Własny projekt 240 m2, nietypowy

[Sativum]

Zakładam wątek swojej budowy.

 

Jak będę miał chwilę dodam zdjęcia główne rzuty, a na razie same założenia.

 

A więc tak, Ja i moja półówka, wychowani w domach jednorodzinnych. Zanim ją poznałem plan był taki - kupić niewielkie mieszkanie, w ciągu 10 lat kupić działkę za oszczędności, budowa za kredyt. Dom miał mieć 110-120 m2, bez garażu, parterówka na dużej działce. Do budowy przygotowywałem się kilka lat (monitoring cen działek i lokalizacji, technologii, materiałow, wykonawstawa, dokształcanie, określanie koncepcji, sposobu wykonania itd.).

W międzyczasie połączyliśmy siły i z ok. 120 m2 projekt rozwinął się do 240 m2 xD

 

Poszukiwania działki - lokalizacja / cena. Trwało to chyba 2 lata od podjęcia decyzji o wspólnej budowie. W kompromisie stanęło na a) blisko miasta b) średniej wielkości (ok. 1500 m2). Działka o prostym statusie prawnym, MPZP, wszystkie media prócz kanalizacji (jest też światłowód), dobre warunki terenowe (płasko, przepuszczalny grunt, choć dość wysoko poziom wód gruntowych)

 

Z uwagi na przygotowanie, szybko doszliśmy do porozumienia jak ma wyglądać dom:

1) układ parter + tzw. użytkowe poddasze. Nie jestem niską osobą, więc ustaliliśmy że ściana kolankowa będzie na 160 cm (wyszło wyżej,ale to w dalszej części opiszę).

2) dach dwuspadowy, kryty blachodachówką.

3) garaż 2-stanowiskowy połączony z częścią mieszkalną

4) rondo

5) taras nad garażem

6) spiżarnia i pralnia

7) schody żelbetowe

prosty układ wodno-kanalizacyjny (dwa piony)

9) brak kominów

10) dom dobrze ocieplony

11) 100% ogrzewanie podłogowe

 

 

Później dodam daty poszczególnych etapów i ich założenia oraz na koniec rezultaty (założenia / wynik)

[chicoPL]

Zakładam wędkę.

[Sativum]

Działka ok. 25x60

 

zarośnięta tak, że weszliśmy tam z kosą spalinową. Nie dało rady. Załatwiliśmy rolnika z traktorem. Pięknie skosił chaszcze. Następnie wycinka piłą sosen samosiejek ok. 60 szt., wykopanie korzeni. Dużo pracy, ale na początku werwy nie brakuje

 

Koszt - traktor, kosiarka z młócką - 300 zł. Dziękujemy Piotrowi

 

 

W międzyczasie projekt i formalności. Standardowo - gaz, prąd, woda oraz geolog.

 

Działka była uzbrojona w prąd. przyłącze wody na działce, gaz w drodze oraz światłowód. Kanalizacja - za słowem sąsiada, miała być za rok, max dwa (haha).

 

Sierpień 2019:

3x odwierty pod planowaną lokalizacją domu wykazały dobre warunki glebowe oraz wodę na głębokości ok 1,5 m. 1 odwiert z tyłu działki, w miejscu planowanego ogródka

 

 

Ogrodzenie działki - słupki na front najpierw kupione w OBI, potem znaleźliśmy lepsze i tańsze z stadniny + siatka leśna, gwoździe zakrzywione i dwa popołudnia:

 

 

 

Cena: front ok. 25 mb - 148,42 zł

Boki - paliki po 9 zł, siatka 3x50 m = 645 zł

trochę drewna z marketu + skoble - 32,67 zł

 

Do tego pracy się nie boimy, więc założyliśmy ogród - łopata, grabie i dużo pracy - ziemia taka twarda była od dzikiej trawy etc. że skaczący wielki chłop czasem nie był w stanie wbić łopaty

Wyszło jakieś 80m2

 

Edytowane 14 Listopada 2021 przez Sativum

[Sativum]

Następnie projekt.

Miał być ten:

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-malinowkach-4-g2-m55422f6b9dd71

 

Niestety działkę obok kupił deweloper. podzielił i dwa bliźniaki zaczął stawiać. Do tego jeszcze 4 m od granicy. Zwróciłem mu uwagę gdy robili fundamenty - że ma jeszcze czas przesunąć, ale zapewniał mnie że będzie wszystko zgodnie z przepisami. Nie było - taki widok zastaliśmy wychodząc z kwarantanny:

 

 

Szybka zmiana koncepcji (nie chcieliśmy mieć okien sypialni vis a vis sąsiadów. Postanowiliśmy wybrać projekt indywidualny. Zeszyt i długopis w dłoń i zaczęło się rysowanie domu idealnego (dla nas)

 

 

garaż i wjazd od tyłu działki. przed garażem stanie rondo z fontanną i moim odlewem

 

PS Jeśli ktoś wie jak wrzucać tu foty, to proszę o priv

Edytowane 6 Listopada 2021 przez Sativum

[exetterenak]

Forum niestety się zepsuło i jakoś admini nie palą się by to szybko rozwiązać. Do zdjęc ja używam ostatnio https://naforum.zapodaj.net/ albo innego dowolnego hostingu zewnętrznego.

 

Ciekaw jestem co tam wymyśliliście z tym projektem więc wrzucaj tu te zdjęcia

 

Rozumiem że dziennik post factum i budowa już zakończona?

[Sativum]

Forum niestety się zepsuło i jakoś admini nie palą się by to szybko rozwiązać. Do zdjęc ja używam ostatnio https://naforum.zapodaj.net/ albo innego dowolnego hostingu zewnętrznego.

 

Ciekaw jestem co tam wymyśliliście z tym projektem więc wrzucaj tu te zdjęcia

 

Rozumiem że dziennik post factum i budowa już zakończona?

 

Dzięki. Jutro spróbuję wrzucić na jakiś zewn. hosting

 

Retrospekcja, ale budowa jeszcze nie skończona. - etap wykończenia. Albo ja wykończę ten dom albo on mnie (nas) Mam jeszcze kilka wyzwań do ogarnięcia - w tym taras do zaizolowania, odpływy liniowe ścienne itp.

 

 

 

Edit - trochę uzupełniłem o zdjęcia z zewnętrznych źródeł.

 

Edycja:

Opis formalności:

1. Warunki przyłączy, przyłącza:

a) prąd

1456,59 zł - 24kW (z 7kW)

przewód 10m 5x4, erbetka, zabezpieczenia = ok. 1400

b) woda:

ujęcie wody w studzience licznikowej 700 zł

przygotowanie studzienki do odbioru - stopnie, złączki, rurki, cement itp. ok. 200 zł

c) gaz

2497,64 zł

2. Mapki:

starostwo mapki ok.150

wypisy z map ewidencyjnych 218 zł

mapka do celów projektowych 300 zł

opinia geotechniczna 500 zł

3. Geodeta

1000 (11 osi, 0), z drewnem

4. Projekt - opisany wyżej - cena 7.900 zł

5. ogrodzenie - ok. 900 zł (ok. 180 mb)

6. operaty szacunkowe

650 + 600

-------------------

SUMA

21 125,08

Edytowane 7 Grudnia 2021 przez Sativum

[Sativum]

Dodawać ceny przy poszczególnych etapach?

 

Planowałem dać podsumowanie dla:

1) formalności, przyłącza

2) O

3) SSO

4) SSZ

5) deweloperka

6) wykończenia

 

Co sądzicie?

[Sativum]

Następny etap PRACE ZIEMNE/FUNDAMENTY/0

[Sativum]

90% towaru zjechało na budowę 1. dnia prac:

\

 

Co przyjechało:

stal: fi6 1t + fi12 4t + fi16 1,5t

59 opakowań XPS 1,44 m2 15 cm frez

1800 szt. bloczki M6 B15

36 EUR palety

klej do XPS Tytan KDS

folia kubełkowa 100 mb x 1m

webertec 901 30l x 9

papa lembit 0 plus v80 s40 x8

 

Cena ok. 28,500 zł

 

Do tego trzeba było dokupić parę rzeczy - więcej w dalszych wpisach

 

 

Parter - fundament dla 150 m2 kondygnacji. 92 mb. murowane na ok. 90 cm. Mało nie jest:

 

Wybrano ziemię, humus (warstwa 35-do nawet 40 cm):

 

Miałem duże wątpliwości co do jakości ziemi, a okazało się że jest rewelacja (plony z warzywniaka nam to pokazały):

 

Grunt to kategoria IV.

 

Robocizna za 0 - ustalone na 11 000

Edytowane 14 Listopada 2021 przez Sativum

[Sativum]

Dodałem koszty stanu 1. Formalności, przyłącza

[Sativum]

Stan 0

 

roboty wykonywane przez przez właściciela firmy, przy pracy nastolatków/b, młodych osób. Zostawiał ich nawet sam, jak np. po wymurowaniu narożników.

 

Na budowie bałagan, zero BHP, dużo zmarnowanego materiału, prace wykonywali chyba pierwszy lub drugi raz w życiu.

 

Po żółtej kartce, szybko rozstaliśmy się i resztę prac wykonaliśmy samodzielnie. Szalę goryczy przelało wykorzystanie 250 l dysporbitu , na jedną warstwę, wewnątrz fundamentów. Przypomnę koszt - 3k w piach. Pominę przy tym, brak odpiaszczenia ściany fundamentowej, bylejakość przy wiązaniu zbrojenia i nie zachowaniu wystarczającej otuliny, brak prawidłowego połączenia izolacji poziomej z pionową, zaprawę której nie sprzątali przy murowaniu skuwali młotkami niszcząc izolację poziomą z papy. Sprzątałem codziennie.

 

Mało kiedy się tak wściekłem. Dodam gościa na czarną listę w osobnym dziale.

 

Po zabawie z fachofffcami, dokonaliśmy oględzin z kierbud czy konieczne jest stawianie na nowo, czy sami ogarniemy poprawki.

Ocena - nie zawali się, szkoda kasy. Stanęło na poprawianiu. Izolację p-wilgociową wykonaliśmy sami, jak i izolację termiczną.

 

 

Lanie ław:

 

Towar skitrany z tyłu:

 

Izolacja pozioma - papa na dysperbicie:

 

Samą pracą człowiek nie żyje:

 

W międzyczasie karczowie, pielenie dzikiego zagajnika i założenie 1. ogródka:

 

Cena OSB22 kiedyś (08/2020):

 

Stawianie narożników, potem ściany fundamentowej:

 

W międzyczasie zauważyłem nas oko, że dom sąsiada jest wyżej usytowany. Szybkie badanie niwelatorem i decyzja że dajemy 1 bloczek M6 więcej.

 

Ekipa zaliczyła wyjazd.

 

Izolacje p-wilgociowe położyłem sam. Znajdę zdj to wrzucę.

 

Potem izolacja termiczna - z zewnątrz XPS 15 cm z frezem + pianoklej:

 

docięcie, przetarcie i na to siatka z klejem:

 

Po wyschnięciu daliśmy dysperbit:

 

Po ok. 5 miesiącach (i godzinach zmarnowanych wisząc na telefonie) pojawił się prąd. Tak wyglądała erbetka:

Edytowane 1 Grudnia 2021 przez Sativum

[Sativum]

Koszt stanu 0:

64 086,68

Edytowane 7 Grudnia 2021 przez Sativum