Podatek od nieruchomości

[Izaaxx]

Moim drodzy wraz z partnerem jesteśmy wspolwlascicielami jednego lokalu o pow. 100 m kw. w domu jednorodzinnym dwulokalowym (bliźniak). Bliźniak stoi na działce pow. 1200 m kw., a połowa tej działki jest do naszego wyłącznego korzystania( quoad usum). Muszę wypełnić deklaracje IN-1 i trochę się gubię. Rozumiem ze mam zaznaczyć współwłasność i podać jako współwłaściciela partnera, wtedy w pozycji grunty d. 1 pozostałe - podaje 600 m kw.? Bo przecież nie mam danych sąsiadów pomimo ze jeżeli chodzi o działkę są oni tez wspolwlascicielami, jedynie oni moga korzystać ze swojej połowy a my ze swojej. I w pozycji budynki Mieszkalne Wpisać 100 m kw. Naszego lokalu?

Składam tylko jedna deklaracje, czy moj partner tez powinien złożyć za siebie?

Proszę o pomoc w prawidłowym wypełnieniu deklaracji.

[Izaaxx]

Dodam ze nieruchomość kupiliśmy od dewelopera - budowę zakończono w lutym, a teraz w kwietniu był akt przenoszący własność.

[Lew2]

Najpierw sprawa z sąsiadem. Są 2 przypadki:

 

1. Bliźniak stoi na jednej działce. Wtedy z sąsiadem jesteście współwłaścicielem działki, wasze dane z sąsiadem są wpisane w jednej Księdze Wieczystej (KW). Wtedy za część gruntową odpowiadacie solidarnie, ale dane sąsiada znasz ze wspólnej Księgi Wieczystej.
   
2. Wasza połowa bliźniaka i działka ma odrębną księgę wieczystą, więc jest odrębną nieruchomością i podatek sąsiada Cię nie obchodzi.
   

 

 

Teraz relacja z partnerem. Są 2 przypadki:

 

1. Jeśli jest to partnerstwo, bo macie współwłasność ułamkową wpisaną w Księdze Wieczystej. Np. po połowie, albo Ty masz 99/100 a partner 1/100. Wtedy odpowiadacie solidarnie, ale zwyczajowo np. w Krakowie przyjmują zobowiązanie proporcjonalne. Wtedy każdy ze współwłaścicieli wypełnia swoją deklarację.
   
2. Jeśli jesteście małżeństwem i nie macie rozdzielności majątkowej, wtedy jest wpisane "Wspólność ustawowa majątkowa małżeńska". Jest to co innego niż współwłasność. Wtedy każdy z małżonków ma wpisane w KW ułamek 1/1 czyli całość! To jest co innego niż współwłasność, bo wtedy każdy z małżonków jest właścicielem całej nieruchomości. Ma to swoje konsekwencje w sposobie zarządzania nieruchomością. Wtedy jedno z Was składa deklarację podatkową.
   

 

 

Dodam, że większość urzędów nie rozróżnia pomiędzy współwłasnością, a wspólnością ustawową co jest bezprawne, i przyjmuje przy wspólności małżeńskiej udział po 1/2. No i jeszcze odnośnie powierzchni domu zwróć uwagę, że powierzchnia do podatku lokalnego powinna być liczona według ustawy o podatku lokalnym (a nie wg innych ustaw), bo każda z Ustaw ma swoją, inną definicją "powierzchni użytkowej".