Budowa domku 35m2

[Mmasee]

Witam,

 

Mam pytanie, jestem w trakcie budowy domku do 35m2 na zgłoszenie.

Zgłoszenie zostało zaakceptowane i wszystko szło dobrze do chwili gdy zorientowaliśmy się że że złego miejsca mierzyliśmy odległość( przy zakupie działki były pokazane wbite pale, jednak okazało się że granicą jest w innym miejscu przy ponownym wytyczaniu geodety) . Na zgłoszeniu mam 4m z każdej strony, jednak teraz z jednej strony od działki od frontu(od ulicy) wychodzi 3m,

Jak wyczytałem jest to nadal zgodne z PB, oczywiście zrezygnowaliśmy z okien z tej strony.

Czy w takim wypadku mogę kontynuować budowę domku? Czy mogę dostać nakaz rozbiórki jeżeli zostalo popełnione odstępstwo od zgłoszenia?

Bardzo proszę o pomoc i z góry dziękuję.

Pozdrawiam

[Mareks77]

Co mówią warunki zabudowy?

W warunkach technicznych budynków i ich usytuowania 3m jest dopuszczane dla budynków bez okien i drzwi w stronę tej granicy

Priorytetem są warunki lub miejscowy plan zabudowy.

[Mmasee]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

Miejscowego planu zagospodarowania nie ma, zostało zgłoszone do starostwa o budowie tego budynku, dostarczona była mapka i jedynie ta odległość się nie pokrywa ze zgłoszeniem.

O jakie warunki techniczne chodzi bo przy zgłoszeniu nic takiego nie dostałem. Oczywiście cały budynek jest budowany zgodnie ze wszystkimi wytycznymi od starostwa,czyli 5m wysokości itd.

Pozdrawiam serdecznie,

[Mmasee]

Chciałbym jeszcze nadmienić że jest to domek rekreacyjny i nie mam zamiaru go nigdy przekształcać.

[Mareks77]

Jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania to dostajesz warunki zabudowy. To są prawdopodobnie wytyczne o których wspominasz.

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie to akt prawny:

 

http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20190001065/O/D20191065.pdf

 

dla Ciebie § 12.

 

Jeśli w warunkach zabudowy jest jasno określona odległość to moim zdaniem dla świętego spokoju powinieneś napisać wniosek o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych lub przynajmniej dowiedzieć się w urzędzie co sądzą o owych 3m od granicy.

[Mmasee]

Jeszcze raz dziękuję za zainteresowanie i odpowiedź.

Dokładnie przejrzałem zgodę i jest tam punkt w którym zapisano taka treść:

 

" Przedmiot zgłoszenia należy zlokalizować uwzględniając zapisy (..) o drogach publicznych"

I tyle jeżeli chodzi o lokalizację budynku.

Zarządca dróg już był i razem z nim rozmawiałem ze domek ma być 8m od asfaltu drogi, a w naszym wypadku jest 10m.

Więc jak dobrze rozumuje, w zapisach nie ma określonych odległości ważne aby spełniały warunki techniczne oraz odległości od drogi.

 

Pozdrawiam