pod same okna, a po drugiej stronie tej drogi są pola, nawet nikt tam nic nie buduje. O to się rozchodzi.

[Bertha]

Sąd! Dobry adwokat i należy udowodnić bezsens uchwalonego MPZP z powodu rażacego naruszenia norm społecznych - ingerencja w istniejącą zabudowę gdy obok jest wolna przestrzeń. Projektant chyba niespełna rozumu lub realizuje jakieś cele pod czyjeś dyktando. Chyba (sytuacja szczególna, lecz spotykana w przyrodzie),że postawiłeś swój budynek podczas opracowywania MPZP = projektant do opracowania otrzymał mapę jeszcze bez twojego budynku. Mapy do planu "kupowane są po taniości", bierze się jakieś topograficzne, nie aktualizowane na bieżąco no i zonk gotowy. Pytanie pomocnicze: kiedy twój budynek był ujawniony w EGiB (inwentaryzacja powykonawcza) & oddany do użytkowania a kiedy gmina przystąpiła do opracowania MPZP?