Kamienica pęknięcia po obu stronach budynku

[m3rty]

Czy kupić mieszkanie w takiej kamienicy , czy lepiej nie ryzykować?

 

Pękniecie z boku po obu strach kamienicy .

 

Nie znam sie na budowlance , może mi sie tylko wydaje i chyba , że większość kamienic ma takiego typu pęknięcia i funkcjonują .

 

I mam dodatkowe pytanie , gdybym kupił mieszkanie w tej kamienicy , to ( tu juz moja wyobraźnia ) gdy za rok czy 2 lata faktycznie z kamienica cos by sie działo. To mieszkańcy tej kamienicy otrzymają jakieś mieszkania zastępcze ? Jakąś pomoc , odszkodowanie za utracone mieszkanie?

 

 

 

 

[Elfir]

Jeśli kupisz tam mieszkanie - znaczy, ze jest tam wspólnota mieszkaniowa. A jeśli jest wspólnota, to znaczy, że ktoś robił przeglądy techniczne, które są obowiązkowe dla budownictwa wielorodzinnego. Budowlany robi się co 5 lat.

Jeśli wspólnota zaniedbała prowadzenie dokumentacji, to kupujesz kota w worku nie tylko pod względem technicznym, ale i prawnym.

Powiedzmy, że dojdzie do pożaru - żaden ubezpieczyciel nie wypłaci odszkodowania, jeśli nie było przeglądów technicznych (elektryczny, kominowy, inst. gazowej.)

Jeśli nie ma przeglądowi, to prawdopodobnie nawet nikt ci nie ubezpieczy mieszkania na wypadek katastrofy czy żywiołu (albo ubezpieczy wiedząc, ze i tak nie będzie musiał wypłacać)

 

Tak, na wypadek katastrofy budowlanej gmina da mieszkanie socjalne, ale tylko na zasadzie najmu. A jesli nie bedzie miała wolnych mieszkań to może zorganizować noclegi w internacie/bursie.

A jednocześnie prokuratura będzie ciągać współwłaścicieli nieruchomości (czyli właścicieli mieszkań) po sądach za niedopełnienie obowiązków wynikających z Ustawy o Własności Lokali i przepisów pokrewnych.

Edytowane 9 Sierpnia 2021 przez Elfir

[m3rty]

Nie dopytałem niestety właściciela mój błąd.

Wlascicel powiedział tylko, ze nie ma wspólnoty mieszkaniowej , pod komunalkę, jakaś spółka ???? ( cyt słowa) czynszu nie ma jest na fundusz remontowy w tym wywóz śmieci i woda 70zł / mies .

 

W tym budynku jest doprowadzony gaz . I wewnątrz nie prezentuje się w cale tak fatalnie budynek , naprawdę

 

Mi się wydaje , ze tym budynkiem zarządza gmina ?

 

Czy gdybym zadzwonił do gminy i powiedział o tym budynk i pęknięciach . Udzieli by mi jakiś informacji , sprawdziliby budynek ? Czy mieliby to gdzieś , nie ich sprawa?

 

Jednak mi się nie wydobywa? te pęknięcia są poważne ?

[donvitobandito]

Daj se spokój.

[jajmar]

Szczeliny na 2 palce a Ty się pytasz czy coś grozi budynkowi? Optymista. Swoją drogą fundusz remontowy, śmieci i woda 70zł to za darmo. Podeślij tam nadzór budowlany oni ocienią budynek.

[grv]

Ja tu widzę przestrzeń dla patodeweloperów - po kilku latach i rozjechaniu się ścian budynku klient dostaje dodatkową powierzchnię

Na zdjęciach nie wygląda to zbyt ciekawie, ale nie oznacza to od razu wiszącej nad głową katastrofy budowlanej. Weź fachowca, pokaż mu co i jak to oceni.

[Elfir]

Nie dopytałem niestety właściciela mój błąd.

Wlascicel powiedział tylko, ze nie ma wspólnoty mieszkaniowej , pod komunalkę, jakaś spółka ???? ( cyt słowa) czynszu nie ma jest na fundusz remontowy w tym wywóz śmieci i woda 70zł / mies .

 

Fundusz remontowy funkcjonuje wyłącznie we wspólnocie mieszkaniowej. Skoro właściciel twierdzi, że takowej nie ma, znaczy jest tam koszmarek prawny.

Pewnie ludzie nawet nie wiedzą, ze mają obowiązek składać deklarację do US, skoro zbierają pieniądze na fundusz remontowy. Czyli kolejna kara administracyjna dla właścicieli, jak to wyjdzie na jaw.

 

Ale jak coś właściciel bredził o komunalce, to prawdopodobnie jest to jednak wspólnota zarządzana przez administratora miejskiego. Czy któreś z mieszkań należy do gminy (jest komunalne?) Bo gmina by sobie raczej nie pozwoliła na zaniedbania prawne.

Dowiedzieć się kto administruje i tam sprawdzić dokumenty z przeglądów technicznych.

 

Gmina nie ma prawa interesować się prywatną własnością. Jedynym organem do którego można to zgłosić jest Nadzór Budowlany. On, po zapoznaniu się z dokumentacją (a w razie jej braku robi ekspertyzę budowlaną) może wydać nakaz opuszczenia budynku ze względu na zagrożenie katastrofą budowlaną.

Edytowane 10 Sierpnia 2021 przez Elfir