Budowa po sąsiedzku

[Tomasz666]

Witam.

Mój sąsiad wybudował wostrej granicy z moją działką budynek mieszkalny kryty dachem dwuspadowym usytuowany tak, iż

Jeden z okapów (ukryty w ociepleniu) znajduje się właśnie w tej granicy. Mimo moich protestów złożonych jeszcze w trakcie

wydawania pozwolenia na budowę, budynek powstał, i będę musiał za niego odśnieżać. Czy jest to zgodne z przepisami?

Jego działka ma poniżej 16 m szerokości, a moja niewiele więcej bo nieco powyżej 21m.

[Lew2]

Generalnie jest to zgodne z przepisami, ale wody opadowe i roztopowe ma zagospodarować na własnej działce. Twoja zgoda ani protesty nie mają znaczenia, chyba, że wykazałbyś niezgodność z przepisami. Domniemam, że takiej niezgodności nie znalazłeś. Czyli jego ściana od strony Twojej działki jest bez okien i drzwi (może mieć ognioodporne stałe przeszklenia E30) oraz jest Ścianą Oddzielenia Przeciwpożarowego i jest prawidłowo zbudowana (np. ocieplona wełną skalną, a nie np. styropianem). Ty możesz się do niego przykleić (jakbyś chciał) swoim budynkiem. Rozumiem, że okap nie przekracza granicy działki i odpływy rynien wchodzą na jego stronę. Edytowane 17 Listopada 2021 przez Lew2

[Tomasz666]

W mojej ocenie takie usytuowanie budynku narusza wymagania par. 12.6 i par. 12.7 Rozporządzenia ministra infrastruktury, które jasno określa odległość okapu , rozumianego jako dolny koniec dachu ze spadkiem ( zgodnie z Polską normą) na minimum 1. 5 m i dopuszcza jedynie jego wysunięcie o 0.5 m poza obrys budynku.

Oznacza to zatem , iż budynek z dachem dwuspadowym , z jedną połacią dachu skierowaną w stronę granicy działki, musi być oddalony od granicy o 1.5 m.

Tak to interpretuje Izba Architektów Rzeczypospolitej, ale Starostwo, Wojewoda, oraz PINB są innego zdania.

Proszę mi podpowiedzieć, gdzie w moim rozumowaniu tkwi błąd ?

[Lew2]

W mojej ocenie takie usytuowanie budynku narusza wymagania par. 12.6 i par. 12.7 Rozporządzenia ministra infrastruktury, które jasno określa odległość okapu , rozumianego jako dolny koniec dachu ze spadkiem ( zgodnie z Polską normą) na minimum 1. 5 m i dopuszcza jedynie jego wysunięcie o 0.5 m poza obrys budynku.

Oznacza to zatem , iż budynek z dachem dwuspadowym , z jedną połacią dachu skierowaną w stronę granicy działki, musi być oddalony od granicy o 1.5 m.

Tak to interpretuje Izba Architektów Rzeczypospolitej, ale Starostwo, Wojewoda, oraz PINB są innego zdania.

Proszę mi podpowiedzieć, gdzie w moim rozumowaniu tkwi błąd ?

W Twoim przypadku zgodnie z ust. 7 okap może być w odległości 1 m. PINB zatwierdził?

[Tomasz666]

Dla naszego PINB jeżeli okap nie wystaje poza obrys budynku , to nie istnieje.

[Lew2]

A czy wody opadowe z dachu spływają na Twoją działkę?

[Tomasz666]

W zimę śnieg spada na moją działkę w sposób niekontrolowany, gdyż sąsiad nie zamontował barierek przeciw osuwaniu się śniegu, do czego był zobowiązany postanowieniem podczas wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę. Rynny spustowe, ukryte w ociepleniu są dostępne jedynie od strony mojej działki. Póki są drożne to nie ma problemu. Ale taki stan nie musi trwać wiecznie. A może ktoś wie czy przepisy regulują odległość paneli fotowoltaicznych od ściany oddzielenia pożarowego? Bo w moim przypadku jest to niespełna 1 m.