Sprzedaż współwłasności w domku jednorodzinnym

[B.korcz6]

Czy przy sprzedaży połowy nieruchomości przez współwłaściciela powinny być w akcie sprzedaży wyszczególnione wybudowane na gruncie wspólnym, 1/2 udzialu , garaż i domek gospodarczy,a jeżeli nie zostały wyszczególnione, to czy przechodzą automatycznie na nowego własciciela. Proszę o poradę. Garaż został wybudowany przez mojego ojca, którego jestem spadkobierca i przez brata, który w tajemnicy wyjechał z Polski i jego żona dokonała potajemnie sprzedaży połowy nieruchomości (piętro domu) wraz z połową wspólnego gruntu. Proszę o poradę.

[Kaizen]

Przedajesz 50% udziałów w działce? To wszystko, co na niej stoi staje się w połowie własnością nabywcy. Przy czym możliwa jest umowa quad usum ustalająca, kto z czego ma prawo i w jakim zakresie korzystać. Może łatwiej to będzie zrozumieć na przykładzie garażu w bloku gdzie mamy 100 stanowisk i 100 osób ma po 1/100 udziału w całym garażu. włącznie z elewacją, dojazdami, ramie, lampie, w każdym czujniku spalin itd. itp, ale wszyscy mają umowę uprawniająca do korzystania z jednego, konkretnego stanowiska na wyłączność (chociaż każde stanowisko ma 100 współwłaścicieli).

[B.korcz6]

Przedajesz 50% udziałów w działce? To wszystko, co na niej stoi staje się w połowie własnością nabywcy. Przy czym możliwa jest umowa quad usum ustalająca, kto z czego ma prawo i w jakim zakresie korzystać. Może łatwiej to będzie zrozumieć na przykładzie garażu w bloku gdzie mamy 100 stanowisk i 100 osób ma po 1/100 udziału w całym garażu. włącznie z elewacją, dojazdami, ramie, lampie, w każdym czujniku spalin itd. itp, ale wszyscy mają umowę uprawniająca do korzystania z jednego, konkretnego stanowiska na wyłączność (chociaż każde stanowisko ma 100 współwłaścicieli).

 

Czyli potajemny wyjazd współwłaściciela, wykluczył możliwość przejęcia całego garażu przez drugiego współwłaściciela (brat wyjechał, a ojciec (spadkobierca- drugi brat) czyli drugi syn św. dziadka ma teraz problem. Współwłaściciel piętra niedosc ,że ma z współwłaścicielem (mój ojciec) wspólne wejście, to jeszcze wyciąga ręce po drugi garaż na wspólnym gruncie, chociaż od początku korzysta z niego ojciec, za zgodą św. dziadka.

Dziękuję za odpowiedż.

[key1]

ten wątek można zrozumieć dopiero po przeczytaniu wyjaśnienia tu

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?372158-Wpis-do-ksi%C4%99gi-wieczystej