Przeciekająca ściana

[kapetzky]

Hejka. Zajechałem po długim czasie do mieszkania które stoi puste. Zauważyłem przeciek w rogu budynku wewnątrz. Zastanawiam się nad przyczyną w/w przecieku. Sąsiad mówił że kilka dni temu było oberwanie chmury. Jakieś pomysły?

 

https://prnt.sc/VTFVRlGK4nAi

https://prnt.sc/ENls4v2ZXf7I

[Kaizen]

Za niskie posadowienie budynku (izolacja pozioma mniej, niż kilkanaście cm powyżej poziomu gruntu) i woda "wlała" się nad jak instalacja deszczowa nie wyrabiała i było tam pewnie niezłe jeziorko.

[kapetzky]

Za niskie posadowienie budynku (izolacja pozioma mniej, niż kilkanaście cm powyżej poziomu gruntu) i woda "wlała" się nad jak instalacja deszczowa nie wyrabiała i było tam pewnie niezłe jeziorko.

 

Rozumiem, czy jest to wina wykonawcy?

[pandzik]

Rozumiem, czy jest to wina wykonawcy?

 

A czyja skoro woda penetruje do mieszkania? Te folie wiecej szkody robią niż dają korzyści.

[Kaizen]

Rozumiem, czy jest to wina wykonawcy?

 

Jak jest wszystko zgodnie z projektem - to projektanta. Jak projektant przewidział problem i przed nim zabezpieczył w projekcie a wykonawca zrobił inaczej, to wykonawcy.

[Pytajnick]

Ciekawy ten projekt...bez cokołu, bez żwiru itd, przez co woda po ścianie wpływa sobie bez przeszkód za izolację pionową. Brak kielicha na pomarańczowej rurze i uszczelki, więc przy oberwaniu chmury też tam zapewne fontanna na ścianę tryskała.

To aby na pewno nowy dom. czy raczej niezbyt udany remont?

[kapetzky]

Czy mógłby mi ktoś napisać jak to fachowo powinno być wykończone krok po kroku tak aby deweloper nie podważył moich argumentów podczas składania reklamacji?

[Pytajnick]

Jeśli to nowy budynek, to rysunek masz w projekcie. Jeśli remontowany to choćby tak - https://www.izolacje.com.pl/media/cache/typical_view/data/202012/renowacja-i-uszczelnianie-rys1.jpg

o czym poczytasz tutaj - https://www.izolacje.com.pl/artykul/fundamenty/221915,renowacja-i-uszczelnianie-cokolow-w-istniejacych-budynkach

[maaszak]

Czy mógłby mi ktoś napisać jak to fachowo powinno być wykończone krok po kroku tak aby deweloper nie podważył moich argumentów podczas składania reklamacji?

 

Tu nie chodzi o wykończenie, lecz o podstawowy problem z hydroizolacją na konstrukcji fundamentu. Za wilgoć na ścianie odpowiada bezpośrednio izolacja pozioma pod ścianą nośną. Albo jej nie ma, albo została wykonana nieprawidłowo i jest nieszczelna albo znajduje się zbyt nisko gruntu czy wręcz pod poziomem powierzchni gruntu. Została wykonana elewacja oraz wylewka i tynki wewnątrz, więc w tej chwili się tego nie zweryfikuje bezinwazyjnie. Masz zdjęcia z etapów budowy?

 

Gdyby problem u Ciebie był wyłącznie w wykończeniu to najgorsze co by się mogło stać to odparzenie tynku zewnętrznego, gdy klej na styropianie pod tynkiem zacznie podciągać kapilarnie wilgoć.

Natomiast folia kubełkowa nie jest hydroizolacją, w tym układzie pełni jedynie funkcję ochrony przed fizycznym uszkodzeniem od naporu gruntu, to warstwa poślizgowa między ścianą a gruntem - w Twoim przypadku brakuje wykończenia otoczenia budynku opaską (np. z wysypanego kamienia) więc folia wygląda niechlujnie i tyle.

Lepiej jak budynek ma cokół, tak na min 30 cm ponad grunt, wykończony czymś bardziej odpornym na zabrudzenia i stałą wilgoć odgruntową, np. tynkiem mozaikowym czy płytką. Może być bez cokołu jak u Ciebie, ale trzeba liczyć się z niedogodnościami użytkowymi.

Rura spustowa z rynny nie powinna wchodzić bezpośrednio w grunt, bo ryzyko zamarzania rury przy powierzchni gruntu. Lepiej było to zorganiować przez osadnik albo tak: https://cdn.galleries.smcloud.net/t/galleries/gf-TSYF-amCK-iy6d_odprowadzenie-wody-z-dachu-664x442-nocrop.jpg