Umowa przedwstepna zakup mieszkania proszę o pomoc

[Dorotatrojanowska]

Witam, podpisaliśmy umowę przedwstepna kupna mieszkania dodatkowo umówiliśmy się słownie ze sprzedającym, że odkupimy od niego garaż. Rozmyśliliśmy się z tego rozwiązania i chcemy kupić tylko.mieszkanie. sprzedający poinformował nas iż odstępuje od umowy i nie sprzeda nam mieszkania. W umowie przedwstępnej niestety jest tylko zapis ze w wypadku gdy my-kupujacy odstąpimy od umowy zadatek przepada. Czy możemy jakoś dochodzić swoich praw? Sprzedający twierdzi że umowa słowna jest również umowa wiążącą.

[Kaizen]

Jak umowa przedwstępna jest w formie aktu notarialnego to możecie stać się właścicielami decyzją sądu - bez zgody sprzedającego.

 

Jak nie pisał wam umowy notariusz, to trzeba ją przeanalizować.

[Dorotatrojanowska]

Umowa nie była podpisana u notariusza. Niestety w umowie przedwstępnej nie am nic na temat tego,że w momencie gdy sprzedający wycofa się z transakcji oddaje wpłacony mu zadatek

[d7d]

Witam, podpisaliśmy umowę przedwstepna kupna mieszkania dodatkowo umówiliśmy się słownie ze sprzedającym, że odkupimy od niego garaż. Rozmyśliliśmy się z tego rozwiązania i chcemy kupić tylko.mieszkanie. sprzedający poinformował nas iż odstępuje od umowy i nie sprzeda nam mieszkania. W umowie przedwstępnej niestety jest tylko zapis ze w wypadku gdy my-kupujacy odstąpimy od umowy zadatek przepada. Czy możemy jakoś dochodzić swoich praw? Sprzedający twierdzi że umowa słowna jest również umowa wiążącą.

 

To wy nie dopełniacie warunków umowy - nie chcecie kupić garażu?

[d7d]

Umowa słowa też obowiązuje tylko trudno będzie to udowodnić.

Ciekawe jakich swoich praw chcą dochodzić kupujący.

[Dorotatrojanowska]

Właśnie chyba żadnych nie możemy dochodzić bo w umowie przedwstępnej jest tylko zapis ze jak my się wycofamy to zadatek przepada. Żadne z nas nie pomyślało aby dodać,że gdy sprzedający się wycofa to zwraca nam zadatek.

[barto125]

To nic, KC definiuje zapisy nie uwzględnione w umowie.

[d7d]

Właśnie chyba żadnych nie możemy dochodzić bo w umowie przedwstępnej jest tylko zapis ze jak my się wycofamy to zadatek przepada. Żadne z nas nie pomyślało aby dodać,że gdy sprzedający się wycofa to zwraca nam zadatek.

 

A co byście chcieli uzyskać?

Wpłacony przez Was zadatek powinien być Wam zwrócony.

https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia

[Kaizen]

Właśnie chyba żadnych nie możemy dochodzić bo w umowie przedwstępnej jest tylko zapis ze jak my się wycofamy to zadatek przepada. Żadne z nas nie pomyślało aby dodać,że gdy sprzedający się wycofa to zwraca nam zadatek.

 

Jak działa zadatek jest zdefinowane w KC. Ale sąd rozważa, jaki cel miały strony - zwłaszcza, gdy spisują umowę amatorzy. Gdyby umowę sporządził notariusz, to byłoby oczywiste, że zadatek oznacza zadatek i notariusz wyjaśnił całą umowę stronom.

 

Dlatego w tym przypadku trzeba przeanalizować umowę - jest mniej oczywiste, niż u notariusza, że pisząc "zadatek" strony rozumiały, jak on działa (jak widać nie rozumiesz) i nie miały na myśli zaliczki. Powinno działać jak zadatek - ale sąd moze dojść do wniosku, że strony miały na myśli zaliczkę czy kaucję albo coś jeszcze innego. Masz duże szanse na odzyskanie zadatku x2 albo i zakup mieszkania, jak się sprzedający przestraszy tego x2 - ale bez prawnika a może i sądu się nie obejdzie.

[d7d]

Ale strony umówiły się ustnie że przedmiotem umowy kupna-sprzedaży jest także garaż i podobno dlatego sprzedające chce zerwać umowę.

To kupujący nie dotrzymuje warunków umowy.

[Kaizen]

Druga umowa (ustna) to osobna sprawa. Rozumiem, że do niej zadatku nie było, więc rezygnacja z garażu nie ma żadnych konsekwencji finansowych dla żadnej ze stron.