Adaptacja obory na budynek mieszkalny

[zelam]

Witam,

 

mieszkam w domu na działce na której znajduje się murowana obora/(a w zasadzie budynek gospodarczy). Chciałbym adaptować ją na budynek mieszkalny z osobnym numerem domu.

Jakie formalności i w jakiej kolejności należy poczynić w tym celu - jeśli to w ogóle możliwe?

 

Tak jak wspomniałem mój dom i obora znajdują się na jednej działce więc pewnie trzeba ją podzielić?

 

Dodatkowo dodam, że:

 

- obora znajduje się ok 1.5 m od granicy działki, na sąsiedniej działce nie ma w tej chwili żadnych zabudowań

- obok obory (ok 3 m) znajduje się jeszcze stodoła - czy trzeba będzie ją rozebrać?

 

Z góry dziękuję za wszelkie informacje.

 

Pozdrawiam.

[Elfir]

nie musisz dzielić działki - nadanie numeru budynkom jest niezależne od gruntu na jakim stoją. Ba! Nie musza to być nawet budynki mieszkalne.

Najprawdopodobniej drugi budynek uzyska po prostu literę A przy numerze.

 

Nie trzeba rozbierać stodoły.

 

Natomiast aby przekształcić oborę w dom musisz wykonać cały proces budowalny.

Od uzyskania warunków zabudowy lub wypis z MPZP - czy ulokowanie domu w tym miejscu będzie zgodne z prawem miejscowym?

Poprzez inwentaryzację budowlaną stodoły, ocenę konstrukcyjną, projekt przebudowy po pozwolenie na budowę.

Jeśli budynek stoi 1,5m od granicy nie będziesz mógł na tej ścianie umieścić okien.

 

 

Natomiast zastanów się czy finansowo to ma sens?

Ta obora jest wyjątkowej urody, z wysokiej jakości cegły?

Jeśli były tam zwierzęta to zapach moczu wniknął głęboko w ściany i podłogi. Samo skucie tynku może nie wystarczyć.

[zelam]

Dziękuję za odpowiedź. Budynek ten nie jest wyjątkowej urody , wzniesiony został z cegły pełnej oraz pustaka ceramicznego. Nad całością jest strop - wizualnie w dobrym stanie. Dodatkowo budynek jest podpiwniczony. Generalnie muszę wymienić dach (teraz jest tam pokrycie azbestowe). Szkoda mi go burzyć i zastanawiam się czy skoro będę wymieniać dach to czy nie warto przerobić go na budynek mieszkalny...

[Elfir]

tak naprawdę zostaną ci same gołe mury i więźba - wszystko inne robisz od zera i w sumie np. izolacja pozioma fundamentów będzie technicznie bardziej skomplikowana niż gdyby robić to od zera. Dojdzie ci koszt wywozu gruzu (skuty tynk, skuta podłoga).

Dlatego trzeba sobie to wszystko obliczyć.