zelam 05.02.2022 11:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Lutego 2022 Witam, Rodzice są rolnikami i mieszkają na działce o powierzchni ok 27 arów (dom + budynki gospodarcze). Działka nie jest objęta MPZP. W wypisie rejestrów gruntów działką jest opisana jako: Br-PsIV / PsIV (Grunty rolne zabudowane/ pastwiska trwałe). Chciałbym (nie będąc rolnikiem) wybudować się na tej działce. Jakie kroki formalne poczynić w tym kierunku, tzn. czy można tę działkę podzielić ? Czy najpierw rodzice musieliby wybudować a potem przepisać na mnie i wtedy próbować dzielić działkę? Z góry dziękuję za wszelką pomoc. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 05.02.2022 13:21 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Lutego 2022 Wersja pewniejsza dla ciebie: Rodzice budują drugi budynek mieszkalny, po zakończeniu budowy podział z artykułu 95 p.7 UoGN - bez łaski, z mocy prawa.Lub wystąpić o WZ (kłania się studium zagospodarowania dla gminy), podział, przepisanie na ciebie i dopiero się budujesz. 1 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
rafal1991 25.02.2022 15:16 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 25 Lutego 2022 Witam,jestem w podobnej sytuacji. Rodzice chcą wydzielić oraz przepisać na mnie i żonę część działki tak abyśmy mogli później wybudować dom.Jest to działka rolno-budowlana na wsi. Dookoła są domy, w bezpośrednim sąsiedztwie trwa budowa. Rodzice nie są rolnikami a teren ten od dawna nie jest uprawiany.Na tym terenie nie ma MPZG. Wymiary wydzielanej działki to 19,5x45m. Co daje 877,5 m2. W internecie znalazłem informację, że minimalna powierzchnia działki na wsi wynosi 1000m2. Czy w takim razie nie będziemy mogli wydzielić mniejszej działki? Mimo, że bez problemu zmieści się na niej mały dom a sama działka ma bezpośredni dostęp do drogi oraz mediów?Proszę o informację w jakiej kolejności zacząć załatwiać formalności. Gdzie w pierwszej kolejności się udać i jakie mogą być to koszta. Czy taką działkę należy odrolnić i czy jest to płatne? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 25.02.2022 16:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 25 Lutego 2022 MPZP nie ma, ale dla gminy jest studium zagospodarowania według którego wydawane są dec. o WZ. Lecz generalnie pierwsze trzy wiersze #2. Lub rodzice dopisują cię notarialnie do współwłasności działki, budujesz się (podanie o wydanie WZ i PnB podpisują wszyscy współwłaściciele!! ) po zakończeniu budowy i ujawnieniu budynku w EGiB, skłądacie wniosek do gminy o podział z art.95 p.1 UoGN, też bez łaski urzędu. Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planuniezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podziałnieruchomości może nastąpić w celu:1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwomabudynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podziałma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanychwe wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi doprawidłowego korzystania z tych budynków;Czyli ograniczenia powierzchni nie mają zastosowania. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
rafal1991 25.02.2022 16:10 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 25 Lutego 2022 Z tym, że planujemy budowę dopiero za jakiś czas. Wolelibyśmy załatwić najpierw formalności z działką a dopiero później myśleć co dalej. Czy w takim wypadku zgodnie z przepisami nie da się wydzielić mniejszej działki niż 1000m2? W jaki sposób mogę to sprawdzić? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 25.02.2022 20:41 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 25 Lutego 2022 UG, referat budownictwa i na prawej ścianie wisi Studium Zagospodarowania Gminy w skali 1:5000 czyli 1mm na mapie to 5m w terenie. Może na lewej ścianie?Bez wybudowanego budynku nie podzielisz gruntu niezgodnie z WZ/MPZP czyli zapisem w studium. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
rafal1991 26.02.2022 08:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 26 Lutego 2022 Gmina udostępnia Studium zagospodarowania na stronie internetowej. Przejrzałem te dokumenty i nie ma żadnej wzmianki o tym aby były jakieś ograniczenia minimalnej powierzchni działki. Jakie kroki teraz powinienem podjąć. Czy jeśli wystąpię o warunki zabudowy przed podziałem to czy po podziale będą one obowiązywały na obu nowo powstałych działkach? Rozumiem, że jeśli w warunkach zabudowy nie będzie wpisu o takim ograniczeniu to bez problemu mogę taką działkę wydzielić i wybudować dom zgodnie z warunkami zabudowy? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 27.02.2022 16:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 27 Lutego 2022 (edytowane) WZ jest na ten numer działki, czyli tę powierzchnię a za tym idą wskaźniki zabudowy -> pow. biologicznie czynna i ew. szanse na POŚ. Po podziale masz nowy numer, inną powierzchnię i tą starą decyzją możesz sobie ..... ...... , nooo ścianę wykleić. Musisz wystąpić o nową d. o WZ, która będzie podstawą do obiegania się o PnB. Edytowane 27 Lutego 2022 przez Bertha Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.