Wybór działki

[Muerte]

Witam,

 

Jesteśmy dopiero na etapie szukania odpowiedniej działki pod budowę - to nasz pierwszy dom, więc wciąż jeszcze nie orientujemy się dobrze na co zwracać uwagę i co może być problemem. Może ktoś bardziej kompetentny zechciałby zerknąć na nasze opcje i doradzić, która wydaje się najsensowniejsza.

 

Dom planujemy ok. 200-220 m2, piętrowy, z basen (tutaj pierwsze pytanie - czy pod basen potrzebujemy konkretnego gruntu i zgód, czy we własnej działce możemy kopać co tam chcemy o ile geodeta wyrazi zgodę? Jeszcze będę na własna rękę szukać, ale jeśli ktoś coś wie to chętnie przyjmę porady ).

 

Działka 1. Działka prostokątna, 37m x 80m, od krótszego boku granicząca z lasem, ale ze względu na długość myślę, że nie będzie problemu odsunąć dom od granicy lasu i mieć jeszcze miejsce na ogródek, taras i basen. Wjazd od południowego zachodu. Potencjalny problem: dojazd drogą prywatną - tutaj pytanie czy jest możliwość przed kupnem upewnić się, że będziemy mieć możliwość przyłączenia mediów? Dookoła oprócz lasu zabudowa jednorodzinna. Według agenta media odległe o ok. 60 m od działki.

 

Działka 2. Działka prostokątna, 30m x 70m, przy drodze publicznej, z mediami w drodze, wśród zabudowy jednorodzinnej. Najmniej ciekawa z wszystkich, które oglądaliśmy (typowa zabudowa podmiejska, brak terenów zielonych, lasów), ale chyba najbezpieczniejsza pod względem możliwości budowy.

 

Działka 3. Działka zalesiona, z możliwością zabudowy 20% powierzchni, prostokątna, 3000 m2. Do działki dojazd drogą prywatną, sama działka razem z pięcioma innymi ma stanowić takie zamknięte osiedle na uboczu, a jedną z posiadłości zajmować ma jej obecny właściciel, więc podejrzewam, że akurat z mediami nie powinien być problem. Tutaj bardziej nas martwi możliwość zabudowy tylko części działki, no ale na nasze potrzeby metrażowe i tak jest teoretycznie wystarczająco.

 

Jeśli ktoś ma jakieś przemyślenia to chętnie przyjmę wszelkie porady Działki oglądaliśmy z agentem, który nie miał przy sobie indywidualnych planów zabudowy, natomiast każda z działek jest na terenie dość sporej gminy, są budowlane, z przeznaczeniem jednorodzinnym, więc tutaj problemów nie powinno być, chociaż oczywiście wszystko jeszcze do sprawdzenia w urzędzie. Swoją drogą czy takie rzeczy jak właśnie potwierdzanie możliwości budowy w urzędzie, doprowadzenia mediów, służebności drogi powinniśmy zrobić przed podpisaniem umowy? Przepraszam za może głupie pytania, ale naprawdę nie orientujemy się jeszcze dobrze w temacie.

 

Pozdrawiam

[Tolo74]

Bliskość lasu to -dla mnie -pozornie dobra wiadomość, chyba że lubicie kuny, owady, i wszelkie żyjątka z którymi inni mają problem.

Bliskość lasu to może być zakaz używania otwartego ognia, nie wiem jak tu wygląda grilowanie czy palenie ogniska.

Za to droga i dojazd to bardzo ważna sprawa, którą trzeba mieć zagwarantowane na pismie najlepiej w księgach wieczystych w prawem puszczenia w drodze mediów (kanalizacja, woda, internt, gaz, prąd).

Dobrze jest także ustalić finansowanie dojazdu, budowy drogi, bo teoretycznie obowiązek spoczywa na wszystkich współwłaścicielach, ale to martwe prawo.

[Lew2]

Musisz sobie odpowiedzieć na pytanie do czego potrzebujesz dom z działką. Jeśli głównie chodzi Ci o więcej powierzchni mieszkalnej wewnątrz budynku oraz przewidujesz tryb życia zasadniczo domowy (wewnątrz) to działka numer 2. Natomiast jeśli chcesz mieć własny dom głównie ze względu na ogródek i możliwość spędzania czasu na polu, to działka numer 2 odpada.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Na wartość działki pod kątem zabudowy składa się bardzo wiele czynników.

- od strony samej geometrii działki, najlepsze działki to takie, które mają formę kwadratu lub prostokąta z wjazdem na działkę od strony PN - co gwarantuje bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń i ich rozkład na działce względem ogrodu na stroni PD.

- działka płaska / działka w spadku - to duża różnica w możliwościach jej zagospodarowania

- media / infrastruktura techniczna - im bliżej działki tym lepiej. Uzbrojona działka to komfort dla podłączenia budynku do danej sieci

- dostęp do drogi - !!! - bez prawidłowego dostępu do działki z szer. dojazdu nie mniej niż 5m, działka może nie spełniać wymogów działki budowlanej.

- geotechnika - na pozór fajne działki mogą mieć " minę " w postaci gruntów nienośnych lub słabo nośnych - warto sprawdzić jakie są grunty

- Warunki Zabudowy / zapisy Planu Miejscowego - to w zasadzie PODSTAWA dla wyboru działki. Mogą szybko sprowadzić " na ziemię " wszelkie ambitne plany inwestycyjne

- atuty / niedogodności - każda działka ma swoje plusy i minusy. Niedogodnością może być las ( odległości pożarowe od lasu ), hałas, tektonika, szkody górnicze, bliskość kolei, ... innych " nieciekawych " obiektów.

! - każdorazowo zleciłbym / polecałbym analizę danej działki pod katem zabudowy ( z analizą Planu Miejscowego lub WZ ) wykonywaną przez architekta.

 

Na FM staram się nie reklamować nikogo i niczego, natomiast ( tu zrobię wyjątek ) ciekawą opcją jest Raport o danym terenie np. z ongeo.pl, przy czym dane i tak wymagają szerszej analizy.

Warto dodatkowo odwiedzić geoportal i dostępne serwisy mapowe lokalne dla danej miejscowości i terenu działki. Nie ma tam wszystkich danych, ale podstawowe tak !

Edytowane 22 Czerwca 2021 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[key1]

pierwsze pytanie - czy pod basen potrzebujemy konkretnego gruntu i zgód, czy we własnej działce możemy kopać co tam chcemy o ile geodeta wyrazi zgodę?

 

wyrazi, wyrazi ale w podzięce powinniście mu jakiś dobry koniak podarować

 

wszystkie te działki z opisu brzmią sensownie - wybierzcie taką, która was najbardziej zauroczy a o pozostałych wtedy zapomnijcie.

[donvitobandito]

Na wartość nieruchomości wpływają 3 rzeczy:

1. Lokalizacja

2. Lokalizacja

3. Lokalizacja

 

Generalnie zawsze preferuję działki w granicach miasta. Poza granicami działka musi mieć w sobie coś wyjątkowego jak np. bezpośredni dostęp do linii brzegowej, wyjątkowy widok na góry, jeziora itd.

 

Z opisu wynika, że żadna z działek przedstawionych powyżej wyjątkowa nie jest. Są też poza granicami miasta- jak dobrze rozumiem. Wybrałbym zatem tą, której lokalizacja najbardziej Wam pasuje.