O co zapytać dewelopera?

[rafal be]

Dzień dobry,

 

Otrzymałem od dewelopera propozycję stanu deweloperskiego i chciałbym prosić Was o opinię/radę. O co dopytać, może coś już na wstępie wygląda źle? Dodam, że jest to dom szkieletowy, powierzchnia ok 150m2 (bez garażu 130m2), typu nowoczesna stodoła.

 

Dodatkowe pytanie: w domu przewidziana jest pompa ciepła powietrzna + ogrzewanie nadmuchowe. Boję się, że podłogi będą zimne - czy to przesadne obawy? Może warto dołożyć elektryczną podłogówkę/podczerwień?

 

Posadzki / Stropy / Sufity

• Parter /Fundament

• Piasek zagęszczony

• Chudy beton

• Folia PE

• Izolacja Styropian 15 cm

• Posadzka 6 cm

• Warstwy wykończeniowe ( podkład podłogowy , panele podłogowe ) – w zakresie inwestora 2cm

• Sufit nad Piętrem

• Konstrukcja nośna ( dolny pas wiązara dachowego) – wypełnienie z wełny mineralnej 30 cm

• Podkonsrukcja płyt G-K

• Płyty G-K 1,25cm *

Ściany

• Ściany zewnętrzne

• Tynk silikonowo-silikatowy + siatka na kleju / elewacja z imitacji drewniana

• Izolacja termiczna wełna 15cm

• Płyta farmacell

• Konstrukcja nośna (wypełnienie z wełny ) 19,5cm • Izolacja przeciwwilgociowa

• ruszt instalacyjny 4,5x4x5

• wełna 5cm 0,33

• Płyta farmcell

• Ściany wewnętrzne nośne

• Płyta farmacell

• Konstrukcja nośna (wypełnienie z wełny ) 14,5cm • Płyta farmacell

• Ściany działowe

• Płyta farmacell

• Konstrukcja nośna (wypełnienie z wełny akustycznej 10cm ) 9,5cm

• Płyta farmacell

*Łączenia płyt zatarte i zagruntowane.

Dach

• Konstrukcja drewniana – wiązary dachowe

• Pokrycie dachu z blachy , producent Finishprofiles/model Mary/ kolor grafit. • Rozprowadzenie instalacji na dachu ( instalacja wentylacji)

• Odwonienie przez rury spustowe

• Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej malowanej w kolorze dachu

Drzwi wejściowe

• Drzwi metalowe , szyba ,ocieplone.

Okna i drzwi balkonowe

• Pakiet trzyszybowy, Przenikalności cieplna okna Uw 0,73 w/m2K, kolor antracyt od zewnątrz, od wewnątrz białe, producent Witraż, seria PK 76 Innovo +.

 

 

 

Parapety wewnętrzne

• Brak

Drzwi wewnętrzne

• Otwory przygotowane do montażu ościeżnic,

Drzwi garażowe

• Brama garażowa segmentowa z siłownikiem, producent Hormann.

 

 

 

Instalacje wewnętrzne

Instalacje elektryczne i teletechniczne

Tak - zgodnie z projektem

Rekuperacja

Tak - Vaents VUT 350 VB EC

Instalacja ogrzewania

Tak - Pompa ciepła - instalacja nadmuchowa Fujitsu, ASYG12KGTB/AOYG12KGCA, ARXG24KMLA/AOYG24KBTB

Ciepła woda użytkowa

Tak – Boiler, producent Ariston, pojemność 100 l.

Instalacja kanalizacji

Wewnętrzna instalacja kanalizacji wpięta do przydomowego zbiornik na nieczystości

 

Będę wdzięczny za wszystkie rady i uwagi!

 

Pozdrawiam,

Rafał

Edytowane 24 Maja 2022 przez rafal be

[jacek206]

ja bym nie pytał tylko sprawdzał...

mam dziwne przeświadczenie że deweloper prawdy Ci nie powie jeśli zrobił coś źle.

najpierw samemu bym obejrzał wszystko dokładnie, nawet jak nie jesteś specjalistą, możesz pewne rzeczy wyłapać czy np posadzki nie są nadmiernie popękana i jak po nich chodzisz/skaczesz nic nie faluje i nie wydaje dźwięków, czy okna są prosto obsadzone (przyłóż poziomice do ramy otwartego okna i sprawdź czy nie są wybrzuszone co może świadczyć o złej piance a skutkować będzie problemami z otwieraniem i zamykaniem trudnych do usunięcia itp), sprawdź wentylacje czy "ciągnie", próbnikiem sprawdź czy w każdym gniazdku, oświetleniu jest prąd... drobiazg ale kuć ściany i szukać w której puszcze coś nie zostało podłączone jest upierdliwe, obejrzyj ściany czy niema tam fal dunaju zwłaszcza przy kontaktach i włącznikach światła....a na koniec radziłbym i tak ściągnąć specjalistę i zlecić mu oględziny.... parę lat temu za taką usługę płaciłem +/-300zł czyli grosze w porównaniu do ceny mieszkania i ewentualnych napraw

[Bertha]

Ściągasz biegłego d/s budownictwa ze swojego miasta, z nadzieją że nie będzie śię znał z deweloperem i będzie obiektywny. Słuchanie bajań dewolepera to strata czasu. Biegły może sporządzi jakiś protokół, pardon - formularz z pytaniami, aby deweloper odpowiedział na piśmie ( tak, nie, może krótka opisówka ) , po to żeby w przyszłości nie było słowo przeciw słowu. Powiedzenie "trzymaj ścianę, ja biegnę do kasy" nie wzięło się z niczego. Minimalizacja kosztów często wygrywa z rozumem a może i nawet z projektem. Wiele różnych cudów widziałem. Sumienie? "Bedziesz pan zadowolony", "to sie zamaluje"... Z drugiej strony, to budynki stoją, nawet takie w których fundamenty gwoździe wciskało sie dłonią. A że trochę wieje i drzwi trzaskają? Jest wiatr to musi być przeciąg, inaczej by się pan udusił..