Odpadający tynk przy cokole w 50letnim garażu - problem czy coś normalnego?

[Krzyszt0f]

Cześć,

 

Garaż jest "w szeregu" pomiędzy innymi garażami. Ściany są z cegieł, strop z płyty betonowej. Brak ogrzewania.

Od poziomu izolacji przeciwwilgociowej (chyba papa) w dół (jakieś 6-7 centymetrów - zależy od miejsca, bo wylewka jest krzywa) odpada tynk.

Zaprawa między tą papą a cegłą jest w niektórych miejscach bardzo miękka - mam wrażenie, że mógłbym ją wyskrobać szczoteczką do zębów.

Tynk pewnie ma tyle co sam garaż. Pod tą odpadniętą warstwą widać czarne cegły. Szczegóły na zdjęciach:

 

https://drive.google.com/file/d/1l2RsmWcTxZi2UVL-Gbs6q94jxFZ-mw59/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1nNzZ7xD7lCC-jMnEoHXWATbr0SCp23Eh/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1nSZqnrjZCaAw0YP9RyudOkYWE-AQhsLI/view?usp=sharing

 

W samym garażu nie czuć wilgoci.

 

Moje pytania:

1. To czarne to grzyb czy izolacja przeciwwilgociowa?

2. Odpadający tynk to efekt poważnego zawilgocenia, czy przy 50 letnim tynku to raczej norma - położę nowy i wytrzyma kolejne x-dziesiąt lat?

3. Jeśli to wilgoć to jak to naprawić? Mogę odkuć, mogę także wywalić parę cm wylewki wzdłuż ściany, bo za rok i tak planuję ją wymienić. Im mniej pieniędzy i roboty tym lepiej - to tylko garaż Ale niech ta naprawa starczy przynajmniej na 10lat.

4. Czy to normalne, że ta izolacja pozioma jest powyżej poziomu wylewki? Może wystarczy podnieść poziom podłogi i zapomnieć o problemie?

5. Czy to ma sens?

 

pozdrawiam

[Mareks77]

Cześć,

 

Garaż jest "w szeregu" pomiędzy innymi garażami. Ściany są z cegieł, strop z płyty betonowej. Brak ogrzewania.

Od poziomu izolacji przeciwwilgociowej (chyba papa) w dół (jakieś 6-7 centymetrów - zależy od miejsca, bo wylewka jest krzywa) odpada tynk.

Zaprawa między tą papą a cegłą jest w niektórych miejscach bardzo miękka - mam wrażenie, że mógłbym ją wyskrobać szczoteczką do zębów.

Tynk pewnie ma tyle co sam garaż. Pod tą odpadniętą warstwą widać czarne cegły. Szczegóły na zdjęciach:

 

https://drive.google.com/file/d/1l2RsmWcTxZi2UVL-Gbs6q94jxFZ-mw59/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1nNzZ7xD7lCC-jMnEoHXWATbr0SCp23Eh/view?usp=sharing

https://drive.google.com/file/d/1nSZqnrjZCaAw0YP9RyudOkYWE-AQhsLI/view?usp=sharing

 

W samym garażu nie czuć wilgoci.

 

Moje pytania:

1. To czarne to grzyb czy izolacja przeciwwilgociowa?

2. Odpadający tynk to efekt poważnego zawilgocenia, czy przy 50 letnim tynku to raczej norma - położę nowy i wytrzyma kolejne x-dziesiąt lat?

3. Jeśli to wilgoć to jak to naprawić? Mogę odkuć, mogę także wywalić parę cm wylewki wzdłuż ściany, bo za rok i tak planuję ją wymienić. Im mniej pieniędzy i roboty tym lepiej - to tylko garaż Ale niech ta naprawa starczy przynajmniej na 10lat.

4. Czy to normalne, że ta izolacja pozioma jest powyżej poziomu wylewki? Może wystarczy podnieść poziom podłogi i zapomnieć o problemie?

5. Czy to ma sens?

 

pozdrawiam

 

1. Izolacja ale położona nawierzchniowo.Izolacja pozioma prawdopodobnie jest nieskuteczna.

2. Efekt poważnego zawilgocenia ścian

3. Nawiercić otwory pod kąten 45* w miejscu czarnego co 25cm a następnie wykonać izolację poprzez iniekcję.

4. Izolacja pozioma powinna być na poziomie płyty podłogowej czyli przed wylewką. ale tak kiedyś robili.

Należy się skupić raczej na wilgoci i jej źródle. Skąś pochodzi wilgoć. Proszę wejść za garaż i skontrolować czy czasem nie zalewa tam woda opadowa z dachu lud dachów pozostałych garaży. Odprowadzenie wody z dala od garażu tak aby nie wpływała na fundament.

5. Tylko taka izolacja na takim etapie jest sensowna oczywiście oprócz kosztownego podcinania i izolacji z blachy.

[Krzyszt0f]

Dziękuję! W punkt. Dzięki Twojemu postowi powiązałem bardzo dziwne rozwiązanie rynny (osobna tylko dla tego garażu, bez odpływu) z opisaną sytuacją. Nie mam pojęcia czemu poprzedni właściciel tak to wykonał, ale naprawa powinna być banalna.

Gorzej z odpływem z rynny, bo ten jest skierowany na sąsiednią posesję, która jest zabetonowana - ale z tym pewnie nic nie mogę zrobić. Mam nadzieję, że przywrócenie układu rynny do stanu pierwotnego (plus odbudowa izolacji poziomej) ograniczy albo i załatwi problem.