Przechód w innym miejscu niż dojazd

[Wojtek2571]

Dzień dobry.

 

Mam bardzo skomplikowana sprawę z dojazdem do działki na której chce się budować.

I chciałbym się zapytać czy ktoś się spotkał z takim rozwiązaniem który zalecił mi prawnik i architekt.

Posiadam działkę 9a na której chce się budować.

Od strony północnej mojej działki jest działka moich rodziców a za nią droga publiczna która nie styka się z moja działka.

Od strony południowej mojej działki jest Droga gminna wewnętrzna która ma 3m szerokości na planach fizycznie ma około 4,30m ale liczy się to co na planach.

W MPZP jest zaznaczona ta droga gminna wewnętrzna ze kiedyś będzie poszerzana do 6m ale to tylko plan i narazie nie ma mocy prawnej.

Z tego powodu Gmina mówi ze nie wyda pozwolenia na budowę bo nie mam dojazdu do działki bo droga gminna wewnętrzna jest za wąska, nawet nie można zrobić osobnego pasu jezdnego i pieszego bo droga musiała by mieć około 3,5-4m a ma 3m.

Ale prawnik zasugerował mi ze mogę zrobić w ten sposób ze:

Zrobie służebność przechodu i zaznaczę to w księgach wieczystych przez działkę moich rodziców od drogi Publicznej której jest za działka moich rodziców do mojej działki a dojazd będę miał droga która znajduje się od południowej strony mojej działki i tak później trzeba to zrobić w projekcie.

Mam pytanie czy ktoś kiedyś robił w taki sposób ? Ze miał dojście do działki w innym miejscu niż dojazd?

Albo coś podobnego?

Prawnik mówi ze to jest zgodne z przepisami ale czy ktoś miał podobnie czy ta sprawa jest podejrzana?

[Bertha]

Zapisujesz w akcie notarialnym służebnośc przechodu i przejazdu przez działkę rodziców (załącznikiem jest mapa z lokalizacją projektowanej służebności - linie przerywane w kolorze czerwonym), służebność będzie w KW, przedstawiasz wypis z KW, dostajesz PnB. Gdy "wypiłujesz" w gminie urządzenie przyzwoitej drogi gminnej spełniającej wymagania PB, wnosisz sprawę do sądu i postanowieniem sądu likwidujesz służebność zgodnie z art 293 i 295 KC. Edytowane 12 Listopada 2021 przez Bertha
Dopisałem

[Wojtek2571]

Dziękuje za odpowiedź.

Tylko ze ja według prawnika przez dzialke rodziców mam mieć tylko służebność przechodu czyli dojście do działki od strony południowej a dojazd mam mieć droga gminna wewnętrzna o wymiarach na planach 3m od strony południowej mojej działki.

Nie mogę zrobić służebności przejazdu przez działkę rodziców bo stoją tam dwa garaże które trzeba było by wyburzyć na co nie ma zgody moich rodziców a po za tym w MPZP od południowej strony mojej działki ma być kiedyś ta droga gminna wewnętrzna poszerzana na 6m i dlatego to jest takie rozwiązanie tymczasowe żeby teraz dostać pozwolenie na budowę dlatego dojście będę miał w innym miejscu niż dojazd do działki. I stad moje pytanie czy ktoś kiedyś miał podobnie i czy nie ma z tym później problemów ?

[Wojtek2571]

Przechód od strony północnej* Przepraszam za błąd

[Bertha]

Ustanowiona służebność daje ci prawo (dla celów uzyskania PnB), lecz nikt ci nie każe tego egzekwować czyli nie ma obowiązku rozbiórki garaży. Po 10 latach nie korzystania, służebność wygasa.