Trudne warunki do budowy domu

[stroicielfortepianow]

Witam,

znaleźliśmy z żoną działkę w fajnym miejscu.

Stworzyłem sobie raport na ongeo.pl i pojawiły się pytania.

 

Lecąc po kolei wg danych z raportu:

 

1. na sąsiedniej działce jest stanowisko archeologiczne. Interesująca nas działka znajduje się w orientacyjnej strefie ochrony archeologicznej o promieniu 40m.

Co to oznacza?

 

2. Droga dojazdowa. Jest to droga gruntowa. Dzwoniłem do gminy i powiedzieli, że jest to droga gminna. Raport dzieli drogi na krajowe, wojewódzkie, powiatowe, gminne, zakładowe, inne. Wg raportu jest to droga inna.

Czy to może oznaczać, że mogą być problemy zimą? W sensie odśnieżanie?

 

3. Maksymalna wysokość terenu npm - 80,9 m,

minimalna npm - 80,0 m

teren płaski o nachyleniu <2% 61%

teren o nachyleniu do 5* - 38%

teren o nachyleniu do 10* - 1%

 

Czy to może mieć duży wpływ na budowę domu?

 

4. Zagrożenie powodziowe - Zagrożenie występuje raz na 500 lat.

 

5. Zagrożenie stagnacją wody. Ogólnie jest sucho, ale w lewym dolnym i prawym górnym rogu występuje zagrożenie stagnacją. Jest to obszar o powierzchni 18% działki.

Co to oznacza?

 

6. Warunki budowlane przeważnie złe. Jest to obszar gruntów piaszczysto-madowych tarasów niższych - poniżej 4-6 m.

Co to oznacza?

 

7. Głębokość pierwszego poziomu wodonośnego - 1-2 m.

Co to oznacza? Jakie problemy mogą się z tym wiązać? Budowa domu? Podpiwniczenie? Szambo? Oczyszczalnia?

 

8. Potencjalna wydajność studni wierconej (nie ma tam wody miejskiej - trzeba kopać studnię) - 30-50 m3/h

Czy to dużo, czy mało? Biorąc pod uwagę normalną rodzinę 2+1.

 

9. Jeżeli chodzi o surowce mineralne to na tym terenie występują: piasek, piasek ze żwirem, żwir.

Co to oznacza?

 

To są zagadnienia, które są dla mnie nie jasne po przeczytaniu raportu.

 

Jeżeli jest tutaj ktoś, kto potrafi odpowiedzieć na nurtujące mnie pytania, to bardzo proszę!

Dzięki!

[Elfir]

1 Będziecie musieli wezwać archeologa podczas zdejmowania humusu. W większości przypadków te obszary archeologiczne to sezonowe obozowiska neolityczne i epoki brązu - więc archeolog wpada na 20 minut, popatrzy, zrobi fotki i przystawi pieczątkę, ze teren sprawdzony. Gorzej jak rzeczywiście macie okolicę archeologiczną i na coś trafi - wykopaliska mogą wydłużyć budowę od kilku miesięcy do kilku lat.

 

2. Zapomnij o utwardzeniu i odśnieżaniu. Chyba, że osiedle się rozbuduje i z drogi "innej" stanie się zwykłą gminną.

 

3. Płaski teren to dobrze

 

4. Ty szacujesz ryzyko

 

5. Że będzie ci tam stała woda po roztopach czy nawalnych deszczach. Trzeba też rozważyć co zrobić z wodą opadową z dachów

 

6. Drogi fundament, zwykle wymiana gruntu.

 

7. woda na 1 m - czyli wszystko co będzie głębiej jest narażone na zalewanie. Stąd konieczność dokładnej izolacji piwnicy, oczyszczalnia pewnie wyniesiona ponad grunt (czyli potrzebna pompa do pompowania ścieków)

 

8. zwykle starcza 5m3/dobę

 

9. Możesz żwirownię otworzyć, jeśli MPZP to przewiduje.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Na terenach zalewowych - nie powinno się realizować budynków, a to czy da się na tej działce zlokalizować / posadowić budynek, powinno wynikać z ( przynajmniej ) podstawowych badań geotechnicznych i analizy tych danych przez projektanta konstrukcji.