Dom lub domy dla przyjaciela - czyli 2

[PaRa]

W swoim 1 domu mieszkam od 6 lat, prowadziłem dziennik na forum. Korzystałem z doświadczeni wiedzy innych, dlatego ponownie postaram się opisać swoje przygody związane z budową.

 

 

Jak powstawała mój 1 dom widać w tym dzienniku:

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?244304-Zx100

 

A teraz kilka słów o moich planach i założeniach, czekam na uwagi / rady / przestrogi.

 

W 2008 przez przypadek nabyłem działkę rolną we wsi graniczącą z miastem wojewódzkim. Ziemia sobie leżała i czekała na lepsze czasy - taki bank ziemski.

Położona około 350m o ostatnich zabudowań wiejskich, ostatni bum budowlany sprawił, że okolica stała się modna, powstało sporo nowych domów. Sąsiad podzielił swoje grunty na działki budowlane i uzbroił w energię elektryczną, w drodze gminnej jest też światłowód.

 

Ta sytuacja zmotywowana mnie do działania :

- uzyskałem warunki zabudowy - 14 domów ( bliźniaki / jednorodzinne ).

- mam już skrzynkę od PGE na swojej działce

- zleciłem podział na działki budowlane

 

Zastanawiam się, dlaczego ta skrzynka jest taka duża ?

 

 

Mój pomysł na podział, procedura skończy się pewnie w połowie roku.

 

[casual]

Szykuje się kolejna piękna polska łanówka.

[PaRa]

Szykuje się kolejna piękna polska łanówka.

 

Zawsze to lepiej niż Polskie obozy mieszkaniowe, dzieki tej inwestycji dowiedziałem się o co chodzi https://podlaskiesady.pl

 

Podobają mi się te projekty, celuje w domy na zgłoszenie w technologi szkieletowej.

 

- https://www.extradom.pl/projekt-domu-kubus-WOT1005

 

- https://www.extradom.pl/projekt-domu-iggi-bez-garazu-b-WRF2333

 

-

[Elfir]

iggi nie - ma zbyt kontrowersyjny pomysł na zawieszenie TV

[PaRa]

Planuję dom o powierzchni zabudowy 70 m2 w technologi szkieletowej ( prefabrykaty ) na płycie grzewczej. Chciałbym dom parterowy, ale ograniczona powierzchnia zabudowy pcha mnie w antresolę. Ty moje zabawy z planowaniem.

 

 

Budynek rekreacji indywidualnej o pow. zabudowy do 70m2 - procedura, formalności, wymagania

Wytyczne, które musimy spełnić wznosząc budynek rekreacji indywidualnej:

 

Budynek rekreacji indywidualnej musi być obiektem parterowym, wolnostojącym o pow. zabudowy nie przekraczającej 70m2. Dom nie może mieć użytkowego poddasza. Może za to mieć otwartą antresolę, dokładnie tak jak to do tej pory wyglądało przy domach 35m2.

Dom musi spełniać wymogi miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Ilość domków na każde 500 mkw. działki nie może być większa niż jeden.

Wysokość pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi nie może być niższa niż 2,2 m;

Rozpiętość budynku może mieć maksymalnie 6m, a wysięg wsporników nie większy niż 2m.

BRI, potocznie nazywany domkiem letniskowym, jest obiektem do przeznaczenia tymczasowego, a pobyt w nim nie powinien łącznie przekraczać 180 dni w roku.

działka nie musi mieć zapewnionej możliwości przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej, jeśli w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie określono takich wymagań oraz nie określa ich plan miejscowy;

Budynek nie musi spełniać własnych potrzeb mieszkaniowych. Może być wynajmowany, odsprzedany, jak również możemy zbudować kilka domów, pod warunkiem że będzie to 1 dom na każde 500 mkw. działki.

Budynków rekreacji indywidualnej nie obejmują m.in. parametry energetyczne dotyczące przegród zewnętrznych, tj. ścian, dachu czy okien, a także nie obejmują wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej oraz klasy odporności ogniowej elementów budynków. Wybierając zatem wykonawcę takiego domu należy dokładnie przeanalizować technologię i materiały z jakich będzie budowany dom. Większość wykonawców na rynku celowo buduje takie domy ze słabszych materiałów, gdyż przepisy tego nie regulują.

Podsumowując, budynki rekreacji indywidualnej mogą powstać bez projektu budowlanego. Jest to nieporównywalnie prostsza procedura od zgłoszenia budynku mieszkalnego, gdyż do urzędu wystarczy dostarczyć prosty druk zgłoszenia budowy, mapę z wrysowanym budynkiem, oraz kilka poglądowych rysunków przedstawiających projektowaną bryłę. Taką dokumentację jesteśmy w stanie zebrać w przeciągu kilku dni. Po złożeniu dokumentów czekamy 21 dni, aż urząd wyrazi zastrzeżenia. Jeśli po 21 dniach nie mamy żadnych wieści ze starostwa powiatowego to znaczy, że uzyskaliśmy cichą zgodę na budowę i możemy przystąpić do prac.

 

Warto rozważyć budowę domu jako budynku rekreacji indywidualnej w uproszczonej procedurze, a po zakończeniu budowy zawsze można ubiegać się o przekształcenie budynku na dom mieszkalny. Należy jednak pamiętać, że taki dom letniskowy, który chcemy przekształcić w mieszkalny musi odrazu spełniać wszystkie warunki techniczne, narzucane domom mieszkalnym na rok 2021 (wysokość parteru 2,5m, przepisowe wymiary schodów, odpowiednia izolacja ścian, dachu, okien, drzwi itd.). Przekształcenie domu jest bardzo wygodnym rozwiązaniem, gdyż możemy zająć się formalnościami posiadając już wybudowany dom, bez jakiekolwiek presji czasowej.