Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Budowa na działce rolno-budowlanej/ podział działki


Recommended Posts

Witam,

 

Rodzice są rolnikami i mieszkają na działce o powierzchni ok 27 arów (dom + budynki gospodarcze). Działka nie jest objęta MPZP. W wypisie rejestrów gruntów działką jest opisana jako: Br-PsIV / PsIV (Grunty rolne zabudowane/ pastwiska trwałe). Chciałbym (nie będąc rolnikiem) wybudować się na tej działce. Jakie kroki formalne poczynić w tym kierunku, tzn. czy można tę działkę podzielić ? Czy najpierw rodzice musieliby wybudować a potem przepisać na mnie i wtedy próbować dzielić działkę?

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 3 weeks później...

Witam,

jestem w podobnej sytuacji. Rodzice chcą wydzielić oraz przepisać na mnie i żonę część działki tak abyśmy mogli później wybudować dom.

Jest to działka rolno-budowlana na wsi. Dookoła są domy, w bezpośrednim sąsiedztwie trwa budowa. Rodzice nie są rolnikami a teren ten od dawna nie jest uprawiany.

Na tym terenie nie ma MPZG. Wymiary wydzielanej działki to 19,5x45m. Co daje 877,5 m2. W internecie znalazłem informację, że minimalna powierzchnia działki na wsi wynosi 1000m2. Czy w takim razie nie będziemy mogli wydzielić mniejszej działki? Mimo, że bez problemu zmieści się na niej mały dom a sama działka ma bezpośredni dostęp do drogi oraz mediów?

Proszę o informację w jakiej kolejności zacząć załatwiać formalności. Gdzie w pierwszej kolejności się udać i jakie mogą być to koszta. Czy taką działkę należy odrolnić i czy jest to płatne?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

MPZP nie ma, ale dla gminy jest studium zagospodarowania według którego wydawane są dec. o WZ. Lecz generalnie pierwsze trzy wiersze #2. Lub rodzice dopisują cię notarialnie do współwłasności działki, budujesz się (podanie o wydanie WZ i PnB podpisują wszyscy współwłaściciele!! ) po zakończeniu budowy i ujawnieniu budynku w EGiB, skłądacie wniosek do gminy o podział z art.95 p.1 UoGN, też bez łaski urzędu.

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planuniezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podziałnieruchomości może nastąpić w celu:

1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwomabudynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podziałma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanychwe wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi doprawidłowego korzystania z tych budynków;

Czyli ograniczenia powierzchni nie mają zastosowania.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Gmina udostępnia Studium zagospodarowania na stronie internetowej. Przejrzałem te dokumenty i nie ma żadnej wzmianki o tym aby były jakieś ograniczenia minimalnej powierzchni działki. Jakie kroki teraz powinienem podjąć. Czy jeśli wystąpię o warunki zabudowy przed podziałem to czy po podziale będą one obowiązywały na obu nowo powstałych działkach? Rozumiem, że jeśli w warunkach zabudowy nie będzie wpisu o takim ograniczeniu to bez problemu mogę taką działkę wydzielić i wybudować dom zgodnie z warunkami zabudowy?
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

WZ jest na ten numer działki, czyli tę powierzchnię a za tym idą wskaźniki zabudowy -> pow. biologicznie czynna i ew. szanse na POŚ. Po podziale masz nowy numer, inną powierzchnię i tą starą decyzją możesz sobie ..... ...... , nooo ścianę wykleić. Musisz wystąpić o nową d. o WZ, która będzie podstawą do obiegania się o PnB. Edytowane przez Bertha
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...