MPZP nakazuje połączyć budynek do 35 m2 z domem.

[Doświadczalski]

Witam wszystkich.

Mam w planie wybudowanie na zgłoszenie budynku gospodarczego do 35 m2 na na własnej działce na której stoi już dom.

Wniosek do gminy złożony i zonk , gmina w wysłanym do mnie piśmie twierdzi że nie mogę bo ; wg. MPZP : "...obowiązuje lokalizacja garaży i budynków gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanych dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych w granicy działki zastrzeżeniem zawartym w lit. g..."

 

lit g :"...w przypadku, gdy na sąsiedniej działce już istnieje garaż lub budynek gospodarczy usytuowany we wspólnej granicy obowiązuje sytuowanie zabudowy o podobnym przeznaczeniu poprzez dobudowę,..." - na sąsiedniej działce nie stoi żaden budynek usytuowany we wspólnej granicy .

 

Gmina w piśmie dalej proponuje abym budynek który chcę wybudować połączył z domem ; pergolą o minimalnej długości 2,5 m lub aby te dwa budynki łączyły się ...DACHEM.

 

Dalej gmina proponuje abym wystąpił o normalne pozwolenie na budowę budynku gospodarczego do 35 m2 jeżeli upieram się aby budynek gospodarczy stał oddalony od domu i nie był z nim "integralnie związany"

Nie zamierzam łączyć tych 2 budynków ze sobą w żaden sposób bo po pierwsze nie ma takiej technicznej możliwości - od strony domu z której miałby stanąć budynek gospodarczy mam zrobiony taras i żadnej pergoli nie będę tam stawiał żeby mi dzieliła i tak małe już podwórko .

 

Czy jest jakiś sposób aby obejść te głupie wręcz warunki w MPZP , czy ten MPZP obowiązuje także budowę budynków do 35 m2 na zgłoszenie?

 

Pozdrawiam.

[Lew2]

MPZP nie da się obejść i nie ma procedury odstępstwa od MPZP. Nie widzimy całej treści, no ale trzeba się wczytać czy są tam w MPZP jakieś możliwości nadal zgodne z MPZP, a niekoniecznie takie jak gmina odpisała.

[Doświadczalski]

To jest fragment MPZP dla mojego obrębu :

 

§ 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN ustala się:

1) przeznaczenie terenów:

a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej, jako podstawowe przeznaczenie terenu,

b) usługi o uciążliwości, niewykraczającej poza granice działki w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę

budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanego, których zakres uciążliwości dla środowiska z racji

dopuszczonej funkcji nie będzie przekraczać normatywnych wskaźników i standardów jakości środowiska

określonych w przepisach odrębnych, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu,

c) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu;

2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) nie ustala się obowiązku przeprowadzenia scalania i ponownego podziału nieruchomości,

b) dla działek budowlanych przeznaczonych do realizacji zagospodarowania zgodnego z ustalonym w pkt 1

obowiązuje:

- minimalna powierzchnia działki: dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN i 2MN –

600 m², dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN – 1000 m²,

- minimalna szerokość frontu działki (odcinka wzdłuż publicznej drogi, z zastrzeżeniem, że frontu działki

nie stanowi wjazd na działkę położoną w głębi terenu) – 18,0 m,

Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego – 13 – Poz. 377

- kąt położenia granic (powstałych w wyniku podziału) w stosunku do pasa drogowego taki sam, jak

istniejących granic działki, która podlega podziałowi,

c) warunki ustalone w pkt 2 lit. b nie dotyczą działek wydzielonych pod projektowaną stację transformatorową,

drogi wewnętrzne oraz powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie

działek budowlanych, lecz poprawa istniejącego zagospodarowania;

3) warunki zagospodarowania:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,

b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1,

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,6,

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40% powierzchni działki budowlanej,

e) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 pkt 4,

f) obowiązują warunki obsługi komunikacyjnej ustalone w § 15,

g) obowiązują warunki w zakresie infrastruktury technicznej ustalone w § 16,

h) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w przepisach odrębnych o ochronie

środowiska dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

4) warunki dla istniejącej zabudowy:

a) dla zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustalonym w pkt 1 lit. a, b, z zastrzeżeniem ustalenia zawartego w

pkt 4 lit. b, dopuszcza się remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub wymianę zgodnie z ustaleniami

dla projektowanej zabudowy w zakresie niesprzecznym z istniejącymi parametrami tej zabudowy,

b) dla budynków, które są położone między wyznaczoną na rysunku planu linią zabudowy i linią

rozgraniczającą terenu dopuszcza się możliwość remontu, przebudowy, nadbudowy; rozbudowę należy

wykonać z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz zgodnie z ustaleniami dla projektowanej

zabudowy,

c) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy

obowiązuje:

- ujednolicenie stolarki (kolor, podziały na elewacjach) w ramach budynku,

- zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeżeli

powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji;

5) warunki dla projektowanej zabudowy:

a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, z zastrzeżeniem ustalenia

zawartego w pkt 5 lit. b,

b) w przypadku istniejącej zabudowy na sąsiedniej lub sąsiednich działkach, należy sytuować projektowaną lub

wymienianą zabudowę w linii, którą wyznacza front przynajmniej jednego z sąsiednich budynków, pod

warunkiem, że zachowuje on ustaloną nieprzekraczalną linię zabudowy, ustalenie nie dotyczy sytuacji, w

których taka lokalizacja zabudowy jest niemożliwa ze względu na wymogi przepisów odrębnych,

c) dopuszcza się lokalizację usług w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub

integralnie z nim związanego,

d) maksymalna wysokość zabudowy:

- dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej – 9,0 m tj. 2 kondygnacje nadziemne plus

poddasze użytkowe,

- dla zabudowy garażowej, gospodarczej – 5,0 m,

- dla obiektów małej architektury – 4,0 m,

Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego – 14 – Poz. 377

e) kąt nachylenia połaci dachowych – 20°- 45°, z obowiązkiem stosowania głównej kalenicy dachu równoległej

do frontowej linii rozgraniczającej terenu lub prostopadłej do bocznych granic działek, który nie dotyczy

obiektów małej architektury,

f) obowiązuje lokalizacja garaży i budynków gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub

integralnie z nim związanych dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych w granicy działki

zastrzeżeniem zawartym w lit. g,

g) w przypadku, gdy na sąsiedniej działce już istnieje garaż lub budynek gospodarczy usytuowany we wspólnej

granicy obowiązuje sytuowanie zabudowy o podobnym przeznaczeniu poprzez dobudowę,

h) dopuszcza się lokalizację parterowych, wolnostojących budynków lub obiektu stacji transformatorowych o

maksymalnej wysokości 4,0 m i kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 20°,

i) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów ceramicznych lub w kolorach

ciemnoczerwonych, ciemnobrązowych lub w kolorze grafitowym, wyklucza się pokrycie dachów papą

smołową i asfaltową (z wyłączeniem, jako pokryć dachów płaskich),

j) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z

zastosowaniem, jako wiodących jasnych barw; dopuszcza się podkreślenie detali poprzez zastosowanie

innego odcienia lub koloru; wszystkie kolory zastosowane na elewacji winny być zharmonizowane z kolorem

dachu i tworzyć kolorystycznie jedną całość.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" integralnie z nim związanych " - to w tym przypadku mamy ROZBUDOWĘ istniejącego budynku o budynek gospodarczy,

nie - dla realizacji budynku jako wolno stojący.

Jeżeli Urząd proponuje " pergolę " jako połączenie 2 brył - to jest raczej najtańsze rozwiązanie ( " wilk syty i owca cała " )