kemot_p 02.06.2022 15:17 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2022 Czy ktoś z Was ma jakieś doświadczenia z dzierżawą ziemi pod farmę fotowoltaiczną? Gdzie się ogłosić z taką propozycją, na co zwrócić uwagę? Za wszelkie rady z góry dziękuję. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bertha 02.06.2022 16:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2022 Zakładasz spółkę z n.n.* z diecezją i hulaj dusza, piekła nie ma. Proceder opisany dawno, na ten przykład:https://www.money.pl/gospodarka/podkarpaccy-proboszczowie-dostali-unijne-dotacje-na-farmy-fotowoltaiczne-teraz-maja-problem-6627844636113696a.html https://nowiny24.pl/podkarpackie-parafie-dostaly-40-milionow-zlotych-na-inwestycje-w-fotowoltaike-czy-zgodnie-z-prawem/ar/c1-15539194https://rzeszow.wyborcza.pl/rzeszow/7,34962,26968367,prawie-40-mln-zl-dla-parafii-na-fotowoltaike-w-tle-firma-ktora.html----------------------*) sp. z n.n. =spółka z nieograniczoną nieodpowiedzialnością Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8007050 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
d7d 02.06.2022 16:59 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2022 Czy ktoś z Was ma jakieś doświadczenia z dzierżawą ziemi pod farmę fotowoltaiczną? Gdzie się ogłosić z taką propozycją, na co zwrócić uwagę? Za wszelkie rady z góry dziękuję. Masz grunt i szukasz firmy która wydzierżawi teren pod budowę farmy PV czy Ty szukasz terenu i chcesz być inwestorem ? Jaka powierzchnia lub jaka moc instalacji wchodzi w rachubę? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8007058 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 28.06.2022 12:03 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Czerwca 2022 Podbijam temat. Ktoś, coś? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8010255 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Apacer 30.06.2022 23:44 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Czerwca 2022 Na elektrodzie duży temat o tym. Większość umów napisana tak, że po okresie dzierżawy to Ty odpowiadasz za utylizację całości sprzętu. Do tego dochodzą podatki itp. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8010590 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 03.07.2022 08:21 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Lipca 2022 No właśnie dostałem namiary na prawnika, który podobno się specjalizuje w takich umowach. On również zwracał uwagę na kwestie związane z późniejszą utylizacją paneli, żeby koszt był po stronie inwestora, a nie właściciela gruntu. O przerzuceniu podatków i kosztów odrolnienia na inwestora również wspominał.Ciekaw jestem ile na czysto można na takiej dzierżawie rocznie zarobić np. przy ofercie 10-12k brutto. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8010848 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcinbbb 04.07.2022 00:16 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Lipca 2022 Na czysto... jakieś max 13k zł/rok i to kilka lat temu, Prosili bym spytał, powiedziałem że w tej cenie nie ma opcji. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011110 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 07.07.2022 05:27 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Lipca 2022 13k/rok z hektara dla właściciela pola po odliczeniu wszystkich kosztów, podatków itp.? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011536 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcinbbb 07.07.2022 05:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Lipca 2022 13k/rok i z tego opłacasz wszelkie swoje tematy związane z polem. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011537 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 07.07.2022 08:29 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Lipca 2022 13k/rok i z tego opłacasz wszelkie swoje tematy związane z polem. A ile kwotowo orientacyjnie tych "tematów" może być? Wiem, że po wybudowaniu farmy zmienia się wymiar podatku - już nie jest rolny itp. Interesuje mnie jakie są jeszcze koszty. Chociaż na pewno jest to bardziej opłacalne niż zysk z samych dopłat. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011556 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcinbbb 07.07.2022 10:30 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Lipca 2022 Niestety nie wiem, jak to wygląda od strony "rolnika". Zawsze uczestniczyłem po tej stronie która wykłada dużo pieniędzy i przez lata odcina tylko kupony. A tam to wygląda dużo bardziej kolorowo. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011574 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 07.07.2022 13:10 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Lipca 2022 Dzięki za info. Zacząłem się interesować tematem, bo mama ma ziemię, która od dłuższego czasu zarabia na siebie tylko dopłatami, minus podatek i opłacenie rolnika, który dwa razy na rok skosi trawę i zabierze siano plus parę złotych za to siano. Zarobek raczej niewielki. Klasa ziemi słaba. Wydzierżawienie kilku ha za kasę jaką oferują inwestorzy w folderach, wydaje się bardzo dobrą alternatywą. Chociaż mam świadomość, że to tylko reklama i rzeczywistość może okazać się inna. Stąd próbuję zderzyć prawdę z folderów z doświadczeniem innych, którzy wydzierżawili grunty. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011594 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
asolt 07.07.2022 13:39 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Lipca 2022 .... Stąd próbuję zderzyć prawdę z folderów z doświadczeniem innych, którzy wydzierżawili grunty. Czy nie łatwiej pójśc, zadzwonic do urzedu gminy i upewnic sie w referacie podatków. Wiem ze zapytanie na forum nic nie kosztuje, ale nic nie kosztuje zapytanie kompetentnego urzednika w gminie, sadze ze wartosc merytoryczna jego odpowiedzi jest jednak wieksza niz to co uzyskamy na forum. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011599 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
marcinbbb 07.07.2022 14:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Lipca 2022 @kemot_p to nie ma znaczenia że Ty chcesz, pytanie czy na działce masz przyłącze 15kV lub w najbliższej okolicy powiedzmy max 100m od pola. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011604 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 07.07.2022 14:25 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Lipca 2022 Czy nie łatwiej pójśc, zadzwonic do urzedu gminy i upewnic sie w referacie podatków. Wiem ze zapytanie na forum nic nie kosztuje, ale nic nie kosztuje zapytanie kompetentnego urzednika w gminie, sadze ze wartosc merytoryczna jego odpowiedzi jest jednak wieksza niz to co uzyskamy na forum. Akurat kwestia podatku jest sprawą prostą - obowiązuje stawka podatku od nieruchomości, nie od użytków rolnych. Temat utworzyłem, żeby przeczytać o doświadczeniach innych osób, na co zwrócić uwagę rozmawiając z firmami. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8011606 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 31.03.2023 13:51 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 31 Marca 2023 Wracam do tematu, bo mamy już propozycję umowy od firmy zajmującej się budową farm PV. Może ktoś ma podobne wątpliwości, był/jest w podobnej sytuacji i chciałby się podzielić doświadczeniem? Wydzierżawiający uprawniony jest do korzystania z Nieruchomości do czasu uzyskania przez Spółkę ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt i udzielającej pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej – w sposób nie powodujący pogorszenia stanu Nieruchomości. Strony zgodnie ustalają, że w razie wątpliwości za datę rozpoczęcia budowy uznaje się datę pierwszego wpisu w dzienniku budowy. Spółka wyraża zgodę na pobieranie przez Wydzierżawiającego przez okres od podpisania umowy do rozpoczęcia budowy, wszelkich pożytków naturalnych z Nieruchomości. Czyli np. właściciel może przez ten czas brać dopłaty, albo nadal dzierżawić działkę rolnikowi? Powierzchnia zajęta przez elementy wchodzące w skład Elektrowni Słonecznej wybudowane przez Spółkę, jak również inne części Nieruchomości potrzebne do posadowienia urządzeń koniecznych do budowy lub eksploatacji Elektrowni Słonecznej zostaną wyłączone z produkcji rolnej i przeznaczone do wyłącznego używania i pobierania pożytków przez Spółkę. Ponadto, pod powierzchnią gruntu, umieszczone mogą zostać wszystkie niezbędne do wybudowania i eksploatacji Elektrowni Słonecznej przyłącza, obejmujące m.in. linie elektroenergetyczne, telefoniczne, kable energetyczne oraz przewody sterujące instalacjami w Elektrowni Słonecznej. Wydzierżawiający akceptuje to i wyraża na to zgodę. Tytułem wykonania niniejszej Umowy, za okres od dnia zgłoszenia przez Spółkę gotowości rozpoczęcia budowy danej Elektrowni Słonecznej zgodnie z § 4 ust. 4 lit. b) Spółka zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego rocznego czynszu dzierżawnego, w wysokości 15 000,00 zł PLN (słownie: piętnaście tysięcy złotych) za każdy hektar wykorzystany pod eksploatację Elektrowni Słonecznej, zgodnie z powierzchnią wyznaczoną na Planie Sytuacyjnym. Począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej ustalona kwota czynszu będzie podlegać waloryzacji rocznej w oparciu o wskaźniki wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszane przez Prezesa GUS. Zakładając, że firma dzierżawi 2 hektary, ale panele i inny sprzęt zajmuje powiedzmy 1,5 ha (reszta to dojazd, ogrodzenie, jakiś plac na zawracanie, itp) to: - czy te 0,5 ha będzie nadal opodatkowane podatkiem rolnym? - skoro urządzenia farmy zajmą w tym przykładzie 1,5 ha to czynsz będzie płacony od 1,5 ha, czy od 2 ha? Czynności związane z przygotowaniem terenu do realizacji Elektrowni Słonecznej Spółka wykona na własny koszt. Czy tu lepiej wyszczególnić te czynności - np. utwardzenie dojazdu? Od dnia rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej Spółka zobowiązana jest do zwrotu uiszczonych przez Wydzierżawiającego podatków i innych opłat publiczno-prawnych, jak również pozostałych opłat, które obciążą Nieruchomość ze względu na przedsięwzięcia budowlane i eksploatację Elektrowni Słonecznej (dla uniknięcia wątpliwości: z wyłączeniem podatku dochodowego), przy czym płatności w tym zakresie Spółka dokonywała będzie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany w §6 ust. 2 niezwłocznie po otrzymaniu od Wydzierżawiającego odpowiedniego dokumentu rozliczenia podatkowego i potwierdzenia zapłacenia podatku. Do zapłaty podatku rolnego zobowiązany jest Wydzierżawiający. Czyli po stronie Wydzierżawiającego tylko podatek rolny? Jakiej wielkości podatek dochodowy płaci Wydzierżawiający od tej kwoty 15k? Działka składa się z grunu klasy IV, V i VI w tym kawałek lasu i zabudowa. Czy warto dokonać podziału i wydzielić tą cześć pod zabudową i lasem, żeby móc z tej cześci działki korzystac bez ograniczeń? A może poniższy fragment umowy to zapewni, na tej części działki, która nie będzie zabudowana farmą? Wydzierżawiający ma wyłączne prawo do uprawiania Nieruchomości, dokonywania wszelkich czynności związanych z jej uprawą, zarówno prawnych, jak i faktycznych, w szczególności ma prawo do prowadzenia działalności rolniczej na Nieruchomości, z wyłączeniem części Nieruchomości zaznaczonej na Planie Sytuacyjnym i z zastrzeżeniem, że nie może to kolidować z budową i eksploatacją Elektrowni Słonecznej przez okres od rozpoczęcia budowy do końca trwania umowy. W szczególności Wydzierżawiający, przez cały okres trwania Umowy jest jedynym uprawnionym do składania wniosków o przyznanie dopłat bezpośrednich do nieruchomości rolnych finansowanych zarówno ze środków Unii Europejskiej, jak i środków przekazywanych przez Rzeczpospolitą Polską oraz pobierania przedmiotowych dopłat bezpośrednich do nieruchomości rolnych. I ostatnie pytanie. Co się z taką umową dzieje w chwili śmierci Wydzierżawiającego? Czy "przechodzi" ona na spadkobierców w udziale wynikającym z udziału w dziedziczeniu? Za wszystkie komentarze z góry dziękuję. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8055433 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kemot_p 03.04.2023 17:02 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Kwietnia 2023 Podbijam Może ktoś, coś? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8055765 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
d7d 03.04.2023 22:08 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Kwietnia 2023 Wracam do tematu, bo mamy już propozycję umowy od firmy zajmującej się budową farm PV. Może ktoś ma podobne wątpliwości, był/jest w podobnej sytuacji i chciałby się podzielić doświadczeniem? Wydzierżawiający uprawniony jest do korzystania z Nieruchomości do czasu uzyskania przez Spółkę ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt i udzielającej pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej – w sposób nie powodujący pogorszenia stanu Nieruchomości. Strony zgodnie ustalają, że w razie wątpliwości za datę rozpoczęcia budowy uznaje się datę pierwszego wpisu w dzienniku budowy. Spółka wyraża zgodę na pobieranie przez Wydzierżawiającego przez okres od podpisania umowy do rozpoczęcia budowy, wszelkich pożytków naturalnych z Nieruchomości. Czyli np. właściciel może przez ten czas brać dopłaty, albo nadal dzierżawić działkę rolnikowi? Powierzchnia zajęta przez elementy wchodzące w skład Elektrowni Słonecznej wybudowane przez Spółkę, jak również inne części Nieruchomości potrzebne do posadowienia urządzeń koniecznych do budowy lub eksploatacji Elektrowni Słonecznej zostaną wyłączone z produkcji rolnej i przeznaczone do wyłącznego używania i pobierania pożytków przez Spółkę. Ponadto, pod powierzchnią gruntu, umieszczone mogą zostać wszystkie niezbędne do wybudowania i eksploatacji Elektrowni Słonecznej przyłącza, obejmujące m.in. linie elektroenergetyczne, telefoniczne, kable energetyczne oraz przewody sterujące instalacjami w Elektrowni Słonecznej. Wydzierżawiający akceptuje to i wyraża na to zgodę. Tytułem wykonania niniejszej Umowy, za okres od dnia zgłoszenia przez Spółkę gotowości rozpoczęcia budowy danej Elektrowni Słonecznej zgodnie z § 4 ust. 4 lit. b) Spółka zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego rocznego czynszu dzierżawnego, w wysokości 15 000,00 zł PLN (słownie: piętnaście tysięcy złotych) za każdy hektar wykorzystany pod eksploatację Elektrowni Słonecznej, zgodnie z powierzchnią wyznaczoną na Planie Sytuacyjnym. Począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej ustalona kwota czynszu będzie podlegać waloryzacji rocznej w oparciu o wskaźniki wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszane przez Prezesa GUS. Zakładając, że firma dzierżawi 2 hektary, ale panele i inny sprzęt zajmuje powiedzmy 1,5 ha (reszta to dojazd, ogrodzenie, jakiś plac na zawracanie, itp) to: - czy te 0,5 ha będzie nadal opodatkowane podatkiem rolnym? - skoro urządzenia farmy zajmą w tym przykładzie 1,5 ha to czynsz będzie płacony od 1,5 ha, czy od 2 ha? Czynności związane z przygotowaniem terenu do realizacji Elektrowni Słonecznej Spółka wykona na własny koszt. Czy tu lepiej wyszczególnić te czynności - np. utwardzenie dojazdu? Od dnia rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej Spółka zobowiązana jest do zwrotu uiszczonych przez Wydzierżawiającego podatków i innych opłat publiczno-prawnych, jak również pozostałych opłat, które obciążą Nieruchomość ze względu na przedsięwzięcia budowlane i eksploatację Elektrowni Słonecznej (dla uniknięcia wątpliwości: z wyłączeniem podatku dochodowego), przy czym płatności w tym zakresie Spółka dokonywała będzie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany w §6 ust. 2 niezwłocznie po otrzymaniu od Wydzierżawiającego odpowiedniego dokumentu rozliczenia podatkowego i potwierdzenia zapłacenia podatku. Do zapłaty podatku rolnego zobowiązany jest Wydzierżawiający. Czyli po stronie Wydzierżawiającego tylko podatek rolny? Jakiej wielkości podatek dochodowy płaci Wydzierżawiający od tej kwoty 15k? Działka składa się z grunu klasy IV, V i VI w tym kawałek lasu i zabudowa. Czy warto dokonać podziału i wydzielić tą cześć pod zabudową i lasem, żeby móc z tej cześci działki korzystac bez ograniczeń? A może poniższy fragment umowy to zapewni, na tej części działki, która nie będzie zabudowana farmą? Wydzierżawiający ma wyłączne prawo do uprawiania Nieruchomości, dokonywania wszelkich czynności związanych z jej uprawą, zarówno prawnych, jak i faktycznych, w szczególności ma prawo do prowadzenia działalności rolniczej na Nieruchomości, z wyłączeniem części Nieruchomości zaznaczonej na Planie Sytuacyjnym i z zastrzeżeniem, że nie może to kolidować z budową i eksploatacją Elektrowni Słonecznej przez okres od rozpoczęcia budowy do końca trwania umowy. W szczególności Wydzierżawiający, przez cały okres trwania Umowy jest jedynym uprawnionym do składania wniosków o przyznanie dopłat bezpośrednich do nieruchomości rolnych finansowanych zarówno ze środków Unii Europejskiej, jak i środków przekazywanych przez Rzeczpospolitą Polską oraz pobierania przedmiotowych dopłat bezpośrednich do nieruchomości rolnych. I ostatnie pytanie. Co się z taką umową dzieje w chwili śmierci Wydzierżawiającego? Czy "przechodzi" ona na spadkobierców w udziale wynikającym z udziału w dziedziczeniu? Za wszystkie komentarze z góry dziękuję. Zadajesz szczegółowe pytania. Wydaj parę tysięcy złotych i udaj się do prawnika zajmującego się tego typu umowami. Nie licz na darmowe i często niewiarygodne informacje na FM od anonimowych Forumowiczów. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/268770-dzier%C5%BCawa-ziemi-pod-farm%C4%99-fotowoltaiczn%C4%85/#findComment-8055813 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.