czas budowy do stanu deweloperskiego

[monmot79]

Witam, nietypowe pytanie, w związku z faktem że ekipa budowlana zrobiła mi tylko płytę fundamentową i od 6 miesięcy nic nie robi, to chcę rozwiązać umowę.

Rozwiązanie nastąpiłoby na podstawie art. 635 w zw. z art. 656 kc," inwestor może odstąpić od umowy o roboty budowlane w sytuacji, gdy wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem bądź ukończeniem robót tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w umówionym czasie[/u][/b].

Prawnik prosił aby ustalić czy aktualnie na dzien 1 maja 2023 zachodzi prawdopodobieństwo nie ukończenia budowy której termin to koniec sierpnia 2023 czyli za 4 miesiące.

Dom z użytkowym poddaszem ok 150 m z garażem w bryle, dach dwuspadowy+ daszek na taras. Do zrobienia: ściany nośne parter, strop betonowy monolityczny, ściany kolankowe, dach (dachówka ceram), okna, brama garażowa, drzwi, ścianki działowe góra i dół, instalacja elektryczna, instalacja wod.-kan., ogrzewanie podłogowe, piec gazowy, 1 x komin na piec gazowy, brak innych kominów bo będzie rekuperacja, tynki cementowo-wapienne, wylewki, sufity podwieszane G+K, ocieplenie dachu wełna, ocieplenie zewnętrzne styropian 20 c. + tynk, betonowe obejście.

Jaki jest orientacyjny czas do ukończenia tych prac w wariancie optymistycznym, biorąc pod uwagę przerwy technologiczne (strop), wylewki, tynki i ich wpływ na płyty GK.

Edytowane 24 Kwietnia 2023 przez monmot79

[Sativum]

[quote=monmot79;8186821

Do zrobienia: ściany nośne parter, strop betonowy monolityczny, ściany kolankowe, dach (dachówka ceram), okna, brama garażowa, drzwi, ścianki działowe góra i dół, instalacja elektryczna, instalacja wod.-kan., ogrzewanie podłogowe, piec gazowy, 1 x komin na piec gazowy, brak innych kominów bo będzie rekuperacja, tynki cementowo-wapienne, wylewki, sufity podwieszane G+K, ocieplenie dachu wełna, ocieplenie zewnętrzne styropian 20 c. + tynk, betonowe obejście.

Jaki jest orientacyjny czas do ukończenia tych prac w wariancie optymistycznym, biorąc pod uwagę przerwy technologiczne (strop), wylewki, tynki i ich wpływ na płyty GK.

 

Nie ma najmniejszych szans zmieścić się z tymi pracami do sierpnia. Ile to zajmie? Może pół roku - może rok. Sporo zależy od pogody.

[siinski]

O ile wymurowanie ścian dobrej wieloosobowej ekipie zajmie tydzień , dwa , to strop monolityczny zajmie im więcej czasu.Ustawienie podpór, deskowanie i zazbrojenie całości to z dwa tygodnie , wylanie stropu to kilka godzin ale później strop musi stać 30 dni podparty podporami . I masz dwa miesiące . A to dopiero SSO . Następnie montaż okien i drzwi aby to zamknąć , instalacje elektryczne i elektrotechniczne i masz 3 miesiąc. W tym czasie mogą robić dach czyli więźba , deskowanie bądź men brama , dachówka i rynny. Jeżeli bedą to robić w tym samym czasie co elektrykę to masz koniec 3 miesiąca.Po tym czasie jedna ekipa może ocieplać dom od zewnątrz po czym zrobić elewację a w środku działać będą tynkarze . I masz 3/4 bądź koniec 4 miesiąca. Po tynkarzach wchodzi hydraulika .Ułożenie styropianu na płycie , rozprowadzenie cwu, wykonanie podłogówki i wylanie posadzek.Masz koniec 5 miesiąca i stan deweloperski. Teoretycznie jakby zaczęli po majówce to na koniec września by mogli skończyć. Przy ostrym zaangażowaniu , skróceniu o kilka dni niektórych etapów , perfekcyjnym zgraniu terminów montażu drzwi i okien z elektryką i hydrauliką dali by radę w cztery miesiące aby zdążyć na koniec sierpnia, ale to raczej teoria. Plusem jest że przy obecnym dołku w budowlance składy są pełne materiałów bud. i nie trzeba na nic czekać.Jeżeli do połowy maja nie rozpoczną prać to raczej nawet przy spięciu pośladów do końca sierpnia są bez szans.

[siinski]

Pamiętaj przy tym że budowa w tym tempie oznacza niemożność wyschnięcia budynku przed rozpoczęciem wykończeniówki. O ile ściany można postawić na piankę bądź klej to wylewany strop i posadzka pod podłogówkę to tysiące litrów wody . Jeżeli strop wylaliby przed latem to od biedy w lato wyschnie .Posadzki możesz wygrzać przed zimą jeżeli będziesz miał zamontowany piec i porobione próby szczelności inst . gazowej ( i doprowadzony gaz oczywiście .

[meto_uto]

Nie mam mowy, że się wyrobili do sierpnia, poza tym ekipa która od 6 miesięcy nie może przejść do kolejnych rzeczy, zwłaszcza, że zima nie była jakaś tragiczna i można było machnąć wiele rzeczy.