Kupno domu - weryfikacja standard wykonania

[wwwwww]

Witajcie,

 

czy są tu dobre dusze, które mogłyby zerknąć na standard wykonania budynku i ocenić czy warto czymś takim się w ogóle interesować? Czy ten beton komórkowy 24 cm + 15 cm styropianu to aby nie za "chudo"? Czy ten podkład betonowy (chudziak) gr. ok. 10 cm, folia PCV, styropian 15cm i szlichta cementowa gr. ok. 4-6 cm. to jest ogólnie przyjęty standard wykonania posadzek? Będę wdzięczny za każdą opinię i wskazanie najsłabszych punktów.

 

I. BUDYNEK – STANDARD WYKONANIA.

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej.

- Ławy fundamentowe – żelbetowe wylewane.

- Stopy fundamentowe pod słupami – żelbetowe wylewane.

- Ściany fundamentowe zewnętrzne – warstwowe z bloczków betonowych, ocieplone styropianem ekstrudowanym gr. 10 cm, izolowane przeciwwilgociowo pionowo i poziomo.

- Ściany zewnętrzne wykonane z beton komórkowy SOLBET kl. 600 – 24 cm

- Strop – nad parterem żelbetowy wylewany – 15cm,

- Ocieplenie poddasza piana PUR - 20 cm

- Wieńce – żelbetowe wylewane.

- Belki i podciągi – żelbetowe wylewane.

- Nadproża – żelbetowe wylewane.

- Słupy – żelbetowe wylewane.

- Schody wewnętrzne na parter i pierwsze piętro – żelbetowe wylewane.

- Kominy - systemowe.

- Wentylacja grawitacyjna.

- Dach

- Konstrukcja dachowa drewniana, impregnowana + membrana.

- Pokrycie – dachówka cementowa

- Rynny i rury spustowe metalowe

- Elewacja

- Styropian -15 cm

- Tynk silikatowy

- Balustrada balkonu metalowa + szkło

 

II. LOKAL – STANDARD WYKONANIA.

II.I Roboty ogólnobudowlane.

- Drzwi wejściowe zewnętrzne

- Brama garażowa segmentowa z napędem

- Okna PCV pakiet trzyszybowy.

- Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej.

- Posadzki parteru: – podkład betonowy (chudziak) gr. ok. 10 cm, folia PCV, styropian 15cm i szlichta cementowa gr. ok. 4-6 cm.

- Posadzki na pozostałych kondygnacjach: styropian gr. 5-10 cm, folia PCV, szlichta cementowa gr. ok. 4-6cm.

- Ścianki działowe – beton komórkowy - 12cm,

- Tynki - cementowo-wapienne

- Nie wykonuje się drzwi wewnętrznych (pozostawione otwory 90x208cm), wykończeń schodów i podłóg,

 

II.II Instalacje wodno – kanalizacyjne.

 

Segment będzie podłączony do sieci wodociągowej

Standardowa ilość i lokalizacja podejść do urządzeń sanitarnych.

Wewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej obejmuje wykonanie kompletnego rozprowadzenia pionowego i poziomego z rur PCV.

Wewnętrzna instalacja wody zimnej i ciepłej obejmuje wykonanie kompletnego rozprowadzenia pionowego i poziomego rur.. Zestaw wodomierzowy będzie umieszczony w garażu

Nie wykonuje się białego montażu (w tym kranów).

II.III Instalacja centralnego ogrzewania.

Instalacja ogrzewania podłogowego w przedsionku, korytarzu, łazience, kuchni, salon + łazienka na piętrze

Standardowa ilość, wielkość i lokalizacja elementów grzewczych.

Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania i wody ciepłej jest kocioł gazowy CO i CWU ( Piec dwufunkcyjny) lub piec na pellet.

W podstawowy standard wykończenia wchodzi montaż kotła gazowego, sterownika, zasobnika ciepłej wody.

Rurociągi oraz ich prowadzenie:

Poziomy instalacji prowadzone będą w warstwach posadzki do rozdzielaczy.

Elementy grzejne:

grzejniki –stalowe, łazienka – bez grzejników.

 

II.IV Instalacja gazowa.

Segment będzie podłączony do sieci gazowej.

Wewnętrzna instalacja gazowa: rozprowadzenie natynkowo z przewodów gazowych w czarnych rurach spawanych, miniowanych i

podłączenie gazowego kotła CO, oraz szafki gazowej montowanej przy ogrodzeniu . W szafce zainstalowany jest kurek odcinający sieć

oraz licznik gazowy (warunek: podpisanie przez właściciela lokalu umowy na dostawę gazu).

 

II.V Instalacja elektryczna.

Segment będzie podłączony do sieci elektrycznej.

Standardowa ilość i lokalizacja gniazd dla odbiorników elektrycznych oraz punktów oświetleniowych sufitowych.

Szafka elektryczna montowana przy ogrodzeniu z zainstalowanym licznikiem elektrycznym Pomiar energii 3-fazowy bezpośredni.

Wewnętrzne linie zasilające dla budynku prowadzone kablem od szafki elektrycznej (zestawu rozdzielczego składającego się ze złącza,

tablicy głównej oraz tablicy pomiarowej) do tablicy mieszkaniowej – rozdzielczej ™. TM to zamykany drzwiczkami zestaw rozdzielczy

dla segmentu wyposażony w bezpieczniki.

Instalacja oświetleniowa.

- Instalacja zasilająca wykonana w całości

- Nie wykonuje się dostawy i montażu opraw oświetleniowych i łączników.

Instalacje elektryczne gniazdowe 1-fazowe 230V.

- obwód siłowy 3-fazowy tj. (zasilający kuchnie elektryczną ) zakończony wypustem,

 

II.VI Instalacja teletechniczna, inna.

Standardowa ilość i lokalizacja punktów instalacji teletechnicznej.

W budynku wykonana będzie wewnętrzna instalacja teletechniczna obejmująca:

- okablowanie podtynkowe dla instalacji TV kablowej lub indywidualnego odbioru ze stacji naziemnej lub satelitarnej,

- instalację alarmową bez osprzętu.

Budynki nie wymagają wykonania instalacji odgromowej.

Podłączenie szamba z ujściem w ogrodzeniu.

[Kaizen]

Jak na deweloperkę wypas. Tylko ocieplenie dachu nie spełnia nawet minimalnych wymogów WT2017 z rozporządzenia. Więc jak na segment tak stary to reszta jeszcze większe wrażenie robi.

Ale jak na dzisiejsze standardy to tak sobie.

Duża wada -WG. Ale i dzisiaj trudno znaleźć segment z rekuperacją.

Prawdopodobny problem to wysterowanie CO gdzie są wymieszane grzejniki z podłogówką.

[wwwwww]

Bardzo dziękuje za opinię. Nie napisałem tego wcześniej, ale jest to tegoroczny bliźniak. Pozwolenie na budowę również uzyskano w tym roku. Rozumiem, że w takiej sytuacji ocieplenie dachu zaproponowane przez wykonawcę ( prywatny inwestor, nie deweloper ) nie spełnia aktualnych norm? Jakie mogą być tego konsekwencje?

[Kaizen]

Bardzo dziękuje za opinię. Nie napisałem tego wcześniej, ale jest to tegoroczny bliźniak. Pozwolenie na budowę również uzyskano w tym roku. Rozumiem, że w takiej sytuacji ocieplenie dachu zaproponowane przez wykonawcę ( prywatny inwestor, nie deweloper ) nie spełnia aktualnych norm? Jakie mogą być tego konsekwencje?

 

Budynek może być nieodebrany przez nadzór budowlany. Inwestor składa taki dokument czy podobny w którym podpisuje się pod parametrami - w tym przegród. Można podyskutować, czy to inwestor powinien się pod tym podpisywać (bo zazwyczaj nie ma kompetencji, żeby EU czy U poszczególnych przegród liczyć) - ale tak to działa. Pół biedy, jak inwestor przypilnuje i wszystko jest idealnie zgodnie z projektem, czyli i parametry zgodne z PCHE czy świadectwem energetycznym policzonym na etapie projektu - ale w praktyce tak się nie dzieje. Dasz inny materiał, inną grubość, BK600 zamiast 500 czy cokolwiek innego - i wyniki się zmieniają. Więc jak inwestor poda prawdziwe dane (te 20cm i U nie mieszczące się w normie) to inspektor powinien to wychwycić i zgłosić sprzeciw. A jak wpisze inne niż faktyczne (np. gdy zmienił grubość czy rodzaj materiału) - to wprowadza w błąd urzędnika państwowego.

 

U dachu wg WT 2021 ma być <=0,15. 20cm PUR to jakieś 0,223 (zależy jeszcze od rozstawu i wymiarów krokwi).

[wwwwww]

A pomijając kwestie U dla dachu, czy jeżeli dałbym dodatkowo wełnę na "podłogę" na poddaszu to czy ograniczy ona straty ciepła wynikające z tak małej ilości piany?

[Kaizen]

A pomijając kwestie U dla dachu, czy jeżeli dałbym dodatkowo wełnę na "podłogę" na poddaszu to czy ograniczy ona straty ciepła wynikające z tak małej ilości piany?

 

Straty z niższych kondygnacji ograniczy. Jednak nie zmieni faktu nie spełniania wymogów z rozporządzenia.