Co sądzicie o tej wycenie?

[Lidk]

Planujemy z mężem zbudować z414 grupy z500 https://z500.pl/projekt/33892/Z414,dom-z-wysokim-garazem-h-3-3-m-pelnym-pietrem-gabinetem-na-parterze-dom-140-m2.html (okolice Wrocławia)

Dostaliśmy wycenę do stanu deweloperskiego 480 tys (Energo House), a z innej firmy 800 tys. Zgłupieliśmy. Jak myślicie, czy 480 jest realne?

[d7d]

480.000 zł / 140m2 = 3.400 zł/m2

800.000 zł / 140m2 = 5.700 zł/m2.

Możliwe że różne standardy a bardziej prawdopodobne że druga firma jest droższa.

Różnica w materiałach nie powinna powodować aż takiej różnicy w wycenie.

 

Czy w obu ofertach jest ten sam zakres prac budowlanych?

[Lidk]

Czy w obu ofertach jest ten sam zakres prac budowlanych?

Ta tańsza oferta zawiera:

"Stan developerski to stan z instalacjami, elewacją tynkami wewnętrznymi i posadzkami.

Kierownik po nasze stronie - uwzględniony w wycenie.

Nie wliczonej jest wykończenie typu podłogi, kafelki, malowanie biały montaż itp."

W cenie nie jest ujęte:

- Tymczasowe ogrodzenie placu budowy

- Geodezyjne wytyczanie przez uprawnionego geodetę położenia budynku

- Piasek podsypkowy w komorach budynku

- Prace ziemna - prace koparki (tylko etap stanu zero)

- Wywóz gruzu

- Wywóz śmieci

- Koszt prądu

- Koszt wody

- Niwelacja terenu po zakończeniu prac

 

Czyli ile dodać do wyceny? Nie mam pojęcia, ile te rzeczy będą kosztowały - bardziej 10 ty czy 50 tys?

 

Ani zagospodarowanie terenu - tarasy itd.

[Dzeus86]

Pytane jaki standard w danej wycenie, jeden wezmie pod uwage wentylacje grawitacyjna, inny rekuperacje, jeden tanie zrodlo ogrzewania, drugi drozsze - pompa ciepla moze kosztowac kilka jak i kilkadziesiat tysiecy. Jeden wezmie 20 cm styro na sciane inny 20 pir na sciane, okna moga byc plastikowe jak i aluminiowe - montowane w murze "na piankę" (sic!) jak i prawidłowo bądź w warstwie ocieplenia itd itd.

 

Poproś o dokładną specyfikację wyceny - jeżeli ją zrobili powinieneś znać każdy szczegół - przecież na tą cenę składają się konkretne pozycje.

 

CO do tego ile dodatkowo założyć za przedstawione prace - nikt ci nie odpowie, bo nic nie wiadomo. Robiłeś badania gruntu? Może pod warstwą ziemi masz bagno i musisz za samą wymianę gruntu zapłacić 40 000 pln, może będzie wymóg, by robić budynek na płycie fundamentowej itd.. Jak ktokolwiek coś podpowie, to włóż to między bajki, gdyż nie znając szczegółów nie będziesz miał odpowiedzi.

Edytowane 3 Listopada 2021 przez Dzeus86