Projekt Dom w Przebiśniegach 6g2

[irtherm]

Robocizna

Ściany, stropy, komin i jego obróbka, dach (więźba, membrana, łaty, dachówki rynna papa na garażu) - zlecone firmie koszt 68 tys brutto W sumie to mogę ich polecić ale pilnować trzeba

Płyta fundamentowa własnoręcznie zrobiona z pomocą kolegi

Edytowane 14 Grudnia 2022 przez irtherm

[Sativum]

zrezygnowane bo: wszędzie skosy nieustawne, gorąco latem na piętrze, wysokie drogie kominy, okna dachowe to pomyłka, schody, balkony

Wszyscy znajomi narzekają na to samo

A co z dachem dwuspadowym? Tam skosów 50% mniej. Wyższa ściana kolankowa też problem niweluje/ogranicza.

 

Dom Piętrowy - tak bo pełne piętro bez skosów, nie ma okien dachowych, wybrany projekt Willa Eliza 3 w lustrzanym odbiciu- Archon

Nie bo: schody, same Kominy wyszły by tle co pompa ciepła, droższy w budowie, balkony i taras nad pomieszczeniem

Moja oblubienica miała kontuzje nogi na trampolinach zauważyliśmy wiele barier głownie schody i pomyśleliśmy o naszej starości nie tylko w kontekście IKE, IKZE, zł itp ale tego jak bedziemy kochali te chody po 60tce ?

Nawet znaleźliśmy ludzi którzy wybudowali Elizę i byliśmy obejrzeć i to ostatecznie zadecydowało ze nie

Zakładasz, że do końca życia będziesz mieszkał w domu?

Ja poczyniłem założenie, że na starość sił i środków (ale i pewnie chęci) będzie brakować, co spowoduje konieczność zmiany na wielokrotnie mniejszy dom / mieszkanie. Ergo, duży dom tylko tymczasowo. Nie piszę to jako krytyka Twojego podejścia, tylko rzucam pomysł do rozważenia dla osób, które są przed podjęciem decyzji.

 

Robocizna

Ściany, stropy, komin i jego obróbka, dach (więźba, membrana, łaty, dachówki rynna papa na garażu) - zlecone firmie koszt 68 tys brutto W sumie to mogę ich polecić ale pilnować trzeba

Płyta fundamentowa własnoręcznie zrobiona z pomocą kolegi

To chyba można powiedzieć o każdej ekipie 68 tys. to chyba dobra cena. Ile wyszło Ci m2 ścian zewn.? 250? Dachu - 350? pow. po podłodze - 200?

Edytowane 15 Grudnia 2022 przez Sativum

[irtherm]

Dwuspad okna dachowe zostają, skosy tez, to że jest ich mniej niewiele zmienia, na poddaszu gorąco latem choćbyś nie wiem co robił (poza Klimą) no i te schody.

 

W Caladivach jest 127m2, to nie jest dużo (subiektywnie) dla mnie w sam raz, a co bym zyskał przenosząc się do mieszkania ? Już prędzej bym to sprzedał i zamieszkał w jakimś łagodniejszym klimacie.

Dach ponad 270 m2 + garaż

Po obrysie ścian zewnętrznych dom z garażem 208,5 m2

Ścian ile jest metrów nawet nie wiem

Te gabaryty parteru kosztują

[PaRa]

Widzę podobne założenia jakie miałem ja zaczynając budowę w 2015.

- parterówka

- zero schodów

- mała jak na polskie warunki powierzchnia - 122 m2

- jeden komin do kominka

- pompa ciepła - u mnie powietrzna ( 7 sezon, powinna się już zepsuć )

- rekuperacja, fotowoltaika, rolety zewnetrzne

 

Powodzenia w budowie

[irtherm]

@PaRa

Dzięki tylko budowa już skończona jest SSO, teraz tzw wykończeniówka - co traktuje dosłownie

[Sativum]

@PaRa

Dzięki tylko budowa już skończona jest SSO, teraz tzw wykończeniówka - co traktuje dosłownie

 

Ty wykończysz dom albo on Ciebie?

Instalacje już masz? Czy włączasz to w "wykończenie"?

[irtherm]

SSO to SSO nie robił bym instalacji bez SSZ wiadomo po co kusić lokalnych zbieraczy fantów

[casual]

To do wykończeniówki jeszcze daleka droga Oszczędzaj siły i powodzenia.

[irtherm]

Instalacje to jest sprawa która mnie interesuje i to będzie fajne.

Ale tynki, wylewki, zabudowy to już nuda, ale najgorsze będą płytki, kolory, meble, wyposażenie, wystrój itp. jak o tym pomyśle to aż mi się odechciewa

[Daniel_26]

Cześć Wam,

 

Ostatniego czasu sporo czytam o projekcie

Dom w przebiśniegach 6 (G2)

i zastanawiam się czy jest szansa wybudować ten dom systemem zleconym za ok 650-700 k do stanu deweloperskiego

 

Oczywiście nie liczę tutaj zakupu działki oraz całej papierologi...

 

Posiada ktoś wycenę do stanów?

- zero

- SSO

-SSZ

-Stan deweloperski

 

Budowę planuje w okolicach Wrocławia/latem 2023.

 

Z góry dzięki za wszelkie informacje.

[irtherm]

Ten dom trzeba było by na początek zoptymalizować i dostoswoac do naszych czasów tam są co najmniej do zmiany :

4 kominy - o zgrozo

3 toalety na powierzchni mieszkalnej domu 120 m2 ???

Płaska dachówka ceramiczna - wygląda ale i kosztuje

Żelbetowy strop

Wentylacja grawitacyjna

Bardzo mały garaż na współczesne 2 samochody ( te z obrazka u architekta zawsze pasują)

Przy ekspozycji na strony świata takej jak na stronie archonu to ilość okien skierowanych na północ za duża przy czym 2 szt tarasowe

Ściana garażu przylegająca do pomieszczania będzie wymagać docieplenia od środka

 

Ten dom to ponad 200 m2 obrysu /stropu i dobrze ponad 300 m2 dachu, tanio nie będzie, szansa zawsze jest tylko niewielka trzeba iść na kompromisy i szukać okazji Beton/Stal/Tarcice/Bloczki jak ustrzelisz w dobrej cenie na 8%, poszukasz w okolicy /olx i nie zeżre oszczędności transport do tego zlikwidujesz 3 kominy i kominek, zrobisz lekki strop - wiązary, blachodachówkę bez pełnego deskowania, bez PV z kotłem gazowym i bez PPC a warunki gruntowe pozwalają na budowę tradycyjnych fundamentów to szanse rosną. Jak zrobisz wg projektu to moim zdaniem marne szanse. To wychodziło by 4000 zł/m2 przy parterówce z wielospadowym dachem spoko ale w 2019

Edytowane 24 Stycznia 2023 przez irtherm

[Daniel_26]

Dzięki za odpowiedz.

 

Znalazłem projekt który spełnia nasze wszystkie wymagania :

 

Dom w przebiśniegach 9 (G2)

 

Co prawda to już 188 m pow użytkowej jednak wydaje mi sie ze jak zwiększę budżet o 100-150 k to do 800 k zl postawie ten dom do stanu deweloperskiego.

[irtherm]

Archon podaje 750 ty zł netto, brutto już masz ponad 800 nie wszystko kupisz na 8%, a jak budowa zlecona to wykonawca chętnie przytuli te 15% a ty płacisz 23%

Ten dom ma 250 m2 powierzchni zabudowy i 355 m2 dachy

Dolicz do tego min 10 % a realnie 20% inflacja maleje ale to nie znaczy ze ceny spadają, tylko tempo wzrostu spowolniło

[Sativum]

 

Ja tu widzę 840 tys. netto + zagospodarowanie + formalności i przyłącza + wykończenie + 20% zwyżki w ciągu roku/dwóch + podatek VAT (średnio 15-20%)

Duży nietani do postawienia dom. Ciekawy i ładny, ale realnie bez 1,3 mln to bym nie odważył się podchodzić do niego

 

 

Co prawda to już 188 m pow użytkowej.

Nie możesz tak patrzeć... Nie budujesz tylko "powierzchni użytkowej"!

Edytowane 27 Stycznia 2023 przez Sativum

[irtherm]

Bez przesady gość pyta o stan developerski, nie pod klucz i z basenem.

Jak będę miał trochę czasu to oczyszczę Excela z mojej budowy z narzędzi, drog,i studni ogrodzenia itp Ale w szczycie kosztów maj-październik 2022 dom w Calandivach G2 z grażem niemal x2 większym wyszedł mnie około 400 tys zl brutto z robocizną do SSO. A kupowałem stal ponad 6,5 tys netto tona na płycie fundamentowej na działce gliniastej ze spadkiem i niestandardowa podbudowa kosztowała swoje.

Edytowane 31 Stycznia 2023 przez irtherm

[Sativum]

Przytaczam tylko to co podaje sprzedawca na podstawie raportu Secocenbudu

Zaradny,zaangażowany, pracowity może postawić sporo taniej. Może nawet za 700 tys.