Dom przy drodze krajowej, czy warto inwestować?

[twardowsky]

Witam serdecznie forumowiczów,

 

Stoję wraz z żoną przed nie lada dylematem.

Otrzymaliśmy od teścia dom w stanie surowym zamkniętym położony przy DK. Średnio ruchliwa jak na drogę krajową, ale jednak co chwilę TIR przejeżdża.

Oboje cenimy sobie ciszę i spokój, więc z pewnością nie będzie to nasz docelowy dom.

 

Mam pytanie odnośnie wpływu takiej lokalizacji na wartość nieruchomości. Zastanawiam się czy w ogóle warto tam inwestować bo poprzez lokalizację mój wkład straci od razu np. 30%. Jaki ma wpływ taka lokalizacja na wartość całej nieruchomości. Zastanawiam się pomiędzy wykończeniem tylko parteru 90m2 i na spokojnie szukać sobie nowego miejsca lub sprzedażą od razu tak jak stoi.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[Elfir]

czy znajdzie się firma, dla której taki dom byłby dobrą siedzibą?

[twardowsky]

czy znajdzie się firma, dla której taki dom byłby dobrą siedzibą?

 

Dom typowo jednorodzinny - na parterze salon z otwartą kuchnią, łazienka, pralnia, 1 pokój garaż kotłownia.

 

Na powierzchnie biurowe pewnie do zaadoptowania, ale nie idealnie. Działka bardzo duża, daje możliwość rozbudowy. Na plus dla działalności jest świetne skomunikowanie.

[donvitobandito]

Od razu sprzedaj jak stoi.

[Elfir]

Dom typowo jednorodzinny - na parterze salon z otwartą kuchnią, łazienka, pralnia, 1 pokój garaż kotłownia.

 

Na powierzchnie biurowe pewnie do zaadoptowania, ale nie idealnie. Działka bardzo duża, daje możliwość rozbudowy. Na plus dla działalności jest świetne skomunikowanie.

 

W stanie surowym to nie ma znaczenia - przerobią sobie układ ścian na swoje potrzeby.

[twardowsky]

Dziękuję za odpowiedzi, sprzedaż pod działalność może pomóc sprzedać tą nieruchomość za kwotę adekwatną do poniesionych kosztów. Ale znów mówimy o sprzedaży w stanie surowym. Czyli mamy dwie rady aby sprzedać tak jak jest.

 

Jeśli wykończyłbym ten dom jako jednorodzinny, jaki byłby wpływ lokalizacji na wartość na rynku wtórnym? Powtarzam się, wiem, ale ta informacja pomogła by mi w bardziej przekalkulowanej decyzji.

[Elfir]

myślę, że większą wartość ma sama działka niż ten dom, wiec inwestowanie w niego nie ma sensu.

 

Ruch będzie się tylko zwiększał.

Edytowane 19 Lutego 2022 przez Elfir

[boconek03]

Widzę, że wypowiadają się tutaj sami teoretycy.

20lat mieszkałem w domu przy DK. Dom został sprzedany z całą pewnością za cenę nie mniejszą niż podobne domy stojące nie przy DK. Lepiej przy DK niż w bagnie bez asfaltu przez kolejne 20lat. Tak, więc nie słuchaj ekspertów z komentarzami typu sprzedaj jak stoi bo to są tylko trolle i rób swoje. Ja bym wykańczał. A jeśli sprzedać to dobrze rozważyć wszystkie za i przeciw a nie pod wpływem doradców którzy tylko źle życzą a w internecie większość takich.

[gontia]

Jeśli nie musisz na to brać kredytu, to nie ma się nad czym zastanawiać. Nieruchomości długoterminowo nie tracą i moim zdaniem bliskość tej trasy niewiele tutaj zmienia. Ja mieszkam 100 metrów od takiej trasy i jest OK. Tylko w nocy ją słychać. Jak nie masz dobrej działki, to lepiej wyłóż kasę na to - https://flyingatom.gold/strona/16-zloto-srebro-diamenty-warszawa Edytowane 23 Grudnia 2022 przez gontia

[zeusik6]

"Tylko" zamieniłbym na "aż".