"Przepisanie" działki lub działek - lepiej poniżej czy powyżej 1ha?

[filce ojca]

Dzień dobry,

 

Może ktoś z Państwa spotkał się już z zagadnieniem przed jakim obecnie stoję. Otóż rodzice chcą podarować mi ( lub nam, jestem żonaty, posiadamy wspólnotę majątkową) działkę lub działki pod budowę domu - w zależności od tego co będzie dla mnie korzystniejsze. Pierwsza wersja to dwie działki o sumie 0,48ha obie działki do RMn w MPZP. Z tego co się dowiedziałem, to w tym przypadku podatek od nieruchomości jest naliczany mniej korzystnie niż w przypadku moich rodziców ( rolników) . Druga wersja to "przepisanie" trzech działek , w sumie 1,3295 ha. ( dwie wcześniej wymienione 0,48 ha RMn + 0,8483 ZZ). W takim przypadku jak rozumiem, ponieważ działki przekraczają 1 ha mógłbym wystąpić o nadanie numeru gospodarstwa i płacić mniejszy podatek od nieruchomości. Czy dobrze to interpretuje?

 

Pozdrawiam i dziękuję za wszelkie sugestie i porady.

Edytowane 4 Maja 2022 przez filce ojca
literówka

[Lew2]

Jako rolnik (w przypadku gospodarstwa rolnego czyli powyżej 1 ha) płacisz zupełnie inny podatek niż jako nie-rolnik. Przy gospodarstwie płacisz tzw. "podatek rolny" ustawy o podatku rolnym. Natomiast jako nie-rolnik płacisz "podatek od nieruchomości" z ustawy o podatku lokalnym. Podatek rolny zależy od klasy gruntu i jest wyliczany na podstawie ceny żyta. Podatek od nieruchomości jest ustalany przez władze lokalne i teoretycznie może być nawet zerowy (ale nigdzie nie ma takiego). Natomiast w dużych aglomeracjach (Warszawa, Gdańsk, Kraków) jest on maksymalny na ile ustawa pozwala, natomiast mniejsze gminy czasem nie są tak pazerne i bywa, że jest on mniejszy niż maksymalny.

1. Zorientuj się jaka jest klasa bonitacyjna gruntu (może być kilka na różnych powierzchniach działki).

2. Zapytaj w swojej gminie jaki będzie podatek lokalny od tych gruntów jak i jaki będzie podatek rolny od tych gruntów.

Więc teoretycznie może być tak, że podatek od nieruchomości będzie mniejszy niż podatek rolny (np. gmina ustaliła niski podatek od nieruchomości, a grunty masz klasy pierwszej), ale w praktyce zwykle rolny będzie mniejszy.