Nawietrzniki. Obowiazek montazu?

[Bartstep]

Witam,

 

mam krotkie pytanie do znawcow tematu i przepisow prawa.

Kilka slow wstepu: Jestesmy wspolnota i posiadamy szeregowke (7 klatek po 4 mieszkania). Budynek zostal oddany do uzytku w 2000 roku (otrzymal wszystkie pozwolenia uzytkowania).

 

Od jakiegos czasu jak prepetum mobile zarzadca w porozumieniu z zakladem kominiarskim zmusza nas do coraz to nowszych modyfikacji w mieszkaniach.

Najpierw bylo to montowanie jakis rozet na przewodzie kominowym, (wszyscy mamy ogrzewanie indywidualne na gaz ziemny). Okazalo sie to z punktu widzenia prawa niepotrzebne.

Wiec teraz firma kominiarska do spoly z zarzadca wymyslila przymusowe montowanie nawietrznikow.

 

Teraz moje lamerskie pytanie. Skoro budynek zostal kiedys (nie tak dawno) oddany do uzytku i otrzymal wszystkie pozwolenia to czy mam prawo uznac, ze mieszkam w budynku/mieszkaniu, w ktorym wszystko obliczone i zaprojektowane jest poprawnie?

Dlaczego zarzadca do spolki z firma kominiarska probuje zmusic ogol mieszkancow do zmian (z daleko idacymi kosztami indywidualnymi). Najpierw byly to jakies rozety naprzewodzie kominowym, potem jakies drzwiczki rewizyjne na przewodzie kominowym, teraz nawietrzniki... itd.). Na jakiej podstawie firma kominiarska moze wogole stwierdzic, ze jakies przerobki na budynku sa wymagane? NIe sa do tego potrzebne jakies analizy projektu budynku?

 

Prosilbym o odpowiedz osob znajacych sie na prawie budowlanym.

 

Z gory wszystkim dziekuje.

[maaszak]

Tu krzyżują się dwie sprawy:

1. kwestie merytoryczne

2. kwestie formalne

 

W nowoczesnych szczelnych budynkach nawietrzniki/nawiewniki (niekoniecznie muszą być w okach, ale to najtańsze rozwiązanie) są niezbędnym elementem sprawnej wentylacji grawitacyjnej. Rozety, drzwiczki rewizyjne na przewodach dymowych nie mają związku z WG.

Projektant powinien był obliczyć i uwzględnić w projekcie wentylacji informację o rodzaju, ilości oraz rozmieszczeniu nawietrzaków. Jeśli tego nie ma to jest to błąd merytoryczny projektanta. Być może zakładał, że mieszkańcy będą trzymać okna na rozszczelnieniu (mikrowentylacji) czy w ogóle same okna będą mniej szczelne niż ten model, który ostatecznie zamontował deweloper, itp., - takie założenia są dalekie od optymalnego projektowania.

Natomiast to, że projekt został zatwierdzony i przyjęty do realizacji to jedynie potwierdzenie poprawności formalnej projektu. Urzędnicy nie mają kompetencji do weryfikowania zawartości merytorycznej przyjętych przez projektanta rozwiązań. Podobnie odbiory do użytku, bazują na ocenie zgodności gotowego budynku z projektem, nie są oceną poprawności merytorycznej projektu. Można zatrudnić inspektora, który w protokole wykaże błędy wykonawcze czy projektowe, co będzie podstawą do roszczeń wobec wykonawcy i/lub projektanta. Osobna kwestia to rękojmia/gwarancja dewelopera, ale rok 2000 to zbyt dawno.

Kominiarze mają uprawnienia cechowe do kontroli drożności przewodów kominowych i prawidłowej cyrkulacji powietrza, mogą proponować rozwiązania, które przywracają poprawność działania o ile jest taka potrzeba. Bezpośrednio nie wynika z tego obowiązek ich stosowania, ale zalecenia kominiarskie mogą być podstawą dla wspólnoty do podjęcia działań. Jesteś częścią wspólnoty, czy były głosowane uchwały dot. montażu nawietrzaków i innych prac? Czy prace są wykonywane w ramach funduszu remontowego?

[Kaizen]

Dlaczego zarzadca do spolki z firma kominiarska probuje zmusic ogol mieszkancow do zmian (z daleko idacymi kosztami indywidualnymi).

 

https://muratordom.pl/porady-ekspertow/wentylacja-azienki-aa-ydB4-Cagv-vAEj.html

 

Jednak w powyższym artykule brak pochylenia się nad tematem dostosowywania starych obiektów budowlanych do zaktualizowanych wymogów. A rozporządzenie w sprawie WT jasno precyzuje, kto i kiedy musi się do nich stosować:

 

§ 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych

 

Zatem prawo nie nakłada obowiązku wymiany okien, montażu nawiewników czy podnoszenia sufitu jak zmienią się wymogi - przynajmniej do czasu przebudowy czy zmiany sposobu użytkowania.

 

 

W przypadku "upgrajdu" wspólnej instalacji uchwalonego przez wspólnotę jest jednak inny aspekt. Jak wspólnota sobie uchwali docieplenie, wymianę starego śmieciucha (chociaż ciągle działa), wymianę okien na cieplejsze na klatkach i korytarzach itd. itp., to każdy z członków wspólnoty musi się zrzucić proporcjonalnie do udziałów w części wspólnej.

 

Osobna kwestia, to sprawne działanie wentylacji. Przed wprowadzeniem obowiązku montażu nawiewników w każdym oknie (obowiązek był wcześniej tylko w kuchniach z gazem, jeżeli mnie pamięć nie myli) wycinano kawałek każdej uszczelki i to zazwyczaj działał w miarę (jak to WG). Więc jak wentylacja nie działa sensownie, to i tak warto się nad tym pochylić - nawet jak prawnie nie ma obowiązku i wspólnota nie uchwaliła takiej uchwały.